论我国房地产金融市场的发展-本科毕设论文.docVIP

中国某某信息学校 学生毕业设计(论文) 题 目： 论我国房地产金融市场的发展 姓 名： 0000 班级、学号 ： 0000班000号 系 (部) ： 经济管理系 专 业： 物 业 管 理 指导教师： 000000 开题时间： 2008-6-4 完成时间： 2009-11-2 2009年 11月2 日 目 录 毕业设计任务书…………………………………………………1 毕业设计成绩评定表……………………………………………2 答辩申请书……………………………………………………3-5 正文……………………………………………………………6-16 答辩委员会表决意见……………………………………………17 答辩过程记录表…………………………………………………18  课 题： 论我国房地产金融市场的发展 一、课题（论文）提纲 引言 1.房地产金融形势分析 1.1发企业过于依赖金融机构的信贷支持，给银行带来很大风险。 1.2别银行为了争夺房地产金融市场，存在违规经营现象。 2.房地产金融发展的判断与对策 2.1对房地产金融发展趋势的判断 2.1.1金融市场竞争日趋激烈。 2.1.2备机构成为市场新热点。 2.1.3房贷款业务已成为争夺的焦点。 2.1.4业银行都在努力根据市场发展趋势和潜在需求，借鉴国外先进经验，多层次、多角度地深化产品及服务的创新。 2.2房地产金融发展对策 2.2.1持商业信贷原则，又要努力改进金融服务，拓宽服务领域，促进房地产金融的快速发展。 2.2.2土地储备中心的信贷营销工作。 2.2.3险预警机制。 2.2.4个人住房贷款的管理。 二、内容摘要 本文首先概述了房地产金融市场的构成，然后剖析了我国房地产金融市场存在的问题，最后提出了促进其健康发展的几点对策。房地产业作为资金密集型行业,房地产市场的起伏与房地产金融市场密不可分。中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融市场的问题和房地产金融体系的不健全。因此,剖析中国房地产金融现状和存在的问题并提出解决对策,是深刻认识房地产市场症结,拓展房地产企业融资渠道,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。 三、参考文献 [1]房地产报.中国住宅与房地产信息[2]房地产报.房地产开发投资主要数据[N].2002.6.26??[3]刘江涛.住房二级市场若干问题 [J].中国房地产金融，2001.7.??[4]谢家瑾.当前全国房地产市场现状和发展态势分析[J]. 2001.4.??[5]张建.房地产投资基金实务[M].上海财经大学出版社，2006.4.[6]王欣杰.浅谈我国房地产金融的现状及发展方向[J].金融与经济，2004.10.[7]丁行政.中国房地产金融存在的主要问题及对策[M].中国房地产金融，2005.6. 论我国房地产金融市场的发展 000 中文摘要：本文首先概述了房地产金融市场的构成，然后剖析了我国房地产金融市场存在的问题，最后提出了促进其健康发展的几点对策。房地产业作为资金密集型行业,房地产市场的起伏与房地产金融市场密不可分。中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融市场的问题和房地产金融体系的不健全。因此,剖析中国房地产金融现状和存在的问题并提出解决对策,是深刻认识房地产市场症结,拓展房地产企业融资渠道,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。 关键词：房地产；市场；问题；对策 引言： 房地产金融市场是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的场所。它可以是一个固定的场所，也可以是无形的交易方式、交易的方式可以是直接的也可以是间接的。房地产金融市场体系可以分为一级市场（即房地产资金初始的交易市场）和二级市场（即房地产金融产品再交易再流通市场）。一级市场和二级市场共同构成了一个相辅相成的房地产金融体系。在一级（初级）市场上，金融机构贷放出大量资金，为了满足新的资金需求者的要求，金融机构往往会对原有的房地产金融产品进行再交易，把原来作为抵押的房地产或债券售卖出去，取得资金， 再向资金需求者放贷。对于房地产债券的投资者来说，二级市场是他们出售房地产债券的场所，可满足他们对资金流动性的需要。二级市场为抵押贷款的一级市场提供了流动