南宁市购房政策.ppt

关键词---南宁6县居民买房 　　案例一：来自重庆的周先生，两年前就开始在横县的一家企业工作，周先生的孩子在南宁市上大学，限购令期限内周先生能不能在南宁市买一套商品住房？ 　　 案例二：马山县的居民小陈，在当地县城已经有两套商品房。可是为了方便孩子读书，她很想在南宁市也购买一套房子，限购期内她可不可以买呢？ 　　分析：南宁6县的居民，不论在当地有多少套房，只要在南宁市没有房子，都可以购买一套。也就是说，案例二中的小陈，并不需要提供纳税等证明，限购令期限内也能在南宁市买一套房子。 　　案例一中周先生，作为在县里工作的外地人，可凭在当地工作的相关纳税证明或社保证明，就能够在南宁市买一套房子。 五、限购令下买房案例分析 继3月1日南宁市限购令出台，正式实施一个月之后，南宁市住房保障和房产管理局《南宁市住房保障和房产管理局关于执行住房限购措施有关问题的通知》已于4月11日出炉，这意味着限购令细则正式落地。通知对限购令实施期间军人、子女为南宁市户籍父母为非南宁市户籍，以及房产权属于共有情况等群体的购房问题进一步明确。其子女为南宁市户籍且拥有不超过一套住房的外地父母，可以在南宁购买一套住房。 六、限购令细则及相关案例 欲随子女迁往南宁的外地居民有购房资格 　　【政策】随本市户籍子女生活的非本市户籍居民，在本市无住房且其子女家庭拥有住房不超过一套的，凭父母子女关系证明，限购一套住房。 　　【解读】市民王小姐大学毕业后便将户口迁往南宁定居，目前已购买一套住房。王小姐的父母年事已高，特别想迁来南宁和女儿一起住，以方便相互照顾，无奈王小姐只有一套小户型的住房，那么在限购令实施期间，这种情况应该怎么处理？ 　　市住房局房屋登记和市场交易监管科副科长闭建明介绍，老人和子女一起共享晚年是中国的传统习俗，上述情况属居民有实际住房需求，对此，限购令的细则要求更显人性化，只要其子女拥有南宁市户籍，且其子女家庭只拥有一套住房，父母便可凭借户口本等能够证实其为父母子女关系的证明，便可在南宁购买一套住房。 六、限购令细则及相关案例 达退休年龄的外地人或可到南宁养老 　　【政策】在本市无住房的非本市户籍老年人(男满60周岁，女满55周岁)，凭有效身份证明和在本市居住满一年的证明(公安部门出具的居住证明或经我局备案的住房租赁合同)，限购一套住房。 　　【解读】由于南宁市的宜居美称，许多外地人尤其是北方人退休后都选择来南宁养老，来自哈尔滨的李大爷提出，像他这样没有南宁市户籍又想在南宁购房养老的老人能实现“养老”梦吗？ 　　南宁市的气候、环境等条件吸引了一些退休外地人居住，但根据此前出台的限购令，能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非南宁市户籍无住房居民家庭，可以在南宁市市区范围内限新购一套住房，显然让这些已退休又有积蓄的外地老人满足购买条件比较困难。故细则对这部分有实际住房需求的退休老人也开启了“特殊窗口”，只要其满足退休年龄——男满60周岁，女满55周岁，便可凭本市居住满一年的证明在南宁市购买一套住房。 六、限购令细则及相关案例 军人可凭有效证明在南宁购买一套住房 　　【政策】服役前为本市户籍的现役军人，凭有效证明参照本市户籍居民购房条件办理。 　　驻本市部队现役军人，在本市无住房的，凭所在部队团级以上机关出具的驻地证明，限购一套住房。 　　【解读】军人是一个比较特殊的群体，本地军人服役后，其户口也从当地公安部门注销随军，这类军人复员后一般会回到原户籍地工作生活，因此，对于这种情况应考虑其在原户籍地购房的需求。同时，军人在个人所得税及社会保险的缴纳管理均与地方不同，对于在南宁服役的军人，无法提供纳税和社保缴纳证明，但其由于随军家属的住房问题，确需购房解决居住问题的，可凭部队团级以上机关出具的驻地证明，购买一套房子。 六、限购令细则及相关案例 共有房屋产权群体将根据实情分别对待 　　【政策】非直系亲属的居民共有房屋所有权的，按各拥有一套住房计算拥有住房套数。 　　本市户籍成年居民与除配偶外的成年直系亲属共有不超过两套住房，且本人无完全产权住房的，限购一套住房。 　　非本市户籍成年居民与除配偶外的成年直系亲属共有不超过一套住房，且本人无完全产权住房的，限购一套住房。 　　【解读】市民小韦与未婚妻小李打算购买婚房，但却遇到了难题，小韦和小李均属有南宁市户籍，但其双方父母在买房时都将各自子女的名字登记在房产证上，那么这种情况下小韦和小李还符合购买住房的条件吗？ 　　上述情况涉及“共有”问题，“共有”情况分为直系亲属共有与非直系亲属共有。当房屋所有权属于非直系亲属共有时，比如小韦与他的弟弟共有一套房，这种情况下，就按小韦和他弟弟各拥有一套住房计算；当房屋产权属于直系亲属共有时，如上述情况小