【建筑工程招投标与合同管理实务-杨甲奇】任务14详解.ppt

学习情境5任务14合同索赔管理 某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按照FTDIC《土木工程施工合同条件》签订了施工合同。施工合同《专用条件》规定：钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。 当工程施工至第5层框架柱钢筋绑扎时，因业主提供的钢筋未到，使该项作业从10月3日至10月16日停工(该项作业的总时差为0)。 10月7日至10月9日因停电、停水使第3层的砌砖停工(该项作业的总时差为4天)。 10月14日至10月l7日因砂浆搅拌机发生故障使第一层抹灰延迟开工(该项作业的总时差为4天)。 为此，承包商于10月20日向工程师提交了一份索赔意向书，并于10月25日送交了一份工期、费用索赔计算书和索赔依据的详细材料。 其计算书的主要内容如下： 1、工期索赔： a、框架柱扎筋10月3日至10月16日停工，计14天;b、砌砖10月7日至10月9日停工，计3天;c、抹灰10月14日至10月17日延迟开工,计4天 总计请求顺延工期：21天 2、费用索赔： a、窝工机械设备费： 一台塔吊14×468=6552元;一台混凝土搅拌机14×110=1540元; 一台砂浆搅拌机7×48=336元;小计：8428元 B、窝工人工费： 扎筋35×40.30×14=19747元;砌砖30×40.30×3=3627元;抹灰35×40.30×4=5642元小计：29016元 任务描述 某高校要建设实训楼，投资约5200万元人民币，建筑面积约30000平方米。通过招标与你所在单位签署了施工合同。目前合同正在履行，你的任务是处理合同履行过程中的相关纠纷。 任务目标 1．在索赔有效期提交索赔意向书； 2．收集索赔证据与依据，编写索赔文件； 3．按照索赔流程，处理索赔事务参与索赔谈判； 4．按照正确的方法，进行索赔资料归档，总结索赔事件处理技巧； 5．通过完成该任务，提出后续工作建议，完成自我评价，并提出改进意见。 引导问题：根据该案例回答以下问题： 1.承包商提出的工期和费用索赔是否正确?应予批准的工期索赔为多少天? 2.什么是工程索赔，索赔的内容包括哪些？索赔应遵循什么样的程序？索赔报告应该如何撰写？ 相关理论知识 完成该次需要学习哪些理论知识？ 工程索赔的起因 1．设计方面 2．施工合同 3．意外风险和不可预见因素 4．不依法履行施工合同 工程索赔的分类 1．按索赔事件所处合同状态分类 2．按索赔依据的范围分类 3．按合同有关当事人的关系进行索赔分类 4．按照索赔的目的分类 5．按照索赔的处理方式分类 6．按引起索赔的原因分类 常见工程索赔 1.施工现场条件变化索赔 2.业主违约索赔 3.变更指令与合同缺陷索赔 4.国家政策、法规变更索赔 5.物价上涨索赔 6.因施工临时中断和工效降低引起的索赔 7.业主不正当地终止工程而引起的索赔 8.业主风险和特殊风险引起的索赔 常见工程索赔依据 1．招标文件 2．投标文件 3．合同协议书及其附属文件 4．来往信函 5．会议记录 6．施工现场纪录 7．工程财务记录 8．现场气象记录 9．市场信息资料 10．政策法令文件 6.1.5工程索赔事件处理程序 1.发出索赔意向通知 2.递交索赔报告 3.工程师审核索赔报告 4.施工索赔的解决 工期索赔计算 1.工期补偿量的计算 2.计算办法 1）网络分析法 2）比例计算法 3.共同延误的处理 费用索赔值的计算 索赔与现场签证计价汇总表 索赔申请核准表 索赔的技巧 1.要在投标报价时就考虑索赔的可能 2.商签好合同协议 3.对口头指令变更要有书面确认 4.力争单项索赔，避免一揽子索赔 5.余额追索 6.力争友好解决，防止对立情绪 7.搞好公共关系 【实训任务】 1.该项施工索赔能否成立?为什么? 2.在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面? 3.在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些? 4.承包商应提供的索赔文件有哪些?请协助承包商拟定一份索赔通知。 5.就该项目模拟一次索赔谈判 应用案例分析 案例1 承包商答复为： (1)如业主坚持固定价格条款，则承包商在原报价的基础上再增加75000美元。 (2)既然为固定总价合同，则总价优先，计算错误7730美元不应从总价中减去。则合同总价应为439000(即36 4000＋75000)美元。在工程中由于工程变更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最终在24个月内完成。最终结算，业主坚持按照改正后的总价356270美元并加上的工程量增加的部分结算，即最终合同总价427133美元。而承包商坚持总结算价款为509863(即364000＋7 5000＋70863)美元。 案例2 某工程采用固定总价合同。在工程中承包商与业主就设计变更影响产生争执。最终实际批准的混凝土工