商业建筑机电系统问题和对策.doc

商业建筑机电系统的问题和对策 中国商业建筑机电系统的问题很多，例如商场冬季过热、室内空气品质太差，酒店房间运行噪声过大、冷热不均，写字楼装机容量过大、楼宇自动化不健全等，这些问题的出现，都是由于开发建设过程中有些重大环节没有进行很好的把关。目前商业建筑开发的过程基本上是：请一个国内外知名的顾问公司做机电顾问完成初步设计，然后再请一个著名的设计院做施工图设计，业主再组织一个强大的建设团队完成招标、施工和调试。这个看似严谨的环节背后到底缺失了什么？ 　　新浪乐居商业地产频道《专业讲台》栏目，特别邀请机电专家清华大学博士成通宝先生，为广大商业地产业内同仁做“商业建筑机电系统的问题和对策”的主题报告。 　　地点：新浪乐居直播间(海淀区北四环西路58号理想国际大厦8层) 　　主题： 　　1、 商业建筑机电系统的问题和现状 　　2、 商业建筑机电系统问题产生的根源 　　3、 商业建筑机电系统问题解决的对策 　　4、 商业建筑节能环保的发展方向和实战应用 　 　　讲师简介　 成通宝，清华大学博士，商业建筑室内空气品质专家、机电专家 　　各位新浪乐居商业地产的网友，今天很荣幸来到这里与各位交流一下商业地产的机电系统的问题和我认为的对策。20年前我是在天津读的大学，我的专业主要就是研究空调制冷这个专业。大学本科毕业的时候推荐了读硕士研究生，我的硕士研究课题是目前大家看起来比较重要的一个课题--地源热泵系统，就是通过地下的土壤、水的能量来给房间里面的夏季供冷、冬季供热。 　　我1993年毕业后就到了广东，当时咱们中国有四个特区，我到了汕头经济特区，汕头经济特区当时也是刚刚起动。我在那里做了几年的机电工程的施工，在之后我就到了汕头建筑设计院，主要是做空调系统这方面的设计。在1997年我们都知道中国发生了一件很重要的大事，就是香港回归，那天晚上当我在汕头的家里面在看电视的时候，当我看着电视画面在讲，100年前所谓的日部落帝国侵略了我们国家，在1997年的7月1日他们必须离开我们的家园的时候，我就想到一个国家必须强大，一个民族要想立于不败之地也必须强大。同样一个个人如果为了能为国家做更多的贡献，那么也需要强大起来。就在那一天，我决定我一定要读博士，因为我的大学是在天津商学院读的，那是我们现在看起来也是一个比较差一点儿的学校，当时我在想，就跟我们国家的一个民族一样，即使我们的起步是落后的没有关系，只要我们努力、只要我们奋发我们就一定能够向上。 　　通过我努力地复习，在1999年我就到了清华大学，我到清华大学建筑科学技术系跟着咱们中国唯一一个暖通院士江义教授读博士，我博士研究课题就是商业建筑的室内空气品质和节能。经过四年理论的学习和实践调研，在2003年我的博士就毕业了。在这之后的几年间，我调研了很多的建筑，包括我到美国调研，调研国外商业地产、写字楼、酒店，甚至包括拉斯维加斯的赌城，调研他们的机电系统跟我们国内的比如说北京的很多商场、写字楼、包括深圳这些个机电系统到底有哪些区别？我们在什么地方落后于别人？我们应该如何地改进？ 　　通过四年的博士学习加上2003年到现在7、8年的机电工程的实践，我感觉到在进入到一个新的世纪之后，中国的商业地产，我们要如何能够提高办公室内的环境的质量，提高了我们员工的效率，改进我们员工的身体的状况，我们作为商业地产的机电系统的工作者责无旁贷。我们可以举几个例子。 　　每年冬天我们春节放假去商场里面购物时我们会发现，很多的商场里面，大家感觉怎么样？进去之后不想在那里逛了，因为里面的环境太差了、太热了。有的餐饮放到了地下室、有的餐饮放到了楼上的顶层，不论是在地下室还是在顶层里边的环境都很差。今天外边的温度很好，如果这个会议结束之后，我们可以随便到附近的购物中心去，只要空调不开，你就感到温度很差，可是反过头来，空调此时此刻应该开吗？外边温度很低。如果我们开了空调了老板不允许，因为老板认为我们在浪费钱嘛。可是我们不开了空调员工不允许、客人不允许，这就是一个，说实话很多年来一个最基本的问题都没有解决。 　　我们说商业地产里面的空气环境指的是什么？以往的时候大家可能都关心的是温度，再有一些比较多一点儿专业知识的人会说到湿度，冬天我们房间里，办公室里面太干燥，还得买一个什么牌子的加湿器放在这个里面来加湿。实际上室内的环境不仅仅指的是温度、湿度，我们举例说体育场馆里面空气的气流速度就比较重要。如果是一个打乒乓球的，空气的速度太大，他的技术没有发挥出来。除此之外像我们的地毯、家私它们散发出来挥发性有机物，象大家经常看到的家里面甲醛超不超标，甲苯超不超标等等这些东西，包括外边的汽车尾气、马路上的尾气，我们的商业建筑里边希望有新风进来，可是我们进来的风是室外的空气，室外的空气是不是新鲜的呢？ 　　这一大堆的问题，说到底都是商业建筑的机电系统当中第一