论长沙商品房趋势分析-本科毕设论文.docVIP

中国某某信息学校 学生毕业设计（论文） 题 目；论长沙商品房趋势分析 姓 名： 00000000000 班级、学号： 0000班、000号 系 （部）： 经济管理系 专 业： 物业管理 指导教师 ： 0000000 开题时间 ： 2008-9-15 完成时间 ： 2009-11-15 2009年 11 月 15 日 目 录 目录·················································2 毕业设计任务书·······································3 毕业设计成绩评定表···································4 答辩申请书···········································5~7 正文·················································8~22 答辩委员会表决意见···································23 答辩过程记录表·······································24 课题：论 长沙商品房趋势分析 课题（论文）提纲 0．引言 1. 2008年长沙市商品房市场调查分析 1.1 商品房的需求 1. 2商品房的价格 2、商品房的改变 2.1商品房买卖方式的改变 2.2与商品房相关方面的改变 3中小型商品房在未来的发展趋势 3.1第一个趋势无疑当属品牌化趋势， 3.2第二个趋势就是装修房将占据市场多数的趋势。 3.3第三个趋势就是住宅产业化的趋势。 4.总结 二．内容摘要 本文简单介绍我国目前房地产市场的相关发展趋势，分析了在新的形势下的商品房自身特点，最后总结了商品房的发展趋势。 三、参考文献 　 [1]聂方洪:房价上涨与调控政策分析[J].上海房地，2008，（2） 　　[2]刘杉:人民币升值与房价[J].金融经济，2007，（1）: 　　[3]易忠:我国房地产企业盈利模式的转变[J].商业经济评论，2008（1）: 　　[4]葛苏京:对商品房预售制度的思考[J].盐城师范学院学报，2007，（6）: 长沙市商品房趋势分析 000 摘要 ： 本文简单介绍我国目前房地产市场的相关发展趋势，分析了在新的形势下的商品房自身特点，最后总结了商品房的发展趋势。 关键词： 商品房 房地产 开发商  引言：自上世纪80年代我国住房制度改革以来，商品房就成为我国经济市场中最炙手可热的商品，由于我国人口仍在逐年上升，商品房的需求也总是呈现不断攀升的趋势。商品房的供不应求，加上我国住宅保障制度的不完善，造成了房价的居高不下；并且由于房地产企业相关的监管不严格，也使得商品房的质量大打折扣。 　　我们国家从2007年开始，对于房地产市场采取了一系列的调控措施，当然对于商品房的价格调控是众中之重。由于我们国家的住宅保障制度进一步的完善，廉租房、经济适用房的相关条件放宽，使更多的人能够买到自己能够负担得起的房子。由于这些变化，我国的商品房销售情况也出现了变化，甚至有些城市房价出现拐点，呈现下降的趋势。虽然在2008年全国整体的商品房价格仍然是上升的趋势，但在我国新的宏观形势下，商品房的发展有一些新的变化。 1. 2008年长沙市商品房市场调查分析 2008年将是十分值得期待的一年, 随着商品房供应量的增多，各种政策性保障住房的相继推出，长沙房地产市场有望出现新的格局；供需结构将有所调整，推动房价在一定范围内出现波动的可能。 1．1 商品房的需求 08 上半年市场成交量将相对平缓，潜在购房者持币观望。全国范围内部分城市，如深圳一些项目销售价格的调整，将传递给市场房价调整的信号，并在全国范围内蔓延开来，使经济能力稍弱的潜在需求者持币等待，直到市场有进一步的变化。因此，打算在上半年购房的人，将陷入两难的境地。一边是07年飞速增长的房价，一边是08年降价的传言。买与不买都很尴尬。 银行贷款仍将是解决购房者资金短缺的主要途径。因此，贷款政策的变动将从很大程度上影响市场需求。银行对多次置业者的贷款进行从严审批，提高贷款利息等措施，有助于抑制部分投资性需求，但从长远来看也抑制了部分二次换房置业者的自住型需求。 存款利息的上调，固然有助于吸