【建筑工程招投标与合同管理实务-杨甲奇】学习情境4任务10详解.ppt

学习情境4任务10合同分析与交底 任务描述 某高校要建设实训楼，投资约5200万元人民币，建筑面积约30000平方米。你所在企业正在进行投标工作，目前的任务是根据投标前期决策，完成相关事务与纠纷处理。  任务目标 1．根据项目实际情况，收集、阅读、分析所需要的资料，并能得出自己的结论； 2．分析合同漏洞、解释争议内容，分析合同风险、制定风险对策； 3．简化、分解合同，完成合同交底； 4．分解合同工作并落实合同责任； 5．通过完成该任务，完成自我评价，并提出改进意见。 相关理论知识 完成该次需要学习哪些理论知识？ 建设工程合同 建设工程合同的概念 建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程实行监理的，发包人也应与监理人订立委托监理合同。 建设工程合同的特征 1．合同主体的严格性 2．形式和程序的严格性 3．合同标的的特殊性 4．合同履行的长期性 建设工程合同的主要内容 建设工程合同的主体 1.发包人主体资格 (1)应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力； (2)实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜； (3)进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实。 2、承包人的主体资格 《建筑法》第26条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 建设工程合同的基本条款 （1）工程范围 （2）建设工期 （3）中间交工工程的开工和竣工日期 （4）工程质量 （5）工程造价 （6）技术资料交付时间 （7）材料和设备供应责任 （8）拨款和结算 （9）竣工验收 （10）质量保修范围和质量保证期 建设工程合同文件组成部分 (1)合同协议书； (2)中标通知书； (3)投标书及其附件； (4)合同通用条款； (5)合同专用条款； (6)洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议； (7)工程量清单、工程报价单或工程预算书、图纸； (8)标准、规范和其他有关技术资料、技术要求。 无效建设工程合同的认定 (1)没有经营资格而签订的合同 (2)超越资质等级所订立的合同 (3)跨越省级行政区域承揽工程，但未办理审批许可手续而订立的合同。 (4)违反国家、部门或地方基本建设计划的合同 (5)未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行建设，严重影响城市规划的合同 (7)未依法取得土地使用权而签订的合同 (8)末依法办理报建手续而签订的合同 (9)应当办理而末办理招标投标手续所订立的合同 (10)根据无效定标结果所签订的合同 (11)非法转包的合同 (12)不符合分包条件而分包的合同 (13)违法带资、垫资施工的合同 (14)采取欺诈、胁迫的手段所签订的合同 (15)损害国家利益和社会公共利益的合同 建设工程合同体系 建设工程施工合同 建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。 施工合同标准范本的理解与应用 目 录 一、理解与应用合同范本的重要原则 二、合同文件的组成及其优先顺序 三、合同的工程范围及其施工目标 四、合同各方及其参与者的责任与义务 五、合同各方及其参与者的联络 六、范本规定的工程技术业务流程 七、范本规定合同业务及其流程 八、处理“变更、索赔和争议” 的基本原则 九、介绍二滩工程合同管理的有关情况 十、关于合同的了结 理解与应用合同范本的重要原则 一、联系起来阅读、全面理解、正确应用。 二、必须领会合同文件的实质。其实质是签约双方的责权利划分及对其转化程序的承诺与契约。 注意：1、首先是责任，其次是权利，最后才是利益。 2、责权利将按照对应原则相互转化，合同文件应规定其转化程序。 三、牢固树立合同的基本理念：即是签约双方的“对等”、“双赢”、“责权利对应”、“合理分担风险”、“相互接受”。 四、编标、招标、投标、评标、合同谈判和签约都是合同程序的组成部分。签约前后的合同理念应当保持一致。 五、抓住合同文件中的关键内容。下面逐项论述。 合同文件的组成及其优先顺序 (参见合同范本第1.1.1.1和1.4条款) 1. 合同协议书 2. 中标通知书 3. 投标函及投标函附录 4. 专用合同条款 5. 通用合同条款 6. 技术标准和要求 7. 图纸 8. 已标价工程量清单 9. 其他合同文件 注意：招标文件未列入合