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中央空调维保作业规程
中央空调维修保养标准作业规程?
?
1??目的?
规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好、运行正常。
?2适用范围?
适用于物业管理公司辖区内中央空调的维修保养。
?3??职责?
3.1工程部经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。?
3.2??工程部技术工人具体负责中央空调的维修保养。
?4.??程序要点?
4.1??《中央空调维修保养年度计划》的制定。
?4.1.1由工程部主管组织工作人员一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报领导审批。?
4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则:
?a)??中央空调使用的频度;?
b)中央空调运行状况(故障隐患);?
c)?合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。?
4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容:
?a)??维修保养项目及内容;
?b)具体实施维修保养的时间;
?c)?预计费用;?
d)备品、备件计划。?
4.2?对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。?
4.3??技术工人负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理。?
4.4??冷却塔维修保养:技术工人每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。?
4.4.1?检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.4.2??用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。?
4.4.3?检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修。?
4.4.4?检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。
?4.4.5?清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。?
4.4.6?检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。
4.4.7?拧紧所有紧固件。?
4.4.8?清洁整个冷却塔外表。?
4.5?风机盘管维修保养:技术工人每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。?
4.5.1?每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气(不定期)。?
4.5.2??检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。?
4.5.3??用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5?MΩ,,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。?
4.5.4??清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。?
4.5.5??用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。?
4.5.6??拧紧所有紧固件。?4.5.7??清洁风机盘管外壳。?
4.6??冷凝器、蒸发器维修保养:技术工人每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。?
水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):?
4.6.1??配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);?
4.6.2??拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时;?
4.6.3??酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上;?
4.6.4??全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。?
4.7??冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:技术工人每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。?4.7.1电动机维修保养:?
a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上,否则应进行干燥处理或修复;?
b)检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;?
c)检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。?
4.7.2??水泵维修保养:?
a)?转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;?
b)??检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根(不定期)。?
4.7.3??检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。?
4.7.4清洗水泵过滤网。?
4.7.5??拧紧水泵机组所有紧固螺栓。?
4.7.6??清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。?
4.8??技术工人每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应重做保温层。?
4.9??阀类维修保养:技术工人每半年对阀类进行一次保
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