2六指中北路项目产品沟通new详解.ppt

报告结构 市场研判回顾 市场导向下产品特征 项目SWOT分析 目标客户分析 营销总精神 同类产品对比 探索项目个性的深度思考 土地 都市核心 非居住区高品质建筑 逆向思考：我们也不想 放过在居住区和中心区游离的准置业者。 正向思考：这块土地 很容易吸引喜欢城市 便捷生活的人！ 规划创新 营销总精神 产品 多功能性 非单纯小户型住宅 逆向思考：我们更希望能兼顾多个客群，商务办公、自住、投资、享乐…… 正向思考：规划理念是即能 体现土地的城市价值，又能 展示产品的商务、生活价值，一种多功能物业形态。 产品创新 探索项目个性的深度思考 营销总精神 商务 办公 多功能 物业 创新的基石是传统 延伸到建筑上 延伸到园林上 延伸到景观上 延伸到环境上 延伸到空间上 延伸到物业上 …… 这个项目的开发理念是创新 探索项目个性的深度思考 营销总精神 产品定位 创新产品多功能性 商务 享乐 居住 投资 跨界物业 源于北美，发展于世界的一种新锐的生活环境和建筑美学的融合 营销总精神 项目广告定位 城市中心 地标性建筑 多功能跨界物业 接轨世界的跨界中心 营销总精神 核心区位优势 建筑的国际化趋势 产品创新性的特点 案名建议 沃尔德中心 定位：接轨世界的跨界中心 释义：沃尔德是“world”的中文直译，寓意本项目为世界的中心、武汉 的中心，充分体现项目的地标性气质，和跨界物业的多功能综合体。 营销总精神 备选案名 世中心 释义：世中心，显示项目区域优势的同时，又有一种高度端 项目的气质，同时暗指项目的综合体的特性。 营销总精神 备选案名 Colour center 卡 乐 释义：卡乐，是“colour”的中文直译，是彩色的意思，意指项目多变 的空间和多变的个性化的特点特点。 营销总精神 市场研判结论 小户型的城市综合体 产品特征 功能性强的SOHO产品 同类产品对比 项目特征与市场上同类产品相比更具优势 项目分析 多功能、地标性、复合度较高的都市综合体的基本特性 项目定位 接轨世界的跨界中心 案名建议 沃尔德中心 备选：世中心 卡乐 报告回顾 Thanks 六指企业集团国新置业中北路项目沟通 报告结构 市场研判回顾 市场导向下产品特征 项目SWOT分析 目标客户分析 营销总精神 同类产品对比 项目发展研判基础因素梳理 市场研判回顾 资源梳理：交通便利，配套丰富，占据城市中心 区域发展：区域发展前景良好，依靠中央政务区的带动提升项目价值 地块属性：小规模、高容积率、商业用地 其商业用地的属性严重制约了项目的发展方向，同时优越的区域位置和发展前景，使得项目的发展又趋向多元化（商业、住宅、酒店等）。 基于地块及区域规划的物业发展方向可能性 商业用地 （土地性质） 针对其商业用地的基本情况，作为市中心较小地块， 其项目的发展基本方向为： 写字楼 酒店 小户型公寓 商业 其他 市场研判回顾 市场研判回顾 通过市场研判物业发展分析 写字楼 酒店 商业 小户型住宅 任何一种业 态都不足以 单独支撑项 目发展目标 有一定可行性 有一定可行性 可行性较低 可行性较低 写字楼的发展方向 小户型的投资价值 土地的商业属性 ＋ 城市综合体 通过市场研判 打造多功能、地标性、复合度较高的都市综合体 一座宜商宜居、具有SOHO功能的区域内标杆建筑 市场研判结论 通过市场研判本项目最适合、风险最低物业发展方向： 报告结构 报告结构 市场研判回顾 市场导向下产品特征 项目SWOT分析 目标客户分析 营销总精神 同类产品对比 市场导向结果 住宅+办公+商业 都市综合体 服务型SOHO 市场研判 地块分析 市场导向下产品特征 SOHO产品基本特征 市场导向下产品特征 规划特点：商住两用、综合性强 区域特点：地段优越、交通便利 建筑特点：立面简洁、立体感强 物管特点：高智能化、人性化管理 配套特点：时尚化、国际化、个性化 公建特点：现代化、兼具写字楼特点 人群特点：年轻化、乐于接受新兴事物 报告结构 市场研判回顾 市场导向下产品特征 项目SWOT分析 目标客户分析 营销总精神 同类产品对比 同类产品对比 之前我们阐述了soho产品的特点，下面我们将会把我们的 产品与典型soho产品做一个对比，从产品自身的特点中寻找与 典型soho产品的相同点和不同点，对比从以下几个方面展开： 区域 徐东商圈 中南商圈 司门口商圈 城市核心，配套丰富、交通便利 与同类产品共性： 同类产品对比 二线湖景资源、区域发展前景可期 与同类产品优势： 规划 挑高soho住宅 公寓出入口 车行入口 中 北 路 往徐东 往中南 4层商业 27层 车行出口 喷泉广场 出入口 花园 花园 同类产品对比 商住结合、功能性强 与同类产品共性： 前后均有景观，舒适性更强 与同类产品优势：