政策调控下的楼市总结报告.ppt

福州商品房库存量 2 根据数据显示，截至2011年12月底，青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2914万平方米，比上年同期增长32.75%，新建商品住宅存量从去年3月份以来已连续9个月大幅增长。 其中福州新建商品住宅库存244万平方米，同比增长73.7%。 尽管春节过后，福州楼市成交量小幅回升，但库存量并未出现下滑。从房地产交易登记中心获知，1-2月福州房地产市场运行开始出现波动，商品房销售价格继续回落，市区商品房销售量明显萎缩，呈现下降态势，供应量持续上升，库存量仍保持高位。截至3月中旬，福州可售楼盘数近400个，可售商品住宅总套数进20000套。当前福州楼市库存量相比2月中旬增加了近200套。 到2011年年底 到2012年第一季度 成交量 成交价 库存量 土地出让金 2011年130城市土地出让金下滑 1 1、2011年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%，土地成交楼面均价1061元/平方米，同比下跌16%。其中住宅类用地成交额12391.3亿元，同比下滑了24%；成交面积同比减少18%，楼面价也下跌了12%，降至1473元/平方米。 2、2011年，全国主要130个城市的土地流拍、流标达到了900宗，比2010年的280宗上涨了2.2倍，其中居住类流标达到了420宗，比2010年的130宗上涨了223%。 3、2011年土地市场成交全年走势呈倒“V”型，尽管年底土地供应增加，但是四季度地块流拍、延期不断，成交萎靡，11、12月明显减少，降幅分别达48%、61%，成交量进入全年低谷。 在持续了一年高压调控与监管措施下，2011年全国土地市场整体呈现低迷状态，以住宅类用地市场表现尤为明显。 成交量 成交价 库存量 土地出让金 2011年“千亿俱乐部”成员仅沪、京两位 2 据统计显示，土地出让金收入前十名的城市出让金累计达7905.1亿元，占130城市总额的41%，这些城市主要是经济发达城市、沿海及省会城市。与去年上榜城市土地出让金均同比大幅增加相比，今年上榜城市多数同比减少。2011年，土地出让金超千亿的城市仅有两个，分别为上海和北京，“千亿俱乐部”成员比2010年明显减少。 成交量 成交价 库存量 土地出让金 2012年1季度土地市场迎倒春寒 300城住宅用地成交降5成 3 1季度，全国300个城市共推出住宅类用地2131宗，环比减少47%，同比减少33%，推出土地面积9815万平方米，环比减少49%，同比减少37%。 成交方面，1季度，全国300个城市共成交住宅用地1534宗，环比减少41%，同比减少46%，成交面积6921万平方米，环比减少43%，同比减少51%。 价格方面，1季度全国土地成交楼面均价低于去年同期。1季度全国300个城市住宅类用地成交楼面均价为1119元/平方米，环比下跌12%，同比下跌12%。住宅用地平均溢价率仅为3%，环比减少2%，较去年同期减少21%，一季度10大重点城市中无一城市溢价率超过5%。北京出让的45宗土地全部零溢价率成交，为7年来首次。 2012年一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。 成交量 成交价 库存量 土地出让金 福州土地市场 4 根据福州市国土资源局公布的2012年度住房用地的供应计划，2012年福州市住房用地供应总量为219.99公顷合3299.85亩。其中保障性安居工程用地为116.99公顷占53.1%，商品住房用地103公顷。2011年福州市住房用地供应总量为287.45公顷合4311.75亩，其中商品住房用地132.7公顷。从计划的数据上来看，2012年的住宅用地较去年减少了近70公顷。 2011年福州土地市场“量足价廉” 2011年福州土地成交面积达到3155.121亩，和2010年相当，但成交金额仅为215.8亿亿元，比2010年少了近100亿元，缩水了将近1/3。在成交的25幅土地中，仅8幅为纯住宅用地，而且总面积仅400亩左右。2011年福州土地市场地块大多以底价成交，成交溢价率也明显回落，这与2010年热火朝天的土地市场形成了鲜明的对比。 2012年供应呈放缓趋势 成交量 成交价 库存量 土地出让金 新政下楼市营销的特点 3 以价换量 明星效应 看房团 打业主牌 互联网营销 在严厉的政策调控之下，楼市最大的营销特点就是“以价换量”加大了打折促销力度来促进房源的成交。 纵观整个楼市，不难发现房地产商通过“以价换量”的模式是多种多样的。这包括各种特惠房、一口价、团购价、买房赠车位等等,种种优惠促销方式层出不穷;其次是新房源直接选择低价入市。 打折促销案例 开发商打折促销优惠的模式各种各样，例如打出团购房、指标房、特价房、幸运房、打折房、折