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夫妻共有房地产变更流程 一、所需资料（所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对）： 1、申请人身份证明。 （1）提供身份证明复印件（身份证需复印正反两面，下同）； 台湾地区人士须提供身份证及台胞证的复印件；外籍人士须提供护照的复印件。 （2）委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件； （3）境外人士（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本，外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。 （公证或认证途径见提醒事项(一)） 2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。 3、房屋所有权证书（附图）原件及复印件。 4、土地使用权证书（附图）原件及复印件。 5、婚姻登记证明复印件。 6、申请将房地产权利人姓名变更至配偶双方的：由双方当事人共同申请，提交对共有房地产变更办证的书面协议（当事人共同于本受理窗口当面订立）。 7、申请将房地产权利人姓名变更至配偶一方的：由双方当事人共同申请，提交经公证的夫妻财产约定协议。 8、因离婚申请房地产更名办证的：由双方当事人共同申请，须提供离婚证原件及复印件、经婚姻登记部门确认的离婚财产分割协议书。 9、法院强制变更办证的：须提交生效的判决书、调解书、生效证明书、裁定书、协助执行通知书原件。 10、宗地图2份；1：1万地形图1份；房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。 11、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。（该证明由发证窗口提供） 12、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。 二、办理程序： 申请人递交申请资料 登记部门审核 申请人缴费领证 三、办理期限： 从收件之日起城区15个工作日、镇区13个工作日内完成，如不予办理，必须在收件之日起13个工作日内以电话或书面形式通知当事人。 四、审批条件： 申请资料齐全； 权属清楚，无争议； 无查封等限制房地产权利的情形； 符合相关法律法规的规定。 五、提醒事项： （一）港、澳、台及外国办理公证或认证途径如下： 1.香港：先经国家司法部授权的香港律师公证，并经中国法律服务（香港）有限公司驻深圳办事处办理转递手续。 2.澳门： （1）经新华社澳门分社外事部或澳门中旅（集团）有限公司中国法律服务部或中国法律服务（澳门）公司办理公证。 （2）澳门政府民事登记部门及公证部门签发的有关证明文件和公证文书，无需认证。 3.台湾：须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证，并经台湾财团法人海峡基金会(海基会)转递至广东省公证员协会办理有关认证手续后方可采证。 4、外国：经我国驻该国（地区）大使馆或领事馆（代办处）公证或认证，没有邦交关系的国家，应经与我国及该国（地区）均有邦交关系的第三国驻该国（地区）的大使馆或领事馆公证或认证。 （二）提交的申请材料（包括身份证明文件，公证认证文件等）含外文的，应另提供由有外文翻译资质的翻译公司出具的中文译本。 六、收费项目： 1、土地登记费： A、党政机关、团体：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）； B、企业：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以内加40元/宗（最高不超40000元）； C、事业单位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以内加25元/宗（最高不超10000元）； D、城镇居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以内加5元/宗（最高不超30元）； 2、房屋所有权登记费： A、住房所有权登记费：80元/套； （房屋为单独所有的免收证书工本费；为一个以上权利人共有的，每增加一本证书加收证书工本费10元） B、非住房所有权登记费：550元/宗 3、土地登记证书费： 国有土地证：20元/本 集体土地证：5元/本 4、印花税（代税局收）：5元/宗 5、房地产产权证明费（档案馆收费） A、确权书50元/宗； B、其余按房地产面积计算： 150㎡以内（含150㎡）：50元/宗 150-800㎡（含800㎡） 中 山 市 国 土 资 源 局（房 地 产 管 理 局） 办 事 指 引