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楼市调控效应是否出现“拐点”？ 作者：佚名　日期：2011年09月20日　来源：本站原创　 【字体：大中小】　 核心提示：??本学期的《形势与政策》课程的网络教学共分四大板块内容，分别为：民生热点、国内国际热点话题、网络围观焦点、建党90周年。每一板块相应罗列了近期备受民众广泛关注的热点、焦点问题。故上述四板块内容能帮助同学 ? 90周年。每一板块相应罗列了近期备受民众广泛关注的热点、焦点问题。故上述四板块内容能帮助同学们在了解近期热点、焦点问题方面起到很好的提纲挈领的作用。但是由于时事新闻具有极强的时效性特点，再加上网上学习资料篇幅有限，所以需要同学们在阅读到自己感兴趣的话题时还要及时浏览相关问题的必威体育精装版资讯和热点评论，以期获得最全面的资料来保障作业完成的质量。 楼市调控效应是否出现“拐点”？ 　 新华社上海９月１３日电题：房价迎来调整“拐点”？ 　 　新华社“新华视点”记者叶锋、魏宗凯、陈先锋 　　今年中秋节，热点城市楼市“凉意袭人”。假期前两天，北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌４５％。沪、深、穗等地楼市的假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。 　　楼市调控效应是否出现“拐点”？如何抓住“窗口期”寻求“治本”之策？ 　　“停涨”：楼市进入“降价换量”的关键期 　　在中秋节以前，过去“屡调屡涨”的房价已呈现少见的调整迹象。 　　上海、深圳等十大城市８月住宅均价环比下降０．４１％，这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看，北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。 　　“部分热点城市是楼市‘风向标’，也是调控和限购最严厉的地区。这些城市房价受到遏制，将有利于引导市场预期。”中国指数研究院副院长陈晟说。 　　房价受抑背后，是市场的深度演变。截至８月３０日，已披露年报的９８家上市房企上半年累计实现净利润１９３亿元，其中３３家公司业绩有不同程度下降。这些企业债务总额达１．０１万亿元，平均资产负债率为６２％，有６０家企业资产负债率出现上升。 　　“以前，什么企业都往房地产行业挤，现在则是不少企业在卖房产项目。”嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜说，“调控让房地产面临整合，人们终于看到，楼市不再是一个人人能赚钱的行业。”自去年初竞得一幅住宅地块以来，嘉华公司至今没在上海拿地，“根据目前行情，我们已基本断了拿地念头”。 　　“停涨”之后，进一步的降价是否将尾随而至？上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临称，由于一些开发商此前对今年宏观调控政策的预期过于乐观，导致年初制定的销售目标过高；为完成业绩考核，开发商会在三四季度想办法增加销量，降价会更明显。 　　北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。 　　 僵持：房企具有“耐药性”　调控力度不能减 　　“只要不是资金特别紧急，房东还是会选择继续观望。”上海房产中介“合富辉煌”一位门店业务员说，“我们店七八月份的成交量比五六月份下降了一半。” 　　种种迹象显示，小范围的房价调整尚未带动量的释放，不可对调控效果盲目乐观。 　　成交量持续“深跌”，市场博弈加剧。在北京，８月份成交商品住宅套数环比下降２２．９％，这是２００９年来的最低值。在上海，８月商品住宅成交量环比下跌２５．６％，创下２００５年以来的新低。 　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，如果高房价的“大坝”难有松动，成交量很难有起色，预计今后几个月成交低落的行情会延续。 　　不可否认，近期一些舆论鼓吹“降价潮”“抄底”等，实际上有意无意夸大了市场的实际情况。上海同策咨询研究部总监张宏伟说，一些开发商故意把“吹风价”定得远远高于最终销售价，给外界造成“大幅降价”的假象。 　　上海复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰还提醒，一些地区配套商品房等中低价位住房成交比重加大，也会拉低统计上的“均价”，对此应有辨别。 　　谷文胜说，有人曾预测，开发商会因为调控压力而大幅促销，使商品房价下降达４０％以上。但这种情况目前并未发生。经过几轮调控，大型房企已有“心理准备”和“耐药性”，在没有生存危机的情况下，降价动力不大。 　　“为应对调控，不少上市房企正调整债务结构，大幅提高长期借款比重。”陈晟等专家表示，今年房企海外融资、房地产信托等大幅增长，一定程度上冲抵了国内银行住房贷款的收紧。 　　有关专家据此认为，简单依据热点城市房价一时“停涨”或“微降”，就认为已达到调控效果，是短视的。可以预见，如果“限购令”等强力措施不能延续和扩面，房价必然出现强力反弹。 　　 破局：抓住“窗口期”施“治本”之策 　　国家发改委主任张平近期表示，将不折不扣地将各项房地产调控政策落到实处。国家近