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中央空调系统设备维护保养规程
中央空调系统设备维护保养规程
目的 规范中央空调系统设备设施维修保养工作,确保空调系统正常运行。
2.0适用范围
适用于豪逸御华庭销售中心中央空调系统设备设施的维修保养。
3.0权责区分 3.1工程部主管每年的12月负责组织制定《中央空调设备设施维修保养年度计划》 并组织监督、实施该计划。 3.2冷水机组委托特灵维修部或有制冷专业资质的单位维护保养。
3.3水处理(包括冷却塔)委托有专业资质的单位维护保养。
3.4工程部技工负责对中央空调系统其他辅助设备(设施)进行维修保养。
3.5管家服务部负责向有关用户通知中央空调的开停情况。
4.0通则说明
空调设备的维护保养主要是对冷水机组、水泵机组、冷却水塔、膨胀水箱、冷却水、冷冻水、供水管道、风机盘管、新风系统、阀类、控制柜等设备的维护保养。
5.0操作方法
5.1日常维护保养(见下表 )
序号 设备名称 内 容 要 求 周期 记录
1
冷
水
机
组 1.机组运行日志;
2.油加热器;
3.检查蒸发器、冷凝器
压力;
4.检查油位及冷媒充量;
5.在满负荷的情况下,检
查冷媒过滤器进出段
的温度差;
6.主机的电压;
7.检查主机的“水温设定”
8.检查主机的“电流百分
比”设定在正常数
值(40%~100%)。
1.运行记录数据准确;
2.油加热器正常;
3..蒸发器压力:
65-75psig(448-517kpa)
冷凝器压力:
130-200 psig(896-1397kpa)
4.油位及冷媒充量正常;
5.蒸发器压力根据冷冻水温度而变化,并且在满负荷情况下应该相等于比蒸发器出水温度低于2-5℉时的R-22冷媒饱和压力;
6.电压380(376.2V,383.3V)
7.主机的“水温设定”在理想的数值(7~12)℃;
8.设定在正常数值(40%~100%)。
每天
冷
水
机
组
运
行
记
录
2
冷
却
冷
冻
水
泵
水泵、电机轴承温度及
运转状态;
2.压力表读数;
3.联轴器、地脚螺栓;
4.阀门开关位置;
5.排除不正常漏水现象;
6.设备外表及机房环境;
7.空调泵油位。 1.水泵、电机轴承温度及运转无异响及振动;
2.压力表读数正常;
3.联轴器无异响、跳动及漏油、地脚螺栓无松动;
4.阀门开关位置正常。
5.排除不正常漏水现象。
6.每天清理设备外表及机房环境;
7.空调泵油位在中线偏上位置。
每天
设备巡视检查记录
3 冷
却
水
塔
1.运转状态;
2.塔内水流及水位;
3.皮带张紧度; 1.运转时无异响和振动;
2塔内水流及水位正常;
3每周检查皮带张紧度,当标尺头距弹簧平面达⒈⒌毫米,应调整到尺头与弹簧头平齐。
每天
设备巡视检查记录 接上页
序号 设备名称 内 容 要 求 周期 记录
4
空调管道、阀门及水 1.空调管道;
2.阀门;
3.水; 1.空调管道无漏水现象;
2.阀门开启灵活;
3.水质干净; 每天
5
新
风
系
统 1.电机及风机各轴承温
度及机组运转;
2.离心风机的皮带张紧
度及是否漏水漏风;
3.冷凝水排泄情况;
4.滤网; 1.检查电机及风机各轴承 温度及机组运转无异响
及振动;
2.检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏风;
3.检查冷凝水排泄情况及对相对湿度调节器的位置;
4.滤网清洗。(每周一次)
每天
设备巡视检查记录
6 风
机
盘
管 1.盘管室内空调效果;
2.风机盘管转动.;
3. 检查冷凝水管及冷冻管畅通情况;.
4.清洁盘管风机滤网。
1.盘管室内空调效果良好;
2.各风机盘管转动正常;
3.冷凝水管及冷冻管畅通;
4.清洁盘管风机滤网。(每月一次)
每天
设备巡视检查记录
7
控制柜
按《供配电设备(设施)维护保养操作规程》执行
5.2年度维护保养
序号 设备名称 内容 要求 周期 记录 1
冷水机组
按《螺杆冷水机组说明书》要求进行
每年
设备维护保养记录 2 冷
却
冷
冻
水
泵 1.电机绝缘电阻
2.电机轴承
3.电机风叶
4.外壳
5.基础螺栓
1.轴承
2.外壳
3.密封
4.连接螺栓
1.绝缘电阻在0.5兆欧以上
2.轴承加钙机脂
3紧固风叶
4.油漆外壳
5.紧固基础螺栓
1.转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴加注润滑油
2.油漆外壳
3.有无漏油、漏水现象
4.连紧固接螺栓
每年
设
备
维
护
保
养
记
录 3
冷却水塔
1.检查电机、风扇
2.更换电机,风扇联接器内的润滑油。
3.检查水盆,洒水系统是否漏水。
4.检查浮球阀及
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