如何辨别产证真伪.docVIP

七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白。 八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。 一、看产证封皮 真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳，字体纹理清晰醒目。假 产权证则封面光滑，颜色暗淡，封皮较软； ? ? 二、看产证纸张 真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为房地产权证，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸 张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软； ? ? 三、看防伪底纹 真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。 ? ? 四、看发证机关盖章 真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“上海市房屋土地资源管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹； 注：1、产权证书编号，是产权证的唯一编号，是我们签署买卖合同做网上备案证明的凭证。 2、产权证条形码，房屋档案编号，也是该房屋交易过户时登记编号。 3、登记日，是房屋出售时，税务机关界定该房屋年限的重要依据。 注： 1、? 土地使用权来源，可分为转让、出让、划拨等 2、? 用途，可分为住宅、商用、公共建筑设施等 3、? 使用年限，住宅为70年、商用为50年、公共建筑设施为40年 4、? 类型，分为公寓、住宅、新工房、办公楼、商铺、新式里弄、别墅等 5、? 竣工日期，房屋建造完工日期。 五、看注册号 真证注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的 章盖上去的，手摸起来没有凹凸感； 六、看缝制 真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显； 七、看附页图纸 ? 真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。 注： 1、? 条形码，与产权证条形码一致 2、? 本套房屋详细情况需与产证登记一致 3、? 登记骑缝章为手刻，与登记部门一致 注： 1、? 红线标注，为该房屋所处小区的范围，也是整个小区地块的范围 2、? 通过该图纸，我们可以清晰地看到整个小区在该地段的位置情况以及小区内建筑的分布情况 八、产证附记注：产权证的最后一页是补充说明页，一般会说明产权人的其他信息，比如中英文名字的对照或房屋其他附属设施车位的情况等。 ? ? 九、产证加密 注：为了保护产权的合法权益，产权证采取加密措施，该密码条保存于房东处 十、他项权利证书 注：1、若房东购买该房屋向银行贷款，该房屋会有一张他项权利证书存放于贷款银行。 2、他项权利证书记载了该房屋抵押给贷款的银行的详细信息。 3、待房东将贷款还清后，银行将他证还给房东，办理注销。 ?