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房地产开发企业的总成本包括直接成本和运营成本
一、总成本
房地产开发企业的总成本包括直接成本和运营成本。在直接成本项下，又包括前期工程成本、土地成本(缴纳给政府的土地出让金)、建安工程成本、市政工程成本、公共配套设施和不可预见费等6个了项;在运营成本项下，又包括销售费用、财务费用和开发间接费用等3个子项。
数据来源2008年，以一线城市为主、上海为主的样本
综上： 1、在总成本中，直接成本所占比例为83. 5%，间接成本所占比例为16. 7%；
2、土地成本占总成本比例达到了41. 2%，土地成本占直接成本的比例更是高达58.2%；土地成本呈现从沿海城市到中部和西部地区、从一线城市到二线和三线城市逐次递减的趋势。
二、总费用
总费用支出=总成本+总税收=流向政府的份额(土地成本+总税收)+非土地成本补偿
总税收构成：开发环节（契税和土地相关的税）税收所占比例为11. 55%，销售环节税收所占比例为88. 45%。
企业总费用角度分析，总成本(直接成本和运营成本)占到了80.94%，向政府缴纳的税收占到了19.06%。
在项目的总费用支出中，流向政府的部分(土地成本+总税收)所占比例为49.42%，除土地之外的其他成本所占总费用支出的比例为50.58%，总费用支出中，大约一半流向了政府。
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