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　Discussion on Real Estate Development Risk 　　 　　 Hong Peilang； Ye Shan 　　（杭州小工兵新型建材有限公司，杭州 310000；杭州小工兵房屋信息咨询有限公司，杭州 310000； 　　浙江坤和建设集团有限公司，杭州 310000） 　　（Hangzhou Xiaogongbing New Building Materials Co.，Ltd.，Hangzhou 310000，China； 　　Hangzhou Xiaogongbing Househunting and Consultant Company，Hangzhou 310000，China； 　　Zhejiang Kunhe Construction Group Co.，Ltd.，Hangzhou 310000，China） 　　 　　摘要： 房地产开发项目具有投资大、工期长、不可预见的因素多等特点，是高投入高风险高回报的项目。所以，房地产项目的实施过程存在着很多风险，从项目启动组织到实施过程管理，全过程、全方位地的控制，正确地对待、评价、处理过程风险，必须站在项目管理的战略高度，加强对风险的管理，是保证项目目的和项目目标实现的关键。 　　Abstract: Real estate development project has features such as a big investment and long construction period and unforeseeable factors, is the project with high investment, high risk and high returns. So, there are a lot of risks in real estate project implementation. So, we should implement all-around control in the entire process,and right treat, evaluate, deal with process risk, stand on the strategic height of risk management, strengthen risk management, from start-up to implementing process, which is the key of ensuring the realization of projects purpose. 　　关键词： 房地产开发项目 高风险 风险管理 风险防范 　　Key words: real estate development projects；high risk；risk management；risk prevention 　　中图分类号：[TU-9]文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）32-0066-02 　　0引言 　　不可重复性和一次性等特点是房地产开发项目普遍具有的，因为项目的建设周期比较长，这样，在较长的建设周期内就会出现太多的不确定因素，所以构成了项目过程的各种风险。从另一方面来讲，房地产开发项目的建设过程就是风险管理的过程。我们所说的房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在的使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。在现实的企业生产过程中，有些因素是我们难以预料和控制的，它可以使企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，使企业的经济效益造成损失。谈风险管理，首先要认识风险，并客观地看待风险，只有这样才能对出现的风险有恰当的应对之策，努力减少或规避风险带来的不利影响。下面简单分析一下房地产开发项目中的各类风险及应对之策。 　　1房地产开发项目面临的主要风险 　　1.1 国家政治政策风险一般是指一个国家所处的国内外政治环境变动及相应的政策法律调整（如金融政策和财政政策变动、土地使用制度改革和住房制度改革），造成房地产开发商经济上的损失。金融政策和财政政策对房地产开发商影响最为直接的。就金融政策而言，实行紧的货币政策还是实行松的货币政策直接影响开发者和购买者所持有的资本，影响项目的开发和出售。 　　1.2 房产投资项目的资金风险如果项目成本分析存在严重的失误，或者对融资能力乐观的过高的估计，或者没有领会国家和地方政府的政策实质精神，对大的经济环境把握不准，或者是建设过程中成本严重失控（也可能因突发性事件引起）、意外因素过多等等原因，导致的项目资金支付能力达不到计划要求，给项目建设造成风险。 　　1.3 房产投资项目的定位风险因为房产投资项目有这样两个特点：不可重复性和一次性，项