广州地区商铺定价剖析.ppt

高派周边商铺对比—蓝色康园 高派周边商铺对比—蓝色康园 高派周边商铺对比—恒鑫东河湾 高派周边商铺对比—恒鑫东河湾 高派周边商铺对比—珠江广场 高派周边商铺对比—珠江广场 高派周边商铺对比—金雅苑 高派周边商铺对比—金雅苑 高派周边商铺对比—金雅苑 海珠区其他各楼盘商铺： 高派周边商铺租金走势 高派商铺概况 高派商铺出租策略 高派商铺目标客户群 高派商铺租金建议 小北项目周边商铺—越秀城市广场 小北项目周边商铺—越秀城市广场 小北项目周边商铺—鹏源大厦 小北项目周边商铺——颐秀华庭 小北御景商铺概况 新城商铺建议 新城商铺租金建议 建议新城商铺部分 首层租金为180-250元/㎡*月； 二层/三层租金为80元/㎡*月； 　 　 5,740,440 478,370 　 3827 合计 　 1,266,300 105,525 75 1407 3层 知名餐饮品牌 1,435,140 119,595 85 1407 2层 银行/红酒街 3,039,000 253,250 250 1013 1层 备注 目标租户 年租金(元) 月租金(元) 租金（元/M2） 可租面积 楼层 1号楼 新 城 御 景 第四部分 新城写字楼项目 地铁5号线 黄埔大道 华南快速干线 花城大道 临江大道 马场路 公交车站 公交车总站 项目地块处于珠江新城交通干道马场路中段与花城大道交界处，马场路上下连接黄埔大道和临江大道，毗邻华南快速干线，交通极为便利，而周边公交站、地铁等公共交通设施也一应俱全! 项目交通状况 项目规划指标 机动车372个 车位配置 20% 绿地率 30% 建筑密度 53088.55㎡ 其中：47%（24951.62㎡）属于我司; 53%（28136.93㎡）属于石东村； 建筑面积 5 容积率 商务办公 土地使用性质 10617.71㎡ 地块占地面积 新城写字楼基本数据 建议 寻找大型买家，进行统一售/租 具体租金/售价视市场环境而定 第五部分 珠江御景湾 珠江湾可比项目分析 罗马家园 珠江罗马家园位于广州市新城市中轴线的南端，占地面积约21.00万㎡，预计住户全部入住后约5000户；现已入住住户约1500户； 罗马家园有约40000㎡的商业广场，开创广州新的商业模式，其中商铺面积以30-70㎡为主，首层商铺使用率达90%！ 项目所处位置周边区位仍处于发展中阶段。 地理位置较为偏远，与市中心联系不密切；较难聚拢较旺的商业人气； 劣势 小区规模大，住户入住率高，5000多户住户已经有约1500户入住，为商铺提供必要的客源； 项目定位为中高档住宅社区，住户素质高，消费力强。 商铺面积以30-70㎡为主，适合以生活服务配套性质商铺进驻；而且总租/售价都不会太高； 优势 项目优劣势分析 商铺定位：为小区住户提供日常生活便利的配套设施； 罗马家园商铺的租金： 100元/（㎡×月） 各可比项目租金情况： 140 周边生活配套完善，人口密集，商业气氛浓厚 项目位于东晓南路，总建16.8万平方米，有4000住户； 颐景华苑 60 周边配套逐渐成熟，银行、医院、市场齐全 项目位于黄石路，除现有住户1400户，周边常住人口密集； 金碧新城 35 经过多年开发，项目的配套商业已成熟 项目占地66万平方米，现有住户6500户； 雍景豪园 100 项目规模大，住户全部入住后约5000户，商铺面积30-70M2适合社区发展需要。首层使用率90% 项目占地21万平方米，现有住户约1300户； 罗马家园 租金（元/㎡） 项目优势 基本情况 项目名称 对御景湾项目商铺剖析 对御景湾商铺部分剖析 项目简介： 珠江御景湾项目占地16万平方米，区内共有住户1600户，现入住约500户；到2009年底，住户入住率将会达到85%。 现时商业面积约12000平方米，全部集中在小区北面，大致可分为三部分，分别是：A1-A4、A6-A11、A12-A17，其中A6-A11首层商铺最早投入使用，为住户提供服务；二层大部分面积用作公司办公之用。A12-A17大部分暂吉。 项目所处位置周边区位仍处于发展中阶段； 项目住户数量不足，欠缺人气，商业气氛不浓； 前期外立面设计，严重影响商铺门面宽度，与经营需要不符； 劣势 商铺多种面积选择，间隔灵活，可经营餐饮； 首层商铺使用率88％，二层商铺使用率75%； 项目定位为中高档住宅社区，住户素质高，消费力强； 南洲路是通向大学城的主干道，升值潜力大； 优势 项目优劣势分析 地理位置偏远 商业气息不浓 难点： 我们提出： 商铺定位：为业主提供日常生活便利的商铺形式； 商铺租客：以珠江湾业主为主； 租赁策略： 先引进一家大型知名餐饮