房地产策略研究周报C325(养老地产20120617).doc

电话：（0102/3 邮箱：gt@ 网址： 高通智库是一家房地产研究综合服务商，系列房地产研究报告是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。 同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。 目 录 【政策分析及行业发展趋势】 3 顾云昌：房地产市场离底不远 3 贺铿：经济最大风险在地产——房调将坚持 3 国研中心：房价下降将巨大资金压力 3 央行：房贷利率七折系曲解 4 银监会：住房抵押风险权重调整存误解 4 房地产信贷拟松绑的可能上升 4 【宏观经济】 5 受地产和债务影响——2013年形势更不乐观 5 首五月全国财政收入增速明显回落 5 1至5月国企利润呈下降趋势 5 5月新增信贷明显反弹——宽松货币政策将延续 5 【区域市场动态分析】 6 54城连续5周单周成交超5万套 6 北京6月上旬住宅成交同比涨三成 6 北京6月35个项目入市——高端项目占半 6 北京商品住宅将呈“量涨价稳”局面 7 上周上海住宅成交下降明显 7 上海5月个人房贷新增5亿元——止跌微涨 7 降息后首周末广州楼市成交微涨 8 广州不再建经适房——已批户型面积缩减 8 深圳首个安居房启动申购——单身不可申请 8 多地现“千人购房”潮——杭州成交已超去年 9 上周天津商品房成交环比降19% 9 南京创业人才购房不受政策限制 9 重庆上周楼市成交降两成——供求比上涨 10 成都4.4万套保障房6月底前全面开工 10 武汉公租房遇冷——降低申请门槛 10 西安5月商品房销售面积环比激增逾三成 11 安徽销售面积降11.6%——房企投资谨慎 11 温州土地财政大幅缩水——市区土地无人问津 11 海南楼市五月成交环比涨近四成 11 南宁5月房价已回调控前——超九成楼盘打折 12 郑州近半房企开发区域重心下放 12 【土地市场动态】 12 6月初重点城市土地溢价率上升 12 北京通州一地面楼面价超万元——创近三年新高 13 北京两地块楼面价各创新高 13 北京工业用地出让创纪录——仍无法补宅地缺口 13 苏州30宗地块出让——商业用地占26宗 14 福州9.01亿出让两宗地——最高溢价97.76% 14 【地产金融】 14 仲量联行7亿美金投资亚太市场 14 万科南京和昆明项目打包融资7亿 15 华侨城拟抵押欢乐谷门票收入再融资 15 云南城投拟委托长安信托融资15亿 15 中航地产以惠州项目收益信托集资3.6亿 16 金科股份拟向中铁信托融资3亿元 16 中恒转让地产项目回笼14亿——退出房地产业务 16 【房企竞争情报】 16 首五月15家标杆房企均价降5% 16 绿城引进战略股东——宋卫平入5年赌局 17 恒大五月销售103亿——创单月最高纪录 17 中国海外前5月销售503亿港元 18 万科将在香港设立海外事业部 18 远洋地产5月销售19亿——下半年集中推售 18 【复合地产】 18 光耀地产拟投30亿在韩国开发旅游项目 18 贵州拟制定50个旅游小镇综合开发计划 19 上海首座房车营地拟于8月底完工 19 中弘联合万豪主攻旅游地产 20 国际物流巨头法国乔达入驻成都 20 北京丰台科技园区签约入驻五大产业园 20 江西南昌投资12亿打造首个城市产业园 21 洛阳龙门石窟打造五大产业文化园区 21 新加坡丰树拟在上海闵行区打造商办项目 22 绿地集团第十座“新都会”落户常德 22 万科首个连锁餐饮品牌“第五食堂”深圳开业 22 天津出台《绿色建筑建设管理办法》 23 北京绿色建筑评价标准9月起执行 23 【养老地产】 23 社保基金承诺对PE投资 23 绿城今年只有一个养老项目开工 24 绿地9亿美元投资韩国济州健康医疗城 24 【业界观点】 24 美国房地产海外买家中国人排名第二 24 【政策分析及行业发展趋势】 顾云昌：房地产市场离底不远 针对央行近期降息，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，稳增长信号发出后，各项政策已经基本到位了，房地产市场离底不太远了。 顾云昌称，本次降息首先是基于政府“稳增长”的需要。在稳增长的信号发出后，“调控不再加码”的判断会改变人们对楼市对买房的预期，从而阻止楼市进一步下滑，促使楼市相对稳定。 在准备金率和利率的下降过程中，必将有资金流入房地产市场，这必然会使房地产贷款的资金量比过去充足。在这种情况下，降价的动力将会不足，再加之预期的变化，各项政策已经基本到位了。（返回目录） 贺铿：经济最大风险在地产——房调将坚持 全国人大财经委员会副主任贺铿日前表示，当前房价显然并没有达到调控的目标，调控必须坚持下去。 贺铿表示，房地产调控