东海县富国路南侧富宸路东侧地块规划设计条件.docVIP

东海县规划局建设用地规划设计条件函 东规设[2012]90号 设计条件名称 东海县黄河路南侧、富宸路东侧地块规划设计条件 1 控制 指标 用地性质 工业用地 用地面积 基地面积：205815m2 代征面积：40373m2 （以实测为准） 建筑面积 参照容积率 容积率 ≥0.8 建筑密度 40%-50% 绿地率 15%-20% 建筑间距 满足《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》要求。 出入口 方 向 人 行 西、东、北 车 行 西、东、北 停车 指标 机 动 ≥0.3车位/100m2 非机动 0.4-0.6车位/职工 2 建筑 退让 黄河路规划道路红线50米，沿路高度≤24米建筑物退让道路红线不得少于8米，高度＞24米建筑物退让道路红线不得少于12米； 富宸路规划道路红线40米，沿路高度≤24米建筑物退让道路红线不得少于8米，高度＞24米建筑物退让道路红线不得少于12米； 钟山路规划道路红线30米，沿路高度≤24米建筑物退让道路红线不得少于8米，高度＞24米建筑物退让道路红线不得少于10米。 滨河北路规划道路红线25米，沿路高度≤24米建筑物退让道路红线不得少于5米，高度＞24米建筑物退让道路红线不得少于10米； 3 公建配 套要求 环卫：按要求配建垃圾转运站及公厕各一处； 配电：按要求建设配电用房，建设位置需经规划部门批准； 规划设计时应统一安排各项配套设施，规划一次到位，今后不得随意插建；可以共用的配套设施应集中布置，有碍观瞻的配套用房，应加以隐蔽，美化。 4 控制 要求 建筑 控制 1、办公建筑沿黄河路建设，且层数不得低于六层，沿路不得对外开放商业用房； 2、生产、仓储性建筑按标准厂房建设，且层数不得低于二层； 3、项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，严 禁在地块内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 建筑节 能及 人防要求 建筑节能：满足《江苏省公共建筑节能设计标准》； 人防要求：按《江苏省实施＜中华人民共和国人民防空法＞办法》、《江苏省人 民防空建设经费筹集管理规定》及《江苏省城市规划管理技术规定》中地下空间利用相关要求设置。 5 市政 设施 1、消防：按消防要求设置消防通道，并合理配置消防栓。管线综合设计留出燃气、供热管道建设位置； 2、管线：按掩埋地下进行设计，并处理好与工业区内各类市政管线衔接； 3、排水：根据排水规划，该地块排水体制为雨污分流制； 4、该地块市政公用设施及配套设施要结合规划总图一并考虑用地和管线综合布置。 6 提供图纸文本 1、委托具有资质的设计单位进行方案设计并报批； 2、总平面图（在1：1000地形图上完成，并深化至施工图深度），地块竖向设计图； 3、建筑单体平、立、剖图（深化至初步设计深度）； 4、效果图及沿路透视图、整体鸟瞰图； 5、规划设计说明。 7 其他 1、规划设计条件附用地红线图，图文一体方为有效文件； 2、本规划设计条件有效期一年，逾期未纳入国有土地使用权出让合同的，自行作废。 注：本规划条件下发同时，原东规设【2010】67号规划条件作废。 二〇一二年十月十六日