2009年6月份长沙房地产市场分析报告.docVIP

6月份长沙房地产市场分析报告第一部分 宏观动态分析 ????一、经济动态分析 ????　　1、上半年新增贷款或近7万亿，银行业绩获支撑 ????6月份工农中建四大行新增人民币贷款合计4970亿元。按此推算,6月新增贷款很有可能接近1万亿。5月份工农中建四大行的新增贷款为2254.73亿元,仅占当月金融机构新增贷款总额6645亿元的33.93%,这是四大行新增贷款占比连续第二个月低于40%。而央行此前公布的数据显示,4月人民币各项贷款增加5918亿元,5月增加6645亿元,1-5月份合计增加5.84万亿元。如果6月份新增贷款达到万亿,那么意味着整个二季度贷款将呈现环比连续上升的态势,并且极有可能达到7万亿元大关。一股份制银行人士告诉记者,6月份信贷投放仍然以国家四万亿投资拉动的相关项目为主,且参与的银团贷款相应增加,中长期贷款比重增加。与此同时,个人贷款,尤其个人住房按揭贷款增加较为明显。 ????2、专家预计下半年GDP增速有望超8.5% ????与上半年或前两年相比，甚至与明年相比，凭借较快的GDP增速和温和回升的CPI，下半年我国宏观经济交出的很可能是一份“好看”的成绩单。专家预计，下半年，GDP同比增速有望达到8.5%甚至更高，CPI有望维持在零或小幅正增长。然而，我国经济平稳回升仍存在不少障碍。在政府投资已见成效的情况下，下半年能否实现经济增长动力转换的轮动，有效消化外需不足、产能过剩和通胀预期的压力，有待时间检验。 ????　二、宏观房地产政策动态分析 ????　　7月1日起 商品房按套定实价对外公示 ????7月1日起，在长沙购房的消费者可以在购房前查询每套商品房的价格了。长沙市房产信息中心主任曾峰昨日表示，商品房公开销售前，房地产开发企业和中介机构必须在长沙市房屋产权管理局政务网进行价格公示，所公示的商品房销售单元必须按套定价，该规定7月1日起实施。 ????根据规定，房地产开发企业和中介销售代理服务机构在商品房公开销售前，对预售许可纳入当期交易的做好明码标价。所公示的商品房销售单元必须按套定价，不能以笼统的均价进行公示。房地产开发企业和中介销售代理服务机构在售楼部公示的所有商品房销售单元的价格，必须与政务网上公示价格一致，如存在差异，商品房网上交易系统将以政务网上公示价格为准。商品房产权转移登记代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据，以及商品房项目的前期物业管理服务内容、服务标准及收费标准等内容将同期公示。 ????恒嘉简析：政府制定这一政策，旨在更好的规范商品房价格市场，保障购房者的消费权利。商品房按套定实价对外公示，限定10%的价格浮动，使开发商不能随意的改动价格、提高价格，以防止开发商利用笼统的均价或超低起价，迷惑消费者，保护消费者的利益。 但这一政策执行上能不能到位、政策的实行能不能达到确实维护购房者利益的效果，是关键的问题。 ????　三、宏观房地产市场动态分析 ????　　1、本月全市期房成交量分析 ????本月全市共成交16648套，比上月减少2113套，成交面积为175.5379万平米，与上月相比减少12.8万平米。其中，雨花区成交4801套，成交面积为49.3万平米为本月最高；芙蓉区成交1348套，成交面积12.8万平米为本月最低。整体来说，长沙3-6月份期房成交情况非常好，均达到150万平米左右，5月份达到最高点，本月在销售热潮后出现了小幅度的下降；随着前几月刚性需求客户的集中释放以及淡季的到来，7-8月份的成交情况将有较小幅度的下降。 ????　2、本月期房成交价格分析 ????本月全市成交均价为3951元/平米，比上月下降61元/平米；其中，芙蓉区成交均价为4459元/平米继续成为本月最高，岳麓区成交均价为3578.8元/平米为本月最低。总体来说，1-5月份长沙商品房成交均价成逐步上升的趋势，6月份略有下降但幅度不大。 　第二部分 市政规划动态　1、宁乡县城玉潭镇奋力打造宜商宜居生态新城 ????宁乡县城玉潭镇将用3到5年的时间，按照“两型社会”的要求和全面建设西长沙新城区的定位，在全面完成老城区提质改造的基础上，举全镇之力在金洲大道起始点(二环南路)10平方公里的范围内，高起点、高标准、高水平全力建好玉潭新城，奋力打造先导区首个宜商宜居生态新城。 ????恒嘉简析：宁乡打造成为宜居新城，规划为“一湖、一山、一市场”，“一湖”建设原生态住宅区，将很好的推动宁乡房地产的发展，使宁乡房地产业更加成熟，但未来几年宁乡楼盘的激增，会使宁乡房地产市场竞争压力增大；“一山”建设宁乡景观片区，使宁乡的城市建设体系更加完善，为宁乡成为宜居城区做铺垫；“一市场”建设贸易市场，促进宁乡经济的加速发展。 ????　2、星沙10年内建中等城市 将拓宽30平方公里 ????星沙今年开建的 三大主干道 东十线