购物中心业态和租金定位培训剖析.ppt

健身中心 (如Physical等） 租金:65-80元/M2 家电家居、健身中心设置在第4F 溜冰场 特色主力店安排－案例 电器连锁 (如顺电等） 租金:65-80元/M2 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 具体分别予以分析 大型主力店租金水平及承租面积规律 特色主力店租金水平及承租面积规律 一般零售店铺租金水平及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及承租面积规律 *注：一般零售店铺包括服装、鞋、珠宝、眼镜、精品等 零售店铺承租特征总结 元/㎡ 8% 32% 27% 5% 各楼层递增（减）差幅 元/㎡ 各楼层递增（减）差幅 63% 20% 26% 58% 同一商场不同楼层的平均租金以首层为原点，往上层和下层租金均递减 下首层——配合主力店档次和类型安排服务配套型商铺 零售店铺安排－案例 服务配套类 行业：便利店、银行、药店、冲印店、个人护理、面包房、雪糕、糖果、书报亭等 租金：平均租金600元/M2，可按店铺位置上浮或下调10-20% 国际一线及二线品牌专卖店(服装\珠宝\钟表\皮具\化妆品\鞋\内衣\精品等承受租金水平最高的行业。 平均租金：700元/M2 可按品牌知名度上浮或下调10% 购物中心 写字楼裙楼 首层——面对高档消费群，以各类国际一、二线品牌连锁店为主，力求树立和提升项目档次形象 零售店铺安排－案例 香港及东南亚知名品牌连锁店 (服装\珠宝\钟表\皮具\化妆品\鞋\内衣\精品等) 平均租金：600元/M2 可按品牌知名度上浮或下调10% -20% 大型品牌旗舰店(如ARMANI—服装、皮具、精品、家私等) 第2F：二层商户品牌档次稍逊于首层 零售店铺安排－案例 国内及香港知名品牌连锁店 (服装\皮具\鞋等) 平均租金：400元/M2 可按品牌知名度上浮或下调10% -20% 第3F：三层商户品牌档次稍逊于二层 零售店铺安排－案例 书店、礼品、琴行、音像 平均租金：300元/M2 可按品牌知名度上浮或下调15% -25% 第4F：配合娱乐中心、健身中心主力店特点，突出年轻消费者需求特色 零售店铺安排－案例 工艺品、家居摆设、布艺、床上用品、灯饰 平均租金：120元/M2 可按品牌知名度上浮或下调10% 第5F：经营行业独立性高 零售店铺安排－案例 具体分别予以分析 大型主力店租金水平及承租面积规律 特色主力店租金水平及承租面积规律 一般零售店铺租金水平及承租面积规律 特色餐饮店租金水平及承租面积规律 *注：特色餐饮指酒吧、西餐厅、咖啡厅、快餐厅等类型 各行业商户租金水平及承租面积基本规律 下首层 三层 二层 首层 四层 五层 承租均价 (元/平方米/月) 地王商场 中信广场 无第5F 65 （逸和轩） 70 (金城太子,2081m2) 180 (豫园上海饭庄,530m2) 230 (意大利咖啡,33m2) / / 250 （必胜客) 100 （Friday,866m2) 450 （星巴克,230m2) 350 （肯德基） / 特色餐饮的承租水平 餐饮（中西快餐厅）—如KFC、面点王等 租金：200-250元/M2 提供休憩、服务场所 下首层——靠近地铁站口设置大众化、便利性餐饮类型 特色餐饮安排－案例 西式餐厅(如哈根达斯、Grappa’s、Dan Ryan’s) 平均租金：200-300元/M2 首层——配合首层国际高档品牌定位，设置西式餐厅类型 特色餐饮安排－案例 特色餐饮品牌连锁店 1、咖啡：Starbucks、 Illy、Pacific coffee 平均租金：300-400元/M2 第2F：集中体现档次的同时显示特色，设置特色餐饮连锁店 特色餐饮品牌连锁店 2、西餐厅(如Delifrance) 3、日本料理、东南亚、韩国菜 平均租金：150-250元/M2 写字楼裙楼 特色餐饮安排－案例 特色餐饮品牌连锁店 1、露天茶座 平均租金：100-150元/M2 特色餐饮品牌连锁店 2、各省美食：豫园 3、日本料理、东南亚、韩国菜 平均租金：100-150元/M2 第3F：相对第1、2F，更突出特色化、个性化 特色餐饮安排－案例 第4F：配合娱乐中心、健身中心主力店特点，突出年轻化、休闲化、随意性餐饮特色 餐饮品牌连锁店 如仙踪林等 平均租金：100-120元/M2 特色餐饮安排－案例 第5F：特色酒楼 特色美食 如昭帕耶等 平均租金：50-70元/M2 特色餐饮安排－案例 报告说明的问题 商户承租水平和承租规律的研究在招商实战的基础； 业态规划除了要依据商户的特性和关联性外，重点还要进行商户承租能力研究； 商户有序排布帮助实现最大租金收益；。 中管网房地产频道 房地产E网 购物中心业态和租金定位 特定商场案例分析 特定商户成交案例分析 市场租金调研 项目租金方案建议