空调系统查验与管理指南解说.ppt

以上如有不妥之处，请批评指正！ 谢谢大家！ 王寿轩 手机E-mail:wangshouxuan2010@163.com 2、接管验收工作要求 3、接管验收工作内容 锅炉现场查验按《物业承接查验操作指南》的锅炉现场查验部分（CP82—91）的燃煤锅炉、燃气锅炉、电锅炉的现场查验内容、标准与方法。 三、热源系统的运行管理 1、技术标准 2、管理要求 （1）运行管理工作目标 （2）各种运行规章制度 （3）突发事件处理预案 3、工作内容 （1）岗位职责 （2）运行管理的内容 （3）热源系统操作流程（GP304、305） 4、环保及节能（GP306） 四、热源系统的维修保养 1、技术标准 2、管理要求 3、维修养护的内容 五、热源设备的大中修 1、技术标准 根据国务院颁布《特种设备安全监察条例》，向检验部门提出检验申请，遵照检验报告，确定大中修计划。 2、管理要求（GP310） （1）管理目标 通过修理发现和消除锅炉设备存在的缺陷，使锅炉处于完好状态，提高锅炉出力，提高机械化、自动化水平，改善消烟除尘效果确保锅炉安全、经济、环保运行。 （2）热源设备大中修界定 热源设备的修理一般分为三类，即维修、小修、大修。 （2）设备系统修理、改造档案。主要是：设备、设施、系统的专项修理、大修、中修、改造计划、实施合同、实施报告、验收报告等。 （3）设备、设施报废档案。主要是：设备、设施的报废申请、评估、报废记录等。 第15章 空调系统的运行管理（GP228） 一、运行管理依据 国家标准与规范 设施设备运行、养护及维修说明书 物业服务合同 二、运行管理的内容 中央空调系统的运行管理主要是做好运行操作、维护保养、事故处理和技术资料管理四个方面的工作。 要使管理制度化、操作规范化、人员专业化、职能责任化。即：运行管理岗位设置、运行管理岗位职责、本系统运行操作流程或操作规程（GP230—245）。 三、运行管理要求 运行管理要求主要包括： 运行管理规章制度 突发事件处理预案 四、环保、卫生、节能及安全要求 环保要求 节能要求 卫生要求 安全要求 第16章 空调系统的维修养护（GP256） 一、维修养护的依据 标准及规范 物业服务合同的有关约定 空调设备生产厂家安装调试、维修、养护及运行使用说明书 二、维修养护管理 1、维修养护管理的内容 （1）维修养护计划管理 （2）维修养护内容（GP256—277） ①冷（热）源主机 压缩式制冷机组：螺杆式制冷机组、离心式制冷机组 吸收式制冷机组：蒸汽型溴化锂吸收式制冷机、直燃型溴化锂吸收式制冷机 其他冷热源机组：水源热泵机组、气源热泵机组 ②冷媒水（热水）系统 循环泵 水处理装置 分（集）水器 管道及附件 ③冷却水系统 循环泵 ④空气处理单元（空调末端设备） 通风及防排烟系统的维护 新风机组维修养护流程 空调机组风机的维修保养流程 风机盘管维修养流程 冷却塔 水处理 ⑤动力和控制系统 ⑥计量检测设备的维护、保养 2、维修养护工作职责 （1）部门职责 （2）岗位职责 3、维修养护流程 （1）维修养护工作流程 空调设备运行状况的鉴定→制定空调设备、设施年度维修保养计划→空调设备、设施维修保养计划的实施→施工过程中的检查、监督和管理→维修保养完工后的竣工验收和决算 （2）空调设备养护流程 制冷压缩机养护流程 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢) 溴化锂机组保养流程 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养 冷却塔维修保养 风机盘管维修保养 制冷技工每半年对冷冻水管路、阀类、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。 电气、测控系统维修养护流程 计量检测设备的维护、保养 三、维修保养要求 维修养护管理制度 空调设备维修保养操作规程 空调设备维修保养质量管理 空调设备维修保养安全管理制度 突发事件处理预案 （1）消防应急预案 （2）机械、人身事故预案 四、环保及节能要求 （1）国家标准环保要求 空调环保要求 供暖设备的环保要求 （2）节能要求和措施 第17章 设施设备的大中修（GP287） 一、技术标准 1、制冷机寿命的减少由以下六个基本的因素造成： 开／关周期的次数 运行时间 平均负载 最初安装或最后一次大修后起算时间 空气泄漏和净化的程度 设备日常维护保养的水平 2、基本标准 二、管理要求 1、管理目标 空调设备的管理目标是科学、合理地对空调设备从使用、维护保养、检查维修及更新改造等过程进行技术管理和经济管理，使空调设备始终可靠、安全及经济地运行，确保设备使用的整体功能，体现空调设备的使用价值和经济效益，达到空调设备保值增值的目的。 2、设备设施的大、中