20140416上海城开中心周边消费力研究61p剖析.pptx

城开中心周边消费力调研 2014.4;目 录;城开 中心;;5;截至2014年第一季度末，城开中心项目周边以万源城为代表的新房或次新房的销售均价逼近45000元/平方米，其中万源城即将推出的大平层御璄预计销售价格在5-6万元/平方米，无论是从平均价格还是从区域涨幅而言，都超过全市平均水平。;学校的位置我感觉标的不对,闵行区;城开中心周边商务区分布;城开中心周边商务区分布;城开中心周边商务区分布;11;目 录;南方商务区人流量统计;参考资料：研究报告《闵行商圈未来的发展》;目 录;根据研究预设，本次研究的240名消费者中，男女比例为1：1，年龄分布满足18-23岁、24-35岁、36-44岁、45-55岁=1：2：2：1；家庭月收入配比满足5001-10000元：10001-20000元、20000元以上=4：3：3。;78.8%的消费者已婚，其中有小孩的消费者占93.7%； 三口之家（77.9%）是消费者的主要家庭结构。;根据研究预设，消费者必须是高中以上学历；本次采集到样本中，大专及以上学历共占59.6%； 43.8%的消费者是普通职员，其次15.4%的消费者是中层管理人员； 多数消费者表示所在公司的性质为私营企业（32.5%），其次是外资企业（20.8%）。;根据研究预设，居住点至本项目的步行距离按照远近配比满足5：2：2：1； 闵行区（70.0%）是多数消费者的工作区域，其次是徐汇区（15.4%）。;住房状况 Base=240;除满足基本需求的便利店外，品牌服装专门店（36.3%）及国际二线轻奢品牌（31.7%）极受周边消费者欢迎；而去的多的餐饮场所是美食广场（55.8%）、具有一定环境氛围的西餐（37.9%）及港式茶餐厅（23.3%）；休闲娱乐消费则是KTV（15.8%）、电影院/国际影院（12.5%）。;购物 Base=240;公共交通（22.9%）、私家汽车(21.3%)、摩托车/助动车（20.0%）依次是消费者表示工作日逛街选择比例较高的交通工具； 公共交通（29.6%）及私家汽车(27.9%)依次是消费者表示周末或节假日选择比例最高交通工具；;消费者表示选择外出就餐场所的比例较高的依次是特色餐厅/主题餐厅（65.4%）、普通餐厅（50.0%）； 上海菜（65.8%）、川菜（60.8%）依次是消费者外出就餐选择比例较高的菜系；;请问您选择餐厅考虑的因素是哪几项？（多选）平均单次人均消费大约是多少？;环境舒适、整洁（71.3%）、价格合理（55.0%）和服务态度好（41.3%）是消费者选择休闲娱乐场所的主要考虑因素。;资料来源：消费者定量研究;一站式购物中心（86.8%）、喜欢体验新的商业场所（62.6%）和离家近（55.7%）是消费者会前往本项目消费的主要原因；;消费者感兴趣前往的购物项目比例较高的是品牌服装专卖店（59.6%）和国际二线轻奢品牌（49.6%）；而消费者感兴趣的餐饮项目主要是美食广场（73.8%)和具有一定环境氛围的西餐厅（44.2%）；消费者感兴趣的休闲娱乐项目主要是KTV（42.1%）和电影院/国际影院（40.0%）。;消费者认为必不可少的购物项目是品牌服装专卖店（36.2%）和精品超市（27.9%）；消费者认为必不可少的餐饮项目是美食广场（49.6%)；消费者认为必不可少的休闲娱乐项目是电影院/国际影院（24.6%）和KTV（22.9%）。;多数消费者表示会选择双休日/节假日来本项目消费，比例是94.2%。 消费者主要会选择家人（79.6%）、朋友/同事（42.1%）一同前往项目地消费；;消费者大多会每周会前往项目地消费一次，平均每月来本项目4.58次； 消费者选择地铁去该项目的比例最高；而私家汽车是去该项目的主要交通工具，占22.9%；;33;目 录;项目基本信息;零售：在主力店上有大卖场、电器卖场、手机卖场等家庭消费主力店。而在服饰、化妆品、鞋包的品牌档次都比较亲民。;餐饮：品类相对比较丰富，但缺少集聚人气的品牌，近两年在不断调整，一楼对沿广场门店进行改造，并引入twosome、costa、庆吉港式餐厅等品牌，高楼层亦引入了望湘园、西贝西北菜等较受市场欢迎的新品牌； 文化娱乐：有电玩游乐场、儿童游乐等儿童业态以及桌球的成人业态； 服务：商圈内唯一有服务业态的商场，这也符合项目的人群定位。;项目基本信息;零售：品牌档次比南方高，有国际二线品牌入驻，品牌数量也较多，但没有快速时尚。;餐饮：只有一个商务正餐苏浙汇，提升了商城档次，其他餐饮只有底层中庭的咖啡。 文化娱乐：拥有75个包房的好乐迪KTV，7个厅的友谊世纪影城，以及健身会所一兆韦德，为商圈内娱乐服务类业态消费提供场所。;项目基本信息;零售：项目拥有商圈唯一的快时尚品牌UNIQLO，此外尚有eland和拉夏贝尔集团旗下几个少女品牌较为典