宁夏银川北塔湖项目市场分析报告.doc

宁夏银川北塔湖项目市场分析报告 2008年6月11日  目 录 第一部分 银川住宅市场状况 3 一．银川市城市定位 3 二．2007年银川市经济运行情况（数据摘自银川统计局网站） 9 三．2007年银川房地产市场分析 14 五．2008年市场运行情况预测 26 六．住宅项目调研 29 七．银川市住宅市场初步分析结论 39 第二部分 北塔湖项目周边环境及优劣势分析 41 一．北塔湖项目简介 41 二．北塔湖项目周边环境分析 43 三．北塔湖项目优劣势分析 45 第一部分 银川住宅市场状况 一．银川市城市定位 （一）秀美湖泊 珍26个民族。105°51’，北38°25’。吴忠市，北接石嘴山市。全市9579平方千米。斜，平均海拔1100米，呈西南高而，水利78.4公里，水面12.47万315万立方米，流18.2亿立方米。银川平原地下水资源储量大、埋藏浅，地下水量7.56亿立方米，可开采量达4.53亿立方米。湖泊棋布、波光“七十二”之48个湖泊，月湖夕照、连湖渔歌、东湖春涨、丽景金波、西桥柳色等湖泊景观为当时北方盛景。 二十世据47090公200个，面积在100公20多川市珍生 突出特色二十世“西部大”战略部署，并把生态建设作为西部大开发的切入点。银川市委、政府确立了“生”方略，不“塞上湖城、西夏古都、回族之”。2001年起，市委、市政府作出打造“塞上湖城”、突出城市特色、提升城市品味、增强城市“城在城中，城在湖中、湖在城中，城在林中、林在城中”的湖泊引起了政府和群“生”的核心之作。 2002年2月1日，《。市政府提出以打造“塞上湖城” （三）保 美化家建“塞上湖城”的理念，就是切2000年，，截止目前已完成投7000多万元。，2002年11月，大西湖淤，恢大西湖公2100公截至目前已投“后花”。2005年4月16日，2002年12月，大、小西湖2003年9月，2005年4月，大西湖（“西湖”。适宜居住 适宜通湖泊恢供了良好的生活以建“塞上湖城”恢、健康宜居湖城 和“塞上湖城”2004年，“十一五”“把化”的目“城在湖中城愈美，湖在城中湖更秀”，“塞上湖城”不是　2007年全部工业总产值完成516.86亿元，比上年增长19.4%，其中规模以上工业总产值480.10亿元，比上年增长19.6%。2007年工业增加值及其增长速度 （二）固定资产投资较快增长 全年房地产开发投资62.72亿元，比上年增长8.7%，其中，商品住宅投资44.24亿元，增长9.0%。全年商品房销售面积335.97万平方米，比上年增长40.0%。商品房销售额80.90亿元，比上年增长40.5%。2007年固定资产投资及其增长速度 2007年实现社会消费品零售总额128.10亿元，比上年增长17.8%。分城乡看，城市消费品零售额114.79亿元，增长16.9%；县及县以下消费品零售额13.31亿元，增长26.7%。分行业看，批发零售业零售额109.58亿元，增长18.6%；住宿餐饮业零售额17.97亿元，增长14.7%；其他行业零售额0.55亿元，下降13.1%。分经济类型看，国有经济实现零售额9.03亿元，比上年增长15.4%；集体经济实现零售额1.12亿元，比上年增长7.7%；股份制经济实现零售额23.99亿元，增长14.2%；私营经济实现零售额49.67亿元，增长24.8%；个体经济实现零售额43.62亿元，增长13.4%。2003－2007年社会消费品零售总额及其增长速度 ? （四）财政收入快速增长，金融形势基本稳定 全年完成地方财政收入53.97亿元，比上年增长80.3%，实现地方财政一般预算收入27.64亿元，增长17.1%。其中市区地方财政收入38.90亿元，增长59.2%，市区地方财政一般预算收入21.77亿元，增长10.1%。全年完成地方财政支出74.45亿元，增长72.4%，地方财政一般预算支出48.47亿元，增长34.2%。其中市区地方财政支出49.95亿元，增长62.7%，市区地方财政一般预算支出32.78亿元，增长28.7%。2003-2007年地方财政收入及其增长速度 （五）居民消费价格总指数持续上涨 全年城市居民人均可支配收入比上年增加2117元，达到12185元，比上年增长21%；城市居民人均消费性支出9176元，增长10.7%。城市居民恩格尔系数（即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）为36.3%，比上年增加1.7个百分点；城市居民人均住房建筑面积27.05平方米，比上年增加0.81平方米，增长3.1%。2003-2007年城市居民可支配收入及其增长速度 ? 三．2007年银川房地产市场分析 2007年，落实国家对房地产业宏观调控的配套政策，进一步改善住房供应结构，增加90平方米以下中小套型