中房信远洋地产旅游地产开发模式专题研究资料.ppt

项目 区域 开发要点 七里坪旅游度假区 四川峨眉山 度假区内规划了高端体育运动、温泉、风情小镇、山地户外运动等多种度假主题区，以“白天山地休闲运动、夜晚小镇风情体验”“夏天休闲避暑、冬季温泉赏雪”为基本休闲度假模式，以峨眉山整体市场品牌提升为依托，以原生态文化为主题，立足大西南，面向全国的度假区。 保利公园198（建设中） 四川成都 保利·公园198是保利（成都）实业有限公司在成都的一号作品。规划建设亚洲最大的郁金香公园、五星级酒店、高尔夫主题公运动园、网球中心等，亚洲最大2250亩的郁金香公园，国际标准高尔夫球场，保利皇冠酒店开建，并将于2011年7月投入使用；高尔夫别墅——保利·蝴蝶谷 东尊?优山美地 山东泰山 鲁能地产开发的东尊?优山美地依泰山而建，西临泰山市政府1000米，距离泰山主入口五分钟车程产品的类型主要是独立和双拼别墅 黄金崮云湖高尔夫 山东济南 山东黄金崮云湖高尔夫，将五峰山、 崮云湖的山川水色融入其中，得天独厚的区位，渗透着人文社区浓厚深邃的文化气息，崮云湖国际高尔夫俱乐部;产品的类型主要是独立和双拼别墅 金象山旅游度假区 山东济南 依托滑雪场资源打造了主题公园产品，并以此通过会议度假中心（三星级会议酒店）保持长期盈利和市场热度，通过寻找中小型企业、学校、医院等企事业单位来实现商务会议、拓展锻炼等物业功能价值，获得成功 【典型案例】 国内典型坡地项目多引入休闲度假概念，打造酒店、温泉、高尔夫运动等项目，丰富度假内容，达到客户为度假买单的目的，从而实现项目超额利润 CRIC2010中国房产信息集团 专业是我们的发展之道价值是我们的永恒追求 谢 谢 ！ * * 文化注入和品牌营销： 从新安江水库到千岛湖， 改变的， 不止是名称…… 岛屿项目 人文价值提升 度假先行 高星级酒店——已成为度假类项目必备产品，成为重要的价值支撑和度假功能提供体 游艇——在适合的条件下游艇项目是休闲度假活动的主题 温泉、高尔夫等——根据项目规模、项目定位设置，是项目价值的重要支撑点 岛屿项目 度假先行 岛屿类项目多处于远郊，项目价值的实现需要客户的亲身体验，因此优先规划和打造度假产品是项目价值实现的捷径 高星级酒店 游艇 高尔夫 项目名称 项目规模 开发类型 度假产品 杭州千岛湖开元度假村 300亩 独立开发，半岛 五星级酒店、游艇俱乐部、会所，商场、中餐厅、西餐厅、休闲吧、足浴、桑拿、KTV包厢、SPA、游艇俱乐部、美容中心、桌球室、乒乓球室、棋牌室、儿童嬉水池、室内恒温游泳池 舟山凤凰岛 170亩 独立开发，岛屿 五星级酒店、全海景独岛式企业会所、私人海景花园别墅、游艇会，净化海水游泳池、海水足浴、高尔夫练习场、淡水垂钓场、近海海钓、野外烧烤等项目 青山湖郡原列岛花园 268亩 独立开发，多岛 游艇码头，岛屿会所酒店，岛屿特色SPA，游艇别墅 上海涵璧湾 80万平米 独立开发，围湖多岛 别墅、会所、恒温游泳池、健身中心，生态SUP馆，休闲茶婵，娱乐，宴会厅，中西餐厅，超市、游艇码头等 长兴岛桔园度假村 10万平米 开发岛屿的一部分 别墅群、宾馆楼、健身娱乐项目桔园度假村室内游泳馆、桑拿中心、会务中心、壁球馆、攀岩区、健身区、网球场、桌球区、大型迪高歌舞厅、KTV包房、棋牌室等健身娱乐设施高尔夫练习场，CS真人射击场 岛屿项目 度假先行 酒店、游艇、会所是岛屿项目实现旅游度假功能的主要产品，酒店多采用高星级以奠定项目高端形象，游艇一般由游艇俱乐部经营，码头出租，在项目规模允许下，部分项目打造高尔夫练习场 岛屿项目 度假先行 绿城千岛湖度假公寓，优先引入喜来登酒店，打造游艇码头，建造高档会所，通过样板示范区实现体验式营销 桔园度假村内有岛内唯一一家三星级旅游涉外饭店及中 国绿色4A饭店，内设新建的高尔夫练习场 淀山湖畔涵璧湾目前已建起水上运动场、游艇俱乐部、保龄球场等 岛屿项目 产品打造 产品打造的关键点一：建筑排布以资源为核心 建筑排布：水系导入，亲水排布 水域广泛是岛屿的核心优势，建筑排布围绕水景资源。 别墅类产品亲水而建，如千岛湖开元度假村、淀山湖畔涵璧湾；度假公寓产品强调望见水景，如绿城千岛湖度假公寓 淀山湖畔涵璧湾 绿城千岛湖度假公寓 作为以湖景为核心资源的旅游地产产品，淀山湖畔涵璧湾及千岛湖公寓都充分抓住了湖景资源的精华作为其最重要的卖点，其收益远不仅仅来自产品本身，更对整个项目起到了有效的提升作用。 岛屿项目 产品打造 产品打造的关键点二：产品设计酒店化，产品线丰富 产品线：产品高端定位，产品线拉长 岛屿项目客户类型以高端为主，但因非第一居所，户型面积跨度较大，如绿城千岛湖度假公寓，既有迷你别墅，又有大面积豪宅产品从70平米1房到100