房地产法试题2.docVIP

一、选择题 1：民安置地公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的？（　B　） A. 民安置地公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 ?B. 民安置地公司因为事实行为而取得了房屋所有权 ?C. 民安置地公司因为法律行为而取得了房屋所有权 ?D. 民安置地公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 2.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是(BD) 　　A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 　　B.乙对房屋的占有是合法占有 　　C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效。(错误理由：只有合同当事人才能诉请法院宣告合同无效。) 　　D.丙已取得该房屋的所有权。(甲其实是无权处分人，而丙构成善意取得。) 3.王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（ABCD） 　　A.张某无权要求王某拆除广告牌 　　B.张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系 　　C.张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 　　D.张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益 4.下列行为不符合法律规定的有：( AC ) A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用 B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场 C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支 D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费。 5.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？(ABD) 　　A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 　　B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 　　C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意。 6.下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是（D）： A 改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意.(占总人数三分之二) B 业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房。（不能改为经济性用房） C 建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有（维修金为业主所有） D 业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。 7：甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？(B) 　　A.买卖合同有效，房屋所有权未转移 　　B.买卖合同无效，房屋所有权已转移 　　C.买卖合同有效，房屋所有权已转移 　　D.买卖合同无效，房屋所有权未转移 8甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的?( B ) 　　A.有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利 　　B.有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之 　　C.无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意 　　D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可.（出租不属于改良行为。） 9：甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？( A ) 　　A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 　　B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 　　C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 　　D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 10：2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由甲公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不