合同维护保养方案-样稿.docVIP

消防设施设备维护保养方案 一、概 述 【 】消防系统主要由消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防联动控制系统、防排烟系统、防火分隔系统、消防电话系统、消防应急照明、自动气体灭火系统及安全疏散系统等部份组成，由于工程规模大、系统复杂，所以加强今后的维护保养管理工作对保证以上消防设施的正常运行，保障小区消防安全有着十分重要的作用。 我公司郑重承诺：我们将按我公司所报给您们的维护保养方案开展各项维护保养工作，保证系统的正常运行。 二、 维护保养工作主要技术措施 现代消防系统维修工作的任务是保障各消防系统的完好和正常运行，使系统真正起到报警灭火的作用。该项工作的责任重大，任务艰巨，要求全体维修人员必须具有高度的责任感，踏踏实实地工作，出色地完成消防系统的维修任务。根据公安部“公通字”（1996）21号文件精神，并结合多年来的实践经验，公司制定如下维修保养规定，具体项目包括：紧急排故、日常巡检、定期检查和定期维修保养等工作。 （一）紧急排故 当使用单位在使用过程中发现消防系统出现故障时，电话通知我公司，公司将在3小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排故，对影响整个系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决），不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施；如因甲方原因（如二次装修等），应由甲方出具书面材料方可推迟修复，一般不影响整个系统正常运行的局部故障必须在三天内修复。 为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运行后，应填写公司统一印发的排故单，经甲方有关人员签字认可后交回公司。 （二）日常巡检 1.日常巡检：每月2次。 2.日常巡检的主要内容： A、火灾自动报警及联动控制系统 （1）察看值班记录，了解设备运行情况。 （2）观察火灾报警器（包括区域报警器和楼层显示器等，下同）和联动控制台，各种显示是否正常，时钟是否准确。 （3）检查火灾报警器和联动控制台的各种应有的功能是否正常。如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头（模块）屏蔽、开启、对讲等。 （4）进行模拟火灾响应和故障报警试验，按防火分区循环检测、抽查探测器和手报按钮及消火栓按钮，数量不少于该区总数的40％。 （5）消防通信设备检查：在消防控制室与设备房间或电话插孔处所设的对讲电话进行通话试验，功能应正常，语音清楚，各种显示应正常。 （6）循环检查防火分区内手报按钮、探测器，有无损坏现象，各种控制模块有无损坏丢失现象。 B、灭火系统（自动喷淋系统、消火栓系统、化学灭火系统）。 （1）目测防火分区的水喷淋头有无腐蚀、损伤、有无影响喷水形态的障碍物（如喷淋头缩进吊顶内）等。 （2）检查水泵电控箱电压和各种显示是否正常。 （3）观察水系统压力表指示，检查压力是否正常，稳压泵稳压范围是否正常，气压罐是否正常。 （4）检查管道阀门位置是否正常，有无锈蚀、跑、冒、漏、滴现象。 （5）开启未端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作，消防控制室报警显示是否正常。 （6）观察化学（气体）灭火系统药剂瓶压力表，检查药剂压力是否正常。 C、防火分隔、防排烟系统 （1）检查防火卷帘门现场控制按钮是否完好和有无遮挡，防火门闭门器是否正常。 （2）用防火卷帘门手动和现场电动开启防火卷帘门，观察设备运行情况，门有无卡、碰、擦情况，延时限位是否正常，电动机运行有无异常。 （3）检查防排烟，送风管道有无锈蚀、损坏现象。 （4）检查排烟口送风口有无损坏、遮挡现象。 （5）检查风机电控箱（柜）电源电压、各种指示和控制功能是否正常。 D、对主要消防设备进行表面清洁处理 （三）定期检查 1.除日常巡检内容外，每月还应增加下列检查： （1）消防联动控制台，联动功能检查 消火栓泵：在消防控制室联动控制台上手动启停消火栓泵，水泵启停是否正常，联动控制台上显示是否正确。在消火栓按钮处，启动消火栓泵，水泵启动是否正常。联动控制台上显示是否正确。 自动喷淋泵：在消防控制室手动启停自动喷淋泵，水泵启停是否正常，联动控制台上显示是否正确。末端放水时，水流指示器和压力开关动作是否正常，联动启动喷林泵功能是否正常，联动控制台显示是否正确。 （2）每月现场启动一次消防水泵、排烟风机、正压风机、观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象，电控箱（柜）显示是否正常，消防控制室联动控制台各种显示是否正常。 （3）在屋顶最不利点试水时，消火栓测试水压流量是否符合要求。 （4）检查屋顶水箱和消防水池水位是否正常。 （5）检查室外消火栓和水泵结合器是否正常，阀门开启是否灵活，有无锈蚀和漏水现象。 （6）火灾事故广播检查，检查选层广播切换功能，共用喇叭强切功能，备用扩大机转换功能