青岛市写字楼市场可研报告资料.ppt

主楼 裙楼 楼栋 东海西路31号　 物理层 1 2 3 4 5 6 1 地下3层车库(316.39)() 地下3层储藏间(287.44)() 地下3层物业用房(179.92)() 2 地下2层车库(2670.61)() 地下2层物业用房(58.48)() 3 地下1层车库(2875.33)() 地下1层储藏(62.57)() 4 1层办公(58.82)(26813.25) 1层咖啡厅(356.39)(27171.03) 1层营业厅(530.75)() 5 2层办公(1514.62)() 6 3层A区(584.81)() 3层B区（182.82） 3层B2(135.84)() 3层B3(307.57)() 3层B4(542.82)() 3层B5(217.30)() 7 4层A区(606.77)() 4层B区(1451.35)(33946.00) 8 5层A区(599.18)() 5层B区(1331.82)() 9 6层(670.82)() 6卫生间(33.34)() 10 7层(675.54)() 11 8层(675.54)() 12 9层(675.54)() 13 10层(675.54)() 14 11层(675.54)() 保时捷中心写字楼销控分析：保时捷中心自2008年3月份以来网签不断，至2011年4月份写字楼房源几近售罄，仅剩3层B区整层在售，面积约1386平方米，对外报价38000元/平方米。（需特别注意的是锐理数据库自2010年1月份收集数据，2009年底之前数据销量及价格暂时无法有效获取） 年份/月份 签约套数 签约面积 价格 2008年3月 5 - - 2008年7月 3 - - 2008年11月 1 - - 2008年12月 1 - - 2009年3月 1 - - 2009年5月 1 - - 2009年10月 1 - - 2009年11月 1 - - 2009年12月 1 - - 2010年1月 1 584.81 - 2010年5月 1 1518.95 - 2011年1月 1 1451.35 33946 2011年4月 1 58.82 26813 合计 13 10331　 -　 保时捷中心写字楼销量汇总 裙楼中3层B区整层在售，面积1386平 待推项目—中铁青岛中心：位于香港中路8号，是物业形态比较丰富的城市综合体项目，其中甲级写字楼部分位于A塔的5-45F，总建面约7.96万平方米，不可自由分割。目前该项目正在施工中，上市时间待定。 开发商 ?青岛中金渝能置业有限公司 项目地址 市南香港中路8号? 物业类型 写字楼、住宅、酒店、商业 占地面积 18229平方米? 总建面 272619平方米? 容积率 14.96 绿化率 20% 楼层状况 A塔为甲级写字楼，面积约79600㎡；B塔五星级酒店及酒店式公寓；C塔高档住宅 是否可分割 否 停车位 1249 价格 40000元/㎡ 备注 开盘时间待定 基本情况：中铁青岛中心位于香港中路8号，总占地18229平方米，总建面约27.3万平方米，主要物业形态涵盖酒店式公寓、商业、甲级写字楼以及五星级酒店等，其中甲级写字楼面积约7.96万平方米，且不可自由分割。 楼层状况：中铁青岛中心由3栋塔楼以及1-4F商业裙楼组成，其中A塔F5-F45层为高档写字楼，面积约为79600㎡，顶层设置高档会所；B塔F5-F20层为五星级WESTIN酒店，客房数约为350间；B塔F22-F50层为高档公寓，共378户，户型面积区间为90㎡-300㎡，主力户型为135㎡两居；C塔F6-F45为高档住宅，共240户，户型面积区间60㎡-1400㎡，主力户型为240㎡两居及三居；F1-F4为四层的国际名品商业中心。 推盘节奏及价格：目前项目上市时间待定，预计价格在40000元/平米左右。 中铁青岛中心项目宣传推广：2011年以来中铁青岛中心在青岛主流媒体（半岛报、早报）上共计投放报广5次，合计总金额约60.1万元。 名称 发布日期 星期 媒体 版面 推广述求 中铁青岛中心 2011/1/21 星期五 半岛都市报 第A48版：广告 青岛中心 华彩启幕 中铁青岛中心 2011/4/26 星期二 半岛都市报 A9：广告 60年红筹央企，30载青岛同舟 中铁青岛中心 2011/5/5 星期四 半岛都市报 A11版：青岛新闻 60年红筹央企 30载青岛同舟 中铁青岛中心 2011/1/24 星期一 青岛早报 1版 中铁置业集团有限公司严正声明 中铁青岛中心 2011/4/28 星期四 青岛早报 15版：青岛新闻·社会 60年红筹央企，30下载青岛同舟 待推项目—华润中心：位于香港中路与山东路的交汇处，总占地13.55万平，总建面约74.54万平，是涵盖住宅、服务式公寓、商业、写字楼及五星级酒店等多种业