中央空调系统设备维护保养规程.docVIP

中央空调系统设备维护保养规程 目的  规范中央空调系统设备设施维修保养工作，确保空调系统正常运行。 2.0适用范围 适用于豪逸御华庭销售中心中央空调系统设备设施的维修保养。 3.0权责区分 3.1工程部主管每年的12月负责组织制定《中央空调设备设施维修保养年度计划》 并组织监督、实施该计划。 3.2冷水机组委托特灵维修部或有制冷专业资质的单位维护保养。 3.3水处理（包括冷却塔）委托有专业资质的单位维护保养。 3.4工程部技工负责对中央空调系统其他辅助设备（设施）进行维修保养。 3.5管家服务部负责向有关用户通知中央空调的开停情况。 4.0通则说明 空调设备的维护保养主要是对冷水机组、水泵机组、冷却水塔、膨胀水箱、冷却水、冷冻水、供水管道、风机盘管、新风系统、阀类、控制柜等设备的维护保养。 5.0操作方法 5.1日常维护保养（见下表 ） 序号 设备名称 内 容 要 求 周期 记录 1 冷 水 机 组 1.机组运行日志； 2.油加热器； 3.检查蒸发器、冷凝器 压力； 4.检查油位及冷媒充量； 5.在满负荷的情况下，检 查冷媒过滤器进出段 的温度差； 6.主机的电压； 7.检查主机的“水温设定” 8.检查主机的“电流百分 比”设定在正常数 值(40%～100%)。 1.运行记录数据准确； 2.油加热器正常； 3..蒸发器压力： 65-75psig(448-517kpa) 冷凝器压力： 130-200 psig(896-1397kpa) 4.油位及冷媒充量正常； 5.蒸发器压力根据冷冻水温度而变化，并且在满负荷情况下应该相等于比蒸发器出水温度低于2-5℉时的R-22冷媒饱和压力； 6.电压380(376.2V，383.3V) 7.主机的“水温设定”在理想的数值(7～12)℃； 8.设定在正常数值(40%～100%)。 每天 冷 水 机 组 运 行 记 录 2 冷 却 冷 冻 水 泵 水泵、电机轴承温度及 运转状态； 2.压力表读数； 3.联轴器、地脚螺栓； 4.阀门开关位置； 5.排除不正常漏水现象； 6.设备外表及机房环境； 7.空调泵油位。 1.水泵、电机轴承温度及运转无异响及振动； 2.压力表读数正常； 3.联轴器无异响、跳动及漏油、地脚螺栓无松动； 4.阀门开关位置正常。 5.排除不正常漏水现象。 6.每天清理设备外表及机房环境； 7.空调泵油位在中线偏上位置。 每天 设备巡视检查记录 3 冷 却 水 塔 1.运转状态； 2.塔内水流及水位； 3.皮带张紧度； 1.运转时无异响和振动； ２塔内水流及水位正常； ３每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达⒈⒌毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。 每天 设备巡视检查记录 接上页 序号 设备名称 内 容 要 求 周期 记录 4 空调管道、阀门及水 1.空调管道； 2.阀门； 3.水； 1.空调管道无漏水现象； 2.阀门开启灵活； 3.水质干净； 每天 5 新 风 系 统 1.电机及风机各轴承温 度及机组运转； 2.离心风机的皮带张紧 度及是否漏水漏风； 3.冷凝水排泄情况； 4.滤网； 1.检查电机及风机各轴承 温度及机组运转无异响 及振动； 2.检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏风； 3.检查冷凝水排泄情况及对相对湿度调节器的位置； 4.滤网清洗。（每周一次） 每天 设备巡视检查记录 6 风 机 盘 管 1.盘管室内空调效果； 2.风机盘管转动.； 3. 检查冷凝水管及冷冻管畅通情况；. 4.清洁盘管风机滤网。 1.盘管室内空调效果良好； 2.各风机盘管转动正常； 3.冷凝水管及冷冻管畅通； 4.清洁盘管风机滤网。（每月一次） 每天 设备巡视检查记录 7 控制柜 按《供配电设备（设施）维护保养操作规程》执行 5.2年度维护保养 序号 设备名称 内容 要求 周期 记录 1 冷水机组 按《螺杆冷水机组说明书》要求进行 每年 设备维护保养记录 2 冷 却 冷 冻 水 泵 1.电机绝缘电阻 2.电机轴承 3.电机风叶 4.外壳 5.基础螺栓 1.轴承 2.外壳 3.密封 4.连接螺栓 1.绝缘电阻在0.5兆欧以上 2.轴承加钙机脂 3紧固风叶 4.油漆外壳 5.紧固基础螺栓 1.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴加注润滑油 2.油漆外壳 3.有无漏油、漏水现象 4.连紧固接螺栓 每年 设 备 维 护 保 养 记 录 3 冷却水塔 1.检查电机、风扇 2.更换电机，风扇联接器内的润滑油。 3.检查水盆，洒水系统是否漏水。 4.检查浮球阀及