保利国际广场主体监理实施细则.doc

主体监理细则 监理实施细则评审意见表 工 程 名 称 保利国际广场4、5号楼工程 编 写 人 审批意见： 项目监理机构： 项目总监理工程师： 年 月 日 目 录 第一章 总则 第一节 编制依据 第二节 编制说明 第三节 项目合同及管理关系 第二章 项目概况 第一节 工程概况 第二节 项目特点 第三章 工程目标规划 第四章 项目监理基本程序 第五章 主体结构监理控制 第六章　地面与楼面工程质量监理 第七章 门窗工程的质量监理 第八章 屋面工程质量监理 第九章、建筑装饰装修施工过程质量控制 第十章、安全与文明生产管理实施细则要点 第一章 总则 为顺利完保利国际广场4、5号楼工程的建设监理任务，逐步规范工程建监理程序，使现场监理工作更加趋向程序化、规范化、制度化，根据中华人民共和国《建筑法》、《合同法》、《招投标法》、《安全生产法》及现行的规范、规程、标准的相关要求，并结合项目实际情况制定本细则。 第一节 编制依据 一、国家、地方有关基本建设的政策和法规； 二、项目管理规划； 三、建设管理服务合同； 四、《建设工程监理规范》 GB50319-2000； 五、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001； 六、建筑工程质量验收规范系列标准体系：包括统一标准、岩土勘察工程、地基基础工程、装饰装修工程、混凝土结构工程、屋面工程、地下防水工程、地面工程、砌体工程、给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑、通风与空调工程、钢结构工程、电梯工程等施工质量验收规范； 七、《建筑施工安全检查标准》 JGJ59--99； 八、《建设工程质量管理条例》； 九、其他。 第二节 编制说明 一、项目实施中，若本细则与其他文件有分歧时，最终解释权归业主和项目监理公司。 二、项目实施中，业主和项目监理公司有权根据项目实际情况，对本细则相关内容作适当修正，任何单位或个人不得以此为由，阻碍本细则的实施，否则视为对委托合同的违约。 三、本细则适用范围：适用于通过招标确定的设计、监理、造价、施工及其他与本工程施工相关的单位。 四、本细则实施时间：经业主批准后实施。 第三节 项目合同及管理关系 委托合同 委托 施工 委托 合同 合同 承包 合同 项目管理 项目管理 设计协调 监督 管理 图1-1项目合同及管理关系图 第二章 项目概况 第一节 工程概况 保利国际广场位于原贵阳市第二人民医院办公及家属区场地，其北侧邻市南路，东侧紧邻一条宽5～6米的市政排水沟，南侧紧邻解放路，西侧紧邻粑粑街，是集商场、办公及商住为一体的综合性建筑群。拟建工程占地面积37712m2，整个场地呈不规则形，长247米、宽156米，其中一期工程位于场区北侧东端，由3栋塔楼（3、4、5号楼）和裙楼组成。 4、5号楼设计为酒店公寓住宅，地上建筑29层，高度为99.8米，为钢筋混凝土框架——剪力墙结构，在上部结构范围内的地下室结构，竖向结构形式同上部结构，在纯地下室范围内，采用现浇混凝土框架结构，地下室底板采用现浇混凝土防水板+承台筏板基础结构，主、裙楼及纯地下室采用天然地基筏板基础。总建筑面积为44169 m2，地上29层，建筑面积为37734m2，1~5层为商业，第6层为架空层，裙房总建筑面积9108m2，建筑总度为99.8米，住宅部分为28361m2共528套。地下室三层，其中地下一层为商业，面积为2145 m2，地下2~3层为立体车库，可停车133辆，面积为4290 m2。 地下室耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为六度，建筑合理使用年限为50年。 参建单位如下： 建设单位：贵阳保利房地产有限公司 设计单位：中南建筑设计院 勘察单位：贵阳建筑勘察设计有公司 施工单位：中国建筑第四工程局有限公司 监理单位：贵州建工监理咨询有限公司 第二节 项目特点 本项目为保利国际广场4、5号工程，本项目主要特点：质量要求高、工期紧、任务重、整