LEED认证-一个昂贵的噱头.docVIP

导读： 8月30日,“京城第一高楼”国贸三期建筑完工。高达330米的主塔楼号称通过美国LEED绿色建筑金级认证，成为时髦摩登的环保建筑代表。目前，中国申请LEED项目的已达到300个，但实际得到认证的却很少，甚至有些项目申请完后却没有开工。LEED认证在中国国内的状况就像是一场商业选秀闹剧，它逐渐变成了开发商追名逐利的工具：“获得认证就像是戴上了美国国旗的别针”。 中国地产商对LEED认证趋之若鹜 LEED是美国民间绿色建筑认证奖项，由非盈利组织美国绿色建筑协会（USGBC）于2003年开始运作，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEED成功的商业运作和市场定位得到了世界范围内的认可和追随，如今它已经成为全球默认的主流绿色建筑评级体系，得到全球不同气候带国家的认可。而中国是最热衷于LEED认证的国家之一。 据官方数据，全球约30个国家有超过14000 个项目进行了评估。其中，中国申请LEED认 证的项目已达300多个，已获得认证的项目共 有43个（截止2010年3月数据）。在北京国 贸三期大厦竣工前，早有众多知名建筑和楼盘 早已打着LEED认证的旗号出现在公众视线， 其中就包括万科集团在深圳的大梅沙总部。就 在今年6月，地产大亨冯仑和他的万通地产就 跟美国绿色建筑委员会签署了战略合作协议。 330米，国贸大厦（即国贸三期主楼）创造了北京第 一高楼的新纪录，同时也获得了LEED金级认证。 认证一次花费百万 LEED只要砸钱就能办？ ?根据建筑业咨询公司提供的数据表明，中国北京地区的一个项目申请LEED-NC（新建筑）认证，需要付给咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费共计约人民币40万-60万元不等，另需要支付15000美元-45000美元不等的LEED项目注册费用，同时还要支付设计审核费每平方英尺0.04-0.045美元以及施工审核费每平方英尺0.01-0.015美元。整体算下来，一个项目认证花费百万是常有的事。而建造和认证绿色建筑高昂的成本，也毫无疑问地将被转嫁到消费者头上。 ? 另一方面，目前LEED认证的申请方式也并不严谨，甚至“不需要任何实地考察和评估”。只需要开发商通过网络递交各项申请材料，只要企业可以证明在实践中确实采用了相应的措施就可以申请了。因此，该体系最终认证授予特别看重的其实是一系列的纸面资料，包括证明文件、详细的面积计算比例、实物照片等。而对于能源消耗的审核，需要能源模拟计算报告书、建筑生命周期价值评估报告，以体现节能技术的效果——只要这些材料齐备，就可以获得相应的分数。美国绿色建筑委员会根本不会注意检查审阅，他们采取的方式是：抽查部分容易出现问题的得分点，再进行非常详细的检查。而LEED的一些条文设置只要购买了一些厂家的“绿色产品”，就可以得到分数。 据官方数据，全球约30个国家有超过14000个项目进行了评估。其中，中国申请LEED认证的项目已达300多个，已获得认证的项目共有43个（截止2010年3月数据）。在北京国贸三期大厦竣工前，早有众多知名建筑和楼盘早已打着LEED认证的旗号出现在公众视线，其中就包括万科集团在深圳的大梅沙总部。就在今年6月，地产大亨冯仑和他的万通地产就跟美国绿色建筑委员会签署了战略合作协议。 ? 认证一次花费百万 LEED只要砸钱就能办？ ? 根据建筑业咨询公司提供的数据表明，中国北京地区的一个项目申请LEED-NC（新建筑）认证，需要付给咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费共计约人民币40万-60万元不等，另需要支付15000美元-45000美元不等的LEED项目注册费用，同时还要支付设计审核费每平方英尺0.04-0.045美元以及施工审核费每平方英尺0.01-0.015美元。整体算下来，一个项目认证花费百万是常有的事。而建造和认证绿色建筑高昂的成本，也毫无疑问地将被转嫁到消费者头上。 ? 另一方面，目前LEED认证的申请方式也并不严谨，甚至“不需要任何实地考察和评估”。只需要开发商通过网络递交各项申请材料，只要企业可以证明在实践中确实采用了相应的措施就可以申请了。因此，该体系最终认证授予特别看重的其实是一系列的纸面资料，包括证明文件、详细的面积计算比例、实物照片等。而对于能源消耗的审核，需要能源模拟计算报告书、建筑生命周期价值评估报告，以体现节能技术的效果——只要这些材料齐备，就可以获得相应的分数。美国绿色建筑委员会根本不会注意检查审阅，他们采取的方式是：抽查部分容易出现问题的得分点，再进行非常详细的检查。而LEED的一些条文设置只要购买了一些厂家的“绿色产品”，就可以得到分数。 LEED认证未必适合中国国情 美国绿色建筑委员会2009年对获得LEED认证中的156个LEED案例进行