曲江CBD房地产项目调研报告资料.ppt

曲江CBD房地产项目调研报告 曲江CBD具有明显的相对优势 对于写字间市场重点区域高新区，我们以低价格诉求为主，形成优势！ 对于迎宾大道的写字间我们以曲江CBD整体规划诉求为主 对于南二环我们以自由分割、低入住门槛诉求为主，形成优势！ 对于城内我们以交通、环境诉求为主 适合成长型中小企业 本案项目通过产品定位规避与其他区域的优势，错位竞争；将产 品优势明显发挥出来 产品竞争比较 迎宾大道 机场到带来的交通 便利市政府北迁 曲江CBD 长安路、环城高速 曲江CBD整体规划 曲江旅游风景区 西高新 完善的社区配套 高价格 高新CBD 曲江CBD 发达的交通体系 低价格 曲江CBD规划 南二环 交通便利 高价格 饱和 曲江CBD 发达的交通体系 低价格 稀缺 城内 交通不便 高价格 空间相对较小 曲江CBD 发达的交通体系 低价格 空间大、可自由分割 曲江CBD具有明显的相对优势 对于写字间市场重点区域高新区，我们以低价格诉求为主，形成优势！ 对于迎宾大道的写字间我们以曲江CBD整体规划诉求为主 对于南二环我们以自由分割、低入住门槛诉求为主，形成优势！ 对于城内我们以交通、环境诉求为主 结论： 比较结论 交通便利、低入住门槛、曲江中央商务区规划 产品定位 中端品质，中小企业商务核心区 区域板块现状 曲江板块中央商务区规模、功能逐渐形 成，区域价值逐渐体现 本项目产品定位 中端品质的纯写字楼 中小企业商务核心区 项目地段价值 15分钟可达到主城区钟楼商圈 城南的中央商务区(CBD) 的核心区 会展经济的中央核心区 曲江高端居住板块 中央商务区级别城市配套 便捷城市交通 地块蕴含深厚城市文脉价值 * * * * 【思考在前】 城南未来发展的方向和区域城市功能定位？ 曲江新区作为城南重点板块市场前景如何，曲江新区发展趋势？ 会展区域的规划和区域配套建设对区域楼市的作用和本案该如何借力？ 外部资源如何进行有效整合，发挥项目会展板块配套资源？ 开发企业的开发目标界定？ 结合开发企业的发展战略，如何在开发过程提升企业品牌的社会效应？ 西安房地产写字楼需求发展趋势如何把控？ 项目针对的目标客户群如何精准定位，怎样的产品真正符合他们的需求？ 结合会展产业园的规划开发，如何深入挖掘市场价值？ 如何进行产品的错位竞争，提升项目市场核心竞争力？ 借鉴案例给项目开发带来的启示和借鉴？ 项目地块、城市区位和地块现状 项目位于曲江新区西南角，城市中轴线，规划中的曲江会展核心区域，电视塔商圈辐射区域 市中心 钟楼 电视塔 本案位置 高新区板块 曲江新区板块 长安路 主城区板块 2号线长延堡站 西安国际会展中心 绕城高速公路 项目位西安曲江新区的西南角，属于曲江新区与高新区板块交接地带； 长安路作为城市发展的中轴线，绕城高速城外区域大动脉; 规划的曲江会展区域的核心位置，近邻国际会展中心 与电视塔1000m直线距离，完全位于商圈辐射半径内 区位 东南面交通：绕城高速公路的出口，本案5分钟车程可以上绕城高速 东面交通：电视塔环岛长安南路，往北长安路直通城市中心钟楼区，往南通往城南长安区 东北面交通：西安在建的地铁2号线，长延堡站，预计2011年全线开通。本案步行20分钟到达长延堡站 项目紧邻城市干道，高速、轨道交通干道的黄金“交叉口”多条城市交通要道，通达性好 本案 长安路、长安南路：西安城市主干道，城市中轴，连接西安三大城市商圈（钟楼商圈、小寨商圈、电视塔商圈） 绕城高速公路：西安城外区域主要核心道路，连接西安外部城市板块特别是城南交通的主要干道 电视塔商圈 小寨商圈 钟楼商圈 轨道2号线：长延堡站与本案距离步行15分钟 交通 环境 本案 项目周边环境诱人，远优于西安其它商务区，但生活配套尚不完善，生活配套主要靠东北部电视塔商圈 电视塔商圈 西安国际商务港 易初莲花 地块及周边未拆出的城中村落 电视塔商圈繁华的商业 地块 地块周边均已动工建设，周边小环境良好，交通发达、地理位置优 越 N10地块已经完成部分动迁 N7地块已经完成动迁，地块还未平整 本案 去国际会展中心，07年投入使用中 曲江会展国际项目 汇景新都项目 宏观经济环境发展分析，楼市未来市场发展预判 城市发展向南。中心城区居住饱和，城市向外城扩张，城南将最先成长为西安外围的中心城市区 城南 从目前的新楼盘开发量来看，西安城外的新开发楼盘主要集中在城南。未来中心城区人口的大量导入，城市配套建设的逐步完善，城南将作为西安城外最先成长的城市外围中心城市区域。 宏观市场 主城区 2号地铁线2011年完工，主城区辐射范围向南北延伸，主城区人口输出，城南成为人口导入的主要方向。 本案 目前西安规划了6条城市轨道，1