肥东市场调研剖析.ppt

肥东县市场调研报告 中国商业地产综合服务 本次报告通过网络收集信息，了解肥东的基本现状，主要通过以下几个方面进行阐述。 一、 宏观城市解析 二、 房地产市场研究 三、 城市商业研究 四、 专业市场研究 中国商业地产综合服务 第一部分 宏观城市解析 县城区位图 县情概况 城市规划 城市宏观经济 房地产投资情况 宏观经济对比 研究目的： 了解肥东的城市的基本情况，经济水平发展，城市布局情况，未来城市如何规划？房地产投资情况如何？以及肥东县与其他强县经济对比如何？ 中国商业地产综合服务 肥东县居皖中腹地，东望南京，南滨巢湖，史称“吴楚要冲、包公故里”。 县城区位图 中国商业地产综合服务 县情概况 肥东县位于安徽省中部，合肥市东部。全县辖18个乡镇和肥东经济开发区、合肥循环经济示范园、安徽合肥商贸物流开发区。县政府驻店埠镇。 人口 截止2010年，肥东县城镇人口为30.32万；全县户籍人口108.39万人。 力争到2015年，使合肥东部副中心建成区面积达60平方公里、人口50万人，全县城镇化率达55%以上。 交通 合宁、合芜、合徐、合六高速公路和省级平安大道合蚌公路贯穿全境，以长江东路为核心，长江东路、包公大道和临泉路3条干道直通合肥，计划轨道2号线从肥东大众路站至蜀山方兴大道站，有利于肥东加速融入合肥。 合肥规划铁路交通线，对肥东未来的发展有很大的促进作用。 中国商业地产综合服务 城市规划 中轴线 河东片区 规划以居住、文化、 商贸、物流为主要职能 河西片区 重点发展高新技术产业和 先进制造业 积极与合肥对接 肥东县政府一带，以商业服务为重点 未来拓展区域 中心 肥东县“十二五”城乡建设发展规划： 城区的宏观规划结构可概括为：一条轴线，一中心，两片区。 1、一条轴线 即南北向的店埠河发展轴。通过店埠河综合整治，充分发挥其生态效益、景观功能、运输功能，城区沿店埠河向其上游拓展。疏解老城的同时寻求新的城市形象和更为便捷的交通联系。 2、一中心 指肥东县政府一带，以商业服务为重点，融商业设施 （包括商场、超市、购物中心、宾馆酒店、各类餐饮业等）、医疗服务、教育科研、文化娱乐等功能于一体，形成城市综合服务区。 3、两片区 河东片区：即位于店埠河以东地区，规划以居住、文化、商贸、物流为主要职能；重点是更新改造、提高公共设施档次 和服务水平，该片区将发展成集文化娱乐、医疗卫生、商业服务、金融贸易、教 育培训及居住为主体，兼有工业生产、先进物流的多功能综合片区。 河西片区：现状以居住、工业用地为主。重点是大力发展高新技术产业和先进制造业，促进传统工业的产业升级； 加强与合肥市区的道路及其它市政设施对接，协调产业发展及用地布局；完善居住及工业生产的配套服务设施。 中国商业地产综合服务 肥东GDP近六年的增长率均在16%以上，2012年全年实现生产总值（GDP）357.69亿元，排全省县级第二。 自2002年以来，连续十年跻身全省县域经济“综合十强县”，2008 、2009连续两年荣膺“全省科学发展先进县”，2009、2010年荣获“中国最具区域带动力中小城市百强”，整体经济呈现良好的发展态势。 同时肥东的第2产业仍占着较大比重，第3产业发展略缓慢，其原因为本土外出打工居多。 发展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 后发展阶段 人均GDP(美元) 800-1000 1000-4000 4000-8000 8000以上 需求特征 生存型 生存型+改善型 改善型为主 改善型为主 发展特征 超速发展单存数量型 快速发展以数量为主，数量质量并存 半稳定发展以质量为主，数量质量并存 缓慢发展综合发展型 城市宏观经济 2006--2012年肥东县人均GDP持续增长，并且增速平稳。 中国商业地产综合服务 2007-2011年阜阳房地产投资占固定投资占比变化（元） 肥东房地产市场投资近三年呈现逐年递增的发展势头，房地产市场发展迅速，2011年完成房地产投资33.45亿元，比上年增长16.3%。 近三年房地产投资占固定资产投资的比重基本呈平稳趋势。 房地产投资情况 中国商业地产综合服务 宏观经济对比 总结：从表中可以清楚的看出，肥东经济状况属于安徽省上游水平，其发展速度非常迅速，各经济指标均稳定快速增长，肥东人均生产总值相对较低，但社会零售额水平较高从一个侧面也可以反映出肥东的人口流动性较强，这对于整个肥东地区的房地产开发产生一定的促进作用。 中国商业地产综合服务 第二部分 房地产市场研究 肥东楼盘区位图 肥东县项目信息表 住宅重点楼盘解析 房地产供求面积 住宅均价涨幅分析 研究小结 研究目的： 研究肥东县现有楼盘的区位和价格，通过对重点楼盘的解析，得出肥东县房地产行业整体的发展趋势。 中国商业地产综合服务 盛嘉欧园5300 凤凰城510