2002年武汉房地产市场情况分析报告.docVIP

2002年 2002年，在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，我市房地产市场保持了持续、健康、稳定发展的态势。一方面，土地储备供应制度的实施及房地产交易登记手续费下调等政策的落实，对规范市场、激活消费起到了极大的推动作用；另一方面，随着房地产市场的不断发育，居民消费行为更趋理性和成熟，促进了我市住宅建设水平的整体提高。纵观全年房地产业的宏观经济指标，呈现以下特点：一、房地产开发投资持续稳步增长；二、房地产开发项目开工规模增长较快；三、商品房供应结构逐步趋向合理；四、住宅销售价格稳步上扬；五、存量房市场十分活跃。 一、房地产开发量继续增长 （一）房地产开发投资再创新高 2002年总投资额为132.5亿元，同比增长14.9%。其中住宅投资99.39亿元，同比增长15.4%，占总投资的75%，经济房开发投资13.65亿元，占总投资的10.3%。 1、2002年施工总面积为1690.12万㎡，同比增长9.2%；其中，住宅1387.22万㎡，同比增长14.8%，占总面积的82.08%，住宅中的经济房面积140万㎡，占总施工面积的8.3%。 2、2002年竣工总面积为633.17万㎡，同比增长3.1 %。其中，住宅522.73万㎡，同比增长4.6%，占总面积的82.55%，住宅中的经济房面积70万㎡，占总面积的11.1%。截止2002年底，全市实有住房建筑面积9400万m222.16m2。 二、房地产交易量继续放大 （一）新建商品房销预售增幅较大 2002年全市销预售总面积为759.32万㎡（其中住宅销售面积393.13万㎡）同比增长17.17%；总销售额为118.55亿元，同比增长26.62%。 1、2002年全市存量房成交55622套，面积为524.10万㎡，交易额为62.29 8%、26%、39% 。 2、2002年全市存量住房（不含房改出售公房）成交19820套，面积179.20万m221.53亿元，同比增长10％、15％、16％。 3、2002年全市存量住房交易中已购房改房再上市成交6584套，面积42.62万m23.97亿元，同比增长分别为13％、18％、20％。 （一）租赁户数 2002年为20593户，同比增长0.5%； 2002年为118.02万㎡，同比增长1.1%。 2002年为4.91亿元，同比增长21%。 （一）公积金情况 2002年归集8亿元，同比增长13.2%；发放8亿元，增长27%。 1、商业贷款总余额：2002年，总余额达230多亿元，同比增长52.31%； 2、个人贷款总余额：2002年，总余额为94亿元，同比增长86.76%。 3、商业贷款发放总额：2002年发放150亿元，同比增长48.51%。 4、个人商业贷款发放总额：2002年发放57.41亿元，同比增长56.69%。 2002年全市土地价格总指数为100.7,全年上涨0.7点,住宅用地指数为100.8,上涨0.8点。7月开始，拍卖沙湖及新华西路五幅地块，出让价款达13亿元。 一、商品房价格涨幅较大 （一）综合物业指数： 年初由于传统假日——元旦、春节长假影响楼市价格和销售，出现短暂回落，直至4-5月份的首期房交会后，楼市价格指数出现较强的攀升势头，各季度上涨幅度分别为15.4、16.88、66.43点。综合物业均价为3029.19元/m2，各季度指数列表如下： 写字楼价格指数 综合物业价格指数 2001年第四季度 1082.37 1023.09 1041.90 2002年第一季度 1003.97 1030.04 1017.01 2002年第二季度 1038.99 1035.24 1032.41 2002年第三季度 1078.31 1038.71 1049.29 2002年第四季度 1136.63 1050.07 1115.72 1、中高档商品住房明显增多，比重逐渐增大，占全市商品房开发总量的63%，并由此带动全市商品房单价的上涨。市区中心地段的中档商品房均价已达2700元/㎡，涨幅7.4％，产品的综合品质有明显提高。 2、普通住宅均价如下图 2618.05元/㎡，其次是江岸区，2450.60元/㎡，主要是由于这两个区域属于老城区，土地价格过高引起的；最低的区域为青山区1827.21元/㎡，全市住宅均价2327.21元/㎡，同比上涨12.68%。 3、经济适用房价格也有较大提高，均价已达1700元/㎡，涨幅11.6%。 4、写字楼市场继续保持平稳的发展趋势。全年均价为4162.25元/m21.94%，四个季度写字楼价格如下图。 价格 指数 2002年第一季度 4128.3 1030.04 2002年第二季度 4149.16 1035.24 2002年第三季度 4163.08 1038.71 2002年第