1投资性房地产导学手册一.docVIP

投资性房地产准则课堂导学（一） 本节课导读： 1、掌握投资性房地产的概念和范围； 2、掌握投资性房地产的确认条件和初始计量的核算； 3、掌握投资性房地产的后续计量的核算； 课前准备： 问题一： 投资性房地产的概念 问题二： 属于投资性房地产的项目；不属于投资性房地产的项目 问题三： 投资性房地产的确认条件 问题四： 投资性房地产的初始计量（外购；自行建造） 问题五： 投资性房地产后续计量的模式 问题六： 采用成本模式进行后续计量的会计处理 问题七： 采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 问题八： 投资性房地产后续计量模式的变更 课堂练习： 单选题 1、下列项目中，属于外购投资性房地产的是（ ）。 A. 企业购入的写字楼直接出租 B．企业购入的土地准备建造办公楼 C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值 D．企业购入的写字楼自用2年后再出租 多选题 1、下列各项中，属于投资性房地产的有（????）。 A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 2.甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同,乙公司将其持有的土地使用权出租给甲公司,以赚取租金。甲公司又将这块土地使用权转租给丙公司，以赚取租金差价，假设不违反国家有关规定,以下说法正确的有（ ）。 A.甲公司应确认投资性房地产 B.乙公司应确认投资性房地产 C.甲公司在账簿中不反映该土地使用权 D.乙公司还应作为无形资产管理 3.以下属于投资性房地产的有（ ）。 A.以经营租赁方式出租的设备 B.以经营租赁方式出租的土地使用权 C.计划出租但尚未出租的土地使用权 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 4.以下属于甲公司投资性房地产的有（ ）。 A.甲公司将其持有产权的两间门市房以经营租赁方式出租给乙公司,租期5年 B.甲公司购买了一栋12层的写字楼,其中5层经营出租给了乙公司,6层经营出租给了丙公司,底层经营给了某家大型超市,甲公司同时给整栋楼提供保安、清洁、维修服务 C.甲公司将拥有产权的一幢临街建筑物，重新装修后开办了宾馆并已正式对外营业 D.甲公司以竞拍方式取得了一块土地的使用权，并在这块土地上建造了一栋商铺，拟用于整体出租，但尚未找到合适的承租人 判断题 1.投资性房地产应当能够单独计量和出售。（ ） 2.按照国家有关规定认定的闲置土地，属于投资性房地产。（ ） 计算题： 1、甲企业为从事房地产经营开发的企业。20×7年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9000万元。由于该栋写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。20×7年l2月31日，该写字楼的公允价值。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值。做出甲企业的账务处理。 拓展练习： 单选题： 1.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的有（ ）。 A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积 D.采用成本模式的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量 2.有关投资性房地产后续计量的说法中，下列表述不正确的有（ ） A.企业通常应当采用成本模式对所有投资性