武汉市建设工程规划管理技术规定第九章附则总结报告.docVIP

第九章 附 则 第七十一条 本规定自 2013年 月 日起施行。《武汉市城市市政公用和其他工程设施规划管理技术规定》(市政府第142号令)和《武汉市城市建筑规划管理技术规定》(市政府第143号令)同时废止。 本规定颁布施行前已取得土地划拨决定书、土地出让合同(或土地成交确认书)的建设项目，在本规定施行之日起1年内继续沿用原规定办理相关规划许可手续；本规定施行之日起满1年后，应当按照本规定办理相关规划许可手续。 附录1 名词解释 1、用地兼容，是指在不影响城市规划实施的前提下，在规划编制和实施阶段，对不同类别性质用地进行合理选择、调配的规定。 2、五线，是指相关法律、法规和国家规范确定的武汉市城市道路规划控制线（红线）；城市各类绿地范围控制线（绿线）；国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市及县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线（紫线）；城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）；对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市市政设施用地的控制界线（黄线）。 3、规划用地红线，是指相邻不同权属地块之间的权属分界线。 4、容积率，容积率是指项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。地下容积率指标按地下空间开发利用有关规定另行计算。 5、建筑密度，是指各类建筑外轮廓的垂直投影线面积与净用地面积的比值。 6、建筑高度，本规定对建筑高度的定义适用于建筑间距和日照的计算取值。 平屋顶建筑高度是指建筑物室外地面到其女儿墙顶的高度； 坡屋顶建筑室外地面至檐屋脊的平均高度当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。20米以下（含20米）条式建筑间距示意图 H-建筑高度 D1-纵墙面之间间距 D2-山墙面之间间距 D3-纵墙面和山墙面之间间距 当H≤20m时，D1≥1.2H; D2≥10m; D3≥14m 附图4-2 建筑高度20米以上（不含20米）条式建筑间距示意图 H-建筑高度 D1-纵墙面之间间距 D2-山墙面之间间距 D3-纵墙面和南北向山墙面之间间距 D4-纵墙面和东西向山墙面之间间距 当H＞20m时，20m×1.2+(H-20)×0.4≤D1≤55m; D2≥20m; D3≥24m; D4≥20m附图4-3 建筑高度20米以上的条式建筑与20米以下的条式建筑间距示意图 H1、H2-建筑高度 D1-建筑高度20m以上建筑纵墙面与南侧20m以下建筑山墙面之间间距 D2-建筑高度20m以上建筑纵墙面与东、西、北方向20m以下建筑山墙面之间间距 D3-建筑高度20m以上建筑山墙面与20m以下建筑山墙面之间间距 当H1＞20m、H2≤20m时，D1≥15m; D2≥18m; D3≥15m H1、H2-建筑高度 D3-建筑高度20m以上建筑山墙面与20m以下建筑山墙面之间间距 D4-建筑高度20m以上建筑山墙面与北侧20m以下建筑纵墙面之间间距 D5-建筑高度20m以上建筑山墙面与南侧20m以下建筑纵墙面之间间距 D6-建筑高度20m以上建筑山墙面与东、西方向20m以下建筑纵墙面之间间距 当H1＞20m、H2≤20m时，D3≥15m; D4≥24m; D5≥18m; D6≥15m 附图4-4 条式建筑南北向投影重叠面示意图 D1-条式建筑之间间距 D-重叠面宽度 D标准-平行建筑间的应退间距 当D≤12m时，D1≥0.8×D标准 附图4-5 塔式居住建筑之间建筑间距示意图 D1-塔式建筑之间无重叠面时的建筑间距 D2-塔式建筑之间有重叠面时的建筑间距 D-重叠面宽度 当塔式建筑A、B无重叠面时，D1为建筑最近点间距且D1≥15m; 当塔式建筑A、C重叠面D≤12m时，D2≥20m； 当塔式建筑A、C重叠面D＞12m时，D2按本条第（二）款第1目计算 塔式拼接建筑按照条式建筑计算间距 附图4-6 塔式建筑与条式建筑间距示意图 D1-塔式建筑和其南北侧条式建筑纵墙面之间间距 D2-塔式建筑和其东西侧条式建筑纵墙面之间间距 D3-塔式建筑和条式建筑山墙面之间间距 D1按照条式建筑计算间距; D2≥18m; D3≥15m 附图4-7 非平行布置建筑物之间的建筑间距示意图 α-非平行布置建筑纵墙面之间夹角 D标准-平行建筑物间的应退间距 D1-建筑物投影重叠区域墙面中点连线距离 D2-建筑物之间最近点距离 当15°≤α≤60°时，D1≥D标准，D2≥0.7×D标准; 当α＞60