丽水市房地产管理系统讲义.doc

第三章 招标货物清单及技术要求 一、项目概况及技术要求 1.系统现状 .1业务科室： 产权交易中心：研究拟定地方性房地产交易的有关政策；负责房地产市场管理。负责办理房地产交易（房地产买卖、交换、赠与等）；负责办理房地产抵押登记；负责房屋所有权登记、发证和验审换证工作。负责房屋租赁管理；研究起草地方性房屋租赁管理的有关政策；房屋租赁登记；租赁合同的签订、变更、解除等有关问题指导、监督；负责城镇私有房屋历史遗留问题的审查、报批和落实归还房产手续的办理；负责莲都区房屋面积和质量投诉。 产籍科：负责房屋产权产籍档案的管理工作；负责丽水市房地产管理处的文件与其它与本处有关的影像、声音、电子等其他资料的管理；协助司法执行。 面积监测所：负责房屋产权登记测绘成果管理工作。 白蚁防治所：负责莲都区新建房屋的白蚁预防和旧房、水库、山林、经济作物的白蚁危害普查、灭治；城市害虫消杀及药物的研制与销售工作。 安居房管理科：贯彻执行国家、省、市有关安居房（即经济适用房、拆迁安置房、农民公寓、廉租住房）建设的法规和方针政策；根据社会发展和城市建设的需要，负责制定安居房中长期和年度工作计划，并组织实施；负责安居房建设资金的筹措、工程款的拨付及建设资金管理工作；对安居房建设实施全过程管理、质量、安全、工程进度管理以及各方主体的协调，并严格按计划和规划实施；负责安居房建设项目的竣工验收、决算管理，对拆迁安置房进行拆迁项目间统一调配。 城关房管所：负责国家公房和单位自管房的管理；房屋租赁合同的签订、维修养护及欠租、擅自转户、转让等违章行为的处理和政策性调租。 物业管理科：协助做好小区物业管理政策、法规的起草和住宅小区的物业管理指导、监督与协调。负责物业管理资料的统计和物业维修专项资金、物业用房的管理；负责房屋使用、修缮管理和房屋完损登记鉴定；负责城市危险房屋的鉴定。 办公室：负责丽水市房地产管理处的收发文、信访、财务、社保等工作。 下属单位：碧湖房管所。 1.2现有信息系统状况 丽水市房地产管理处已于1998年在机关办公楼内建立了计算机局域网，约60个网络节点。采用的是交换式快速以太网。网络主要设备：主交换机、路由器、服务器等的速度性能以及可靠性已不能适应新的需要，在本次系统建设中将予以更换。保留原有存放在地理信息中心的网络设备以保持与丽水市建设局的办公网络联系和城建测量队数据传递与更新的线路畅通 现有在用产权产籍管理软件二套，分别是：由比特思维房地产管理信息系统（99版）；2003年与南京师范大学合作开发的丽水市房地产管理信息系统（试运行），以上软件的数据库平台均是ORACLE。此外还有新中大财务管理软件一套，物业维修管理资金管理系统一套。 已有产权产籍管理系统中的数据必须移植到新的系统中去。 2.项目系统功能要求 系统功能说明： 房地产交易与登记管理子系统：实现的产权登记功能有所有权登记（初始所有权登记、所有权变更登记、所有权转移登记、所有权注销登记）、他项权利登记（一般抵押权登记、最高额抵押权登记等）、地役权登记、预告登记、限制登记（查封登记等）、商品房预售登记、预告登记、更正登记与异议登记等法定的登记及登记簿等。 实现短信自动告知、电话语音查询、触摸屏查询、证书管理等服务功能。 系统可以实现业务流程再造与自定义，并提提供打印业务表单与证书等功能。 房地产管理业务控制子系统：操作员业务权限控制、业务环节时限控制、业务考核管理即业务人员工作量与工作质量统计、业务授权审批管理。 房地产统计决策子系统： 单位自定义报表（包含房地产交易量统计报表、业务工作量统计报表、税费统计报表等，同时也可以由客户可以自定义报表内容） 建设部报表（房地产交易情况统计、房屋权属登记情况统计、房屋概况统计等，同时也可以由客户可以自定义报表内容） 根据相应的参数实现房地产市场信息预警预报功能。 房地产档案管理子系统：档案归档、档案数据录入、修改、电子档案统计、光盘备份、档案微缩、档案编号管理。系统同时能够自动对查档服务情况作相应的记录，包括查档时间、查档申请人、操作人、查档服务内容、查档结果等。系统能够自动计算相应的查档费用，实现报表统计功能的自定义。 房产档案查询子系统：系统根据查档要求，能够方便快捷地找到相应的查询内容，并提供显示、打印等服务功能、包括对原始卷宗扫描图形的打印、扫描件检索、同时也能够指导快速找到实物卷宗，为档案的查询提供良好服务功能。同时可以根据房屋坐落、产权人姓名、产权证号等组合或模糊查询手段，提供全文检索功能，在产籍图库的基础上，直接从产籍图上查询。 虚拟三维档案管理子系统：实现档案库房虚拟档案柜技术、动画仿真查阅、数码档案网络查阅、数码影像建库等。 2.4.3 房地产测绘管理系统 系统功能说明： 房地产测绘成果管理子系统：房产编丘编幢管理、楼盘表管理、