成都房地产市场分析报告（11年02月月报）.doc

月度市场概览 经济动态方面，中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.75%提高到3.00%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.81%提高到6.06%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据业内人士估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右上调存款准备金率对楼市直接影响，但由于此举收紧了流动性存款准备金率带来的房贷趋紧，使得部分购房者对未来的政策较为期待，进一步加重对楼市的观望情绪，根据“国八条”要求，限购令覆盖全国，明确提出将实行限购的城市达36个。本月主城区商品房供需齐降，供应量触底。由于受传统春节大假的影响，加上新国八条出台后， 买卖双方预期受到影响，各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势，尤其是新增供应量跌幅达到61％左右。不过在成都细则出台前，为搭乘政策末班车，从而引发了恐慌性需求集中释放，因此，本月成交量虽然环比上月出现了12.7％的缩量，但是本月商品房成交量仍然保持在110万方左右。从整体成交情况来看，本月成交量仍然处于高位。由于政策出台不久，政策效应体现不明显，但随着政策的落实与严格实施，政策效应将在后续的市场中逐步显现。 供应：本月主城区、郊区均无无土地供应。 成交：本月主城区土地成交面积约877亩，环比1月上涨35.34%，成交地集中在高新区和成华区，分别占比71.8%、28.2%；郊区（县）土地成交约647.72亩，环比1月大幅下跌65.21%。郊区成交土地主要集中在新都和双流，分别占比52.2%、34.4%。 价格：在溢价成交的土地中，郊区溢价率最高的是彭州市隆丰镇九龙村7组地块，溢价率高达810%；其次为新都区绕城路南侧地块，溢价率同时高达312%。 用地性质：主城区成交土地中，商业金融用地占71.8%，公共设施用地占28.2%。郊区成交土地中，商业金融用地占60.1%，市场用地占29.56%。 2、主城区住宅市场 本月成都市主城区共申领了14个预售证，住宅市场新增供应面积16.28万㎡，环比下降64.06%，销售面积229.85万㎡，环比大幅上涨127.8%。供应量的增加与销售量的猛增较上周相对持平，2月的供求关系只较上月下降0.1个百分点。 2月成都商品住宅市场成交量有较大波动。为规避成都限购细则的落地实施，开发商集中备案、部分改善性消费者搭乘政策末班车，致使成交量由2月第一周的1460套猛增到第二周的3581套。限购细则的落地实施后，受消费者观望情绪的影响，商品住宅市场第三、四周的成交量在第二周的基础上持续下跌。 3、别墅市场 本月别墅新增供应面积1.63万㎡，环比下降71.4%，销售面积11.79万㎡，环比下降20.34%。新增供应面积和销售面积的同时减少，供求关系表现相对平稳。2月别墅成交价格环比小幅上涨2.5%，其中只有叠拼小幅下降162元/m2。 4、商业市场 2月成都主城区商业市场新增面积约0.77万㎡，环比大幅下降90%，同期销售面积约2.93万㎡，环比下降50.34%。商业成交分布仍以以双流、郫县、新都为主，占总成交量的49.85%。2月主城区商业物业成交价格同比上升24.4%，达到19946元/㎡。据吉信行历史统计数据显示，成都市商铺销售一直处于良好状态，新增供应进入市场后去化速度很快，长期供不应求，且售价节节攀高。 5、写字楼市场 自成都写字楼市场销售量连续4个月上升后，销售情况较1月有大幅下降59.13%，环比1月下降10.12万㎡。本月锐减的销售量，使得相对缓和的供求关系矛盾尖锐化，达到25.89的历史新高。 写字楼成交价格在经过1月较大幅度上涨之后，本月成交价格有一定回落，环比1月下 降1568元/㎡。其中主城区以城中和城南两个区域成交价格较高，分别为14102元/㎡和10762元/㎡，都有小幅的下跌；郊区仍以双流最高，为7686元/㎡。 3 注：以上土地、住宅、商业、写字楼等分析为简要分析，如需深入分析，请与城市规划与地产发展研究中心联系。