ch09施工合同解说.ppt

* * * * 　　第三节　施 工 合 同 承包人提申请 发包人28天内组织验收 勘察设计 承包人 监理 行政主管 14天内提处理意见 合格，提请验收日为竣工日 不合格 整改 重新申请验收 合格，重新提请验收日为竣工日 超过28天不组织 超过14天不提意见 竣工验收通过 7、竣工验收 * * 　　第三节　施 工 合 同 8、质量保修 1）保修的范围与内容 2）保修期 3）保修责任 * * 　　第三节　施 工 合 同 七、施工合同价款 一) 施工合同价款及调整 1、价款的约定-----双方可接受的合同价款 2、约定方式： 1）固定价格合同； 2）可调价格合同； 3）成本加酬金合同； * * * * 　　第三节　施 工 合 同 3、可调价合同中调价因素 1）法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2）工程造价管理部门公布的价格调整； 3）一周内非承包人的原因停水、停电、停气造成停 工累计超过8小时； 4）双方约定的其它因素； * * 　　第三节　施 工 合 同 承包人 14天内 申请 工程师 14天内 处理 合理的，批准 不合理的，不批准 4、调价程序 * * 　　第三节　施 工 合 同 二) 进度款 1、支付程序 承包人按合同规定时间提付款报告 工程师计量 时间：7天内完成 依据：图纸和当期签证 注意：邀请承包人参加 业主14天内支付 * * 　　第三节　施 工 合 同 三)其它费用支付 1、安全施工费用 2、专利技术及特殊工艺费用 3、文物与地下障碍物处理费用 * * 　　第三节　施 工 合 同 四)竣工结算 1、程序 1）承包人提结算报告 2）发包人审核并支付 3）承包人移交工程 2、责任 * * 　　第三节　施 工 合 同 五）质量保修金 1、留取比例及方式 2、质量缺陷与缺陷期 3、保修金的返还 * * 　　第三节　施 工 合 同 八、施工合同进度管理条款 一） 进度计划 1、承包人提交进度计划； 2、工程师对进度计划确认； 3、进度计划的执行（ 工程师对计划的监督） * * 　　第三节　施 工 合 同 二） 延期开工 1、承包人提出的 承包人 提前7天 申请 工程师 48小时内 同意： 工期顺延 不同意： 工期不顺延 * * 　　第三节　施 工 合 同 2、发包人提出 工程师 通知 承包人 工期顺延 费用补偿 * * 　　第三节　施 工 合 同 三） 暂停施工 1、暂停施工的原因 2、暂停施工的处理程序 * * 　　第三节　施 工 合 同 四） 工期延误 1、可以顺延工期的情况 1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件; 2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行; 3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行； * * 　　第三节　施 工 合 同 4)设计变更和工程量增加； 5)一周内非承包人原因停水停电停气造成停工累计超过8小时； 6)不可抗力； 7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况 * * 　　第三节　施 工 合 同 2、程序 承包人 14天内 申请 工程师 14天内 处理 合理的，顺延工期 不合理的，不批准 * * 　　第三节　施 工 合 同 九、其他管理性条款 一)工程分包 1、允许分包，但应经过业主的同意； 2、业主与总包有合同关系，总包与分包有合同关系； 3、分包与总包对业主负连带责任； 4、支付：业主支付给总包，总包支付给分包 ； 5、工程师对分包工程的管理应通过总包来完成。 * * 　　第三节　施 工 合 同 二)不可抗力 1、含义 指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况； 2、施工合同中的体现： 包括战争、动乱、空中飞行物坠落或其它非发包人、承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定等级以上的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害。 * * 　　第三节　施 工 合 同 3、各方的工作 参与建设的各方应采取有效的措施使损失将到最低；