世联-长沙房地产市场地研究重点报告86P(服务藏龙+保利别墅).ppt

长沙——“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部，五一路商圈是唯一的市级商圈 麓山恋·迪亚溪谷 简约、大气、精美、含蓄、严谨、气势； 屋顶覆盖着西班牙最性感的褐红； 高贵的圆弧拱门，用滑顺的圆角抹平突兀； 多面坡屋呈现变化多端的天际线，多层退台带来一览无遗的秀丽景观； 建筑风格： 风格及特色： “西班牙风格” 鹏基·诺亚山林 简约、大气、精美、含蓄、严谨、气势； 屋顶覆盖着西班牙最性感的褐红； 多面坡屋呈现变化多端的天际线，多层退台带来一览无遗的秀丽景观； 高贵的圆弧拱门，用滑顺的圆角抹平突兀； 建筑风格： 风格及特色： “西班牙风格” 星语林·汀湘十里 现代工艺、现代技术、现代设备、现代文明与古典元素的融合 ； 屋面：灰色筒子瓦； 外墙：灰白色高档外墙漆，墙裙为外墙砖； 窗：双层中空玻璃塑钢窗； 院门：高档仿古实木门； 建筑风格： 风格及特色： “原创新中式风格” 长沙碧桂园·威尼斯城 欧洲庄园城堡式建筑 糅合欧式建筑风格与中式室内布局，美观大方 全落地玻璃景观窗设计，跃式餐厅及开阳厨房； 前后私家花园，大型露台花园 ； 建筑风格： 风格及特色： “现代欧式风格” 比華利山 大气浑厚的北美风情建筑 ； 外墙：采用高级人造石配仿石浮雕涂料及保温材料； 屋顶：加铺隔热层，配以古典瓦顶，屋顶平台则配以高级地砖 窗户：采用名厂中空玻璃，配以纯白厚料窗框； 门扇：各式住宅大门配以名贵门锁，门铃及名贵门灯； 建筑风格： 风格及特色： “北美风格 ” 南山·苏迪亚诺 简洁明快； 建筑风格： 风格及特色： “澳式风格 ” 中新森林海 全新理念，打破传统的建筑风格 270°景观露台、超大落地窗、错层空间、前庭后院等建筑元素的运用 ； 建筑风格： 风格及特色： “地中海式风格 ” 阳光 100 色彩鲜艳，设计个性 ，结构简约； 八层高门洞，极具视觉冲击力的建筑豁口； 中空天井：将成长性公寓划为两栋短板，让通风采光更加通畅； 全落地窗：高端写字楼格调布局，开阔视野范围； 外廊布局：将自然风巧妙的引入楼体内部； 建筑风格： 风格及特色： “现代风格” 大盘由于占地广阔，多采用一种整体地域风格搭配各式局部风格，按照不同地形，景观形成各个风格体群； 别墅较多采用北美、欧洲、地中海等区域内交融性较强地域风格； 品牌公司产品成型效果与项目本身定位契合度高； 注重别墅产品的功能化、私密化、个性化、舒适化； 强调与周围地形景观等自然元素结合，多按照地势景观进行相关产品排布，对自然景观改变度较小。 长沙项目建筑风格的共性特征： 长沙重点楼盘园林风格简析 5 绿城·青竹园 强调功能和形式同等美感； 强调园林的稳重大气和艺术感； 独立庭院园林设计结合别墅整体风格，完美演绎； 园林风格： 风格及特色： “北美街区风情 ” 美洲故事 园林风格： 风格及特色： “美洲风情” 将小区雕琢成“森林、学院、花园”三大主题原味美洲村落； 西入口大气的美国新港风格，东路口模仿著名“玛瑙项链”大道绿化设计，高大的天然石入口和低矮的粗石栏杆； 五月花环路、自由小道等取名于美洲的同名小道，周边立有美国独立战争文化墙，尽享人文精神的温暖； 玫瑰花洲景观纯朴、自然富有诗意，金色池塘滨水湖景、美洲人文主题雕塑景观，让你重温美洲历史和文化； 保利·阆峰云墅 景观划分为：美式古典台地组团、湖畔美式古典岛居组团、自然山体美式山地组团； 围合式的草坪、仿古的中型摆设，提升了庭院的整体品质； 以3-5个品种的高大乔木作整个组团的骨架树种、以7-10个品种的乔木作为整个组团的主要树种，辅助以多种、多规格的各类乔灌花草相结合，形成自然山林环境的职位群落； 有圆明园回归国宝牛首、虎首、猪首、形成的入口景观给你一种深深的历史感； 园林风格： 风格及特色： “山水庭院式的水景园林” 长沙玫瑰园 通过对地面标高的适度调整和自由布局的组合形式，完美体现“绿环水抱”的山水特色； 利用地势起伏、水岸线、超大亲水空间、高大常绿乔木等自然生态，创造出户户有景的视觉奇观。 园林风格： 风格及特色： “澳式园林风格” 城南版块重点楼盘一览 1、保利·阆峰云墅 2、美洲故事 3、托斯卡纳 4、长沙奥林匹克花园 5、比华利山 1 2 3 4 5 1、借保利地产品牌，进行大手笔宣传攻势，媒体运用较为综合。； 2、采用复合式营销，即名车、名墅结合的高端营销手法； 3、配套：内部将有幼儿园、会所、星级酒店、商业街等相关配套设施 其他 客户层面及区域分布较为广泛，长沙市及省内客户较多，另有部分保利集团地产