2009年版广州市产业用地指南(最终版).doc

广 州 市 产 业 用 地 指 南 （2009年版） 二〇一〇年五月  《广州市产业用地指南》编制工作小组成员单位 广州市发展和改革委员会 广州市国土资源和房屋管理局 广州市规划局 广州市统计局 广州市经济贸易委员会 广州市交通委员会 广州市科技和信息化局 广州市国有资产监督管理委员会 《广州市产业用地指南》技术承担单位 广州市土地利用规划编制中心 目 录 总 则 1 第一部分 工业项目用地指南 5 一、基本规定 5 二、控制指标 6 三、用地指标 35 第二部分 现代服务业用地指南 62 一、基本规定 62 二、控制指标 63 三、用地指标 66 第三部分 高新技术产业用地指南 71 一、基本规定 71 二、控制指标 72 三、用地指标 83 第四部分 基础设施行业用地指南 94 一、基本规定 94 二、控制指标 95 三、用地指标 96 总 则 第一条 为深入贯彻落实科学发展观，促进广州市产业用地的集约利用和优化配置，提高土地利用率和产业用地管理水平，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）等文件精神，依据国土资源部《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国土资发〔2008〕24号）和《广东省工业和公共管理公共服务用地指南》，结合广州市产业用地的实际情况，制定本指南。 第二条 本指南是指引相关产业建设项目规划设计，编制核定建设项目用地规模、限定项目用地条件的主要依据，是编制详细规划、项目建设可行性研究报告和初步设计文件的重要参考，是对项目用地的建设使用情况进行监测评价、企业技术改造产业升级参考指标《国民经济行业分类》GB/T4754-2002）、《土地利用现状分类》GB/T20101-2007）和《城市用地分类与规划建设用地标准》建设部建标字第322号《高技术产业统计分类目录》33号）进行分类项目用地范围内总建筑面积与项目用地面积的比值。当建筑物层高超过8米，计算容积率时该层建筑面积加倍计算。项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。园林绿地面积行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积或分摊土地面积占总用地面积的比值。 行政办公及生活服务设施用地所占比重＝行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100％ 第一部分 工业项目用地指南 一、基本规定 1. 工业项目用地面积原则上不大于本指南中的指标值； 2. 工业项目投资强度不小于本指南中的指标值； 3. 工业项目容积率不小于本指南中的指标值； 4. 工业建设项目建筑系数不小于30%； 5. 工业企业内部一般不得安排绿地但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不20%； 6. 工业建设项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不大于项目总用地面积的7%，严禁在工业建设项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心。二、控制指标 表1-1 农副食品加工业控制指标表 行业代码 类别 名称 分级 生产规模 (吨/年) 一类区域 二类区域 三类区域 中类 小类 容积率 投资强度 (元/平方米) 容积率 投资强度 (元/平方米) 容积率 投资强度 (元/平方米) 131 1310 谷物 磨制 大型 ＞15000 1.55 4900 1.45 3700 1.30 2700 中型 5000-15000 1.50 4500 1.35 3400 1.25 2500 小型 5000 1.40 4100 1.30 3100 1.20 2300 132 1320 饲料 加工 大型 ＞120000 1.35 4100 1.25 3100 1.10 2300 中型 10000-120000 1.30 3800 1.20 2900 1.05 2100 小型 10000 1.20 3400 1.10 2600 1.00 1900 133 植物油 加工 大型 ＞100000 1.65 7100 1.55 5500 1.40 4000 中型 10000-100000 1.60 6600 1.50 5000 1.35 3600 小型 10000 1.50 6000 1.40 4600 1.25 3300 135 屠宰及 肉类 加工 大型 ＞10000 1.35 2500 1.25 1900 1.10 1400 中型 2000-10000 1.30 2300 1.20 1800 1.0