佛山禅桂房地产周报教材.doc

佛山房地产市场 一周市场分析 声明：本报告的数据源于建设局、国土局、房管局等网站，数据存在滞后性，可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作为行业内部参考之用，最终的数据应以政府部门权威数据为准。 目 录 一、 宏观市场背景 3 1. 行业动态 3 1.1 6月一线城市房价加速上涨 二三线城市涨幅收窄 3 1.2 佛山房租连涨9个月 禅城南海租金均价创新高 4 1.3 央行全面放开贷款利率管制 取消七折利率下限 4 2. 城市规划 4 2.1 罗村立交全面通车 禅西大道二期预计今年9月开通 4 2.2 明年打通东鄱南路和雾岗路 东鄱南路周四通车 5 2.3 轻轨北滘站附近控规出台 交通配套和住宅用地超6成 5 3. 开发商动态 6 3.1 金地地产上半年销售额197.2亿 同比增长近5成 6 二、 一级土地市场情况 6 1. 近期土地出让计划 6 2. 本周土地成交统计 7 三、 区域房地产市场整体监测 7 1. 本周禅桂市场新增货量情况 7 2. 本周禅桂市场整体成交情况 7 四、 禅桂中心城区区域成交情况 8 1. 区域房地产项目新推售监测 8 2. 禅桂区域成交情况 8 2.1 禅桂区成交分析 8 2.2 禅桂区域标杆项目每周监控 9 3. 重点项目报广投放监测 16 4. 总体分析 16 五、 重点项目报广内容列表 16 附：星耀101开盘快报 18 宏观市场背景 行业动态 6月一线城市房价加速上涨 二三线城市涨幅收窄 国家统计局18日发布数据显示，6月70个大中城市中房价环比上涨0.83%，涨幅连续第三个月回落。虽然房价环比上涨城市数量略有缩减，但整体上涨态势依旧，甚至同比涨幅有加速上涨态势。70个大中城市中，房价环比上涨城市有63个，数量缩减，最高涨幅由上月的2 .9%回落至2.4%；70个大中城市房价平均同比增幅6.5%，涨幅继续加快，同比上涨城市达69个，涨幅最高为16.7%。 佛山房租连涨9个月 禅城南海租金均价创新高6月份佛山CPI运行数据显示，6月份CPI同比上涨2.1%，环比上个月略微下降0.1%。在同比指数中，居住类价格拉动总指数上涨的幅度最高，其中房租同比涨幅为7.9%，已经是自2012年10月以来的第9个月上涨。整体物价上升，二季度大量应届生毕业求职，，再加上近两年住宅限购，用于出租的房屋投资明显减少等，一定程度上推高了租金。罗村立交全面通车 禅西大道二期预计今年9月开通 从市路桥公司获悉，禅西大道一期罗村互通立交工程近日已完成扫尾工程并全面通车，禅西大道与桂丹路实现了互联互通。随着罗村立交匝道开通，禅西大道成为城市主干道，对分担佛山大道的车流能起到一定作用。同时，禅西大道二期雏形已现，预计在今年9月开通。 明年打通东鄱南路和雾岗路 东鄱南路周四通车 15日从禅城区交通运输局获悉，意在打通断头路的雾岗路北段至东鄱路工程已经动工，计划明年中完工。届时，禅城将增加一条南北向干道，从魁奇路可直达张槎路，佛山大道有望减压。但城区交通运输局并未透露这一工程的完工时间。不过，根据此前的施工招标公告，雾岗路北段至东鄱路工程总工期13个月，即明年中完工。 轻轨北滘站附近控规出台 交通配套和住宅用地超6成《顺德区北滘镇群力围片区控制性详细规划》片区内规划道路与交通设施用地面积为70 .06公顷，占城市建设用地的26 .39%，包括规划城市道路用地、城市轨道交通用地、交通场站用地;规划居住用地面积为98.86公顷，占城市建设用地面积的37.24%，包括二类居住用地、村镇居住用地和服务设施用地。两者合计占用城市建设用地面积的63.63%。轻轨北滘站并依托城际轻轨站点的带动商业、居住、文化娱乐 金地集团的销售简报显示，公司6月份实现签约面积39.7万平方米，同比增长35.50%；实现签约金额54.7亿元，同比增长53.65%。2013年前6个月，金地集团累计签约面积为151.1万平方米，同比增长32.25%，累计签约金额197.2亿元，同比增长46.50%。这也意味着金地集团上半年最后一个月的销售金额占到了公司年内销售业绩的近30%。 一级土地市场情况 近期土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面积（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面地价（元） 禅城 2013-8-15 TD2013(SZ)WG001 佛山市禅城区绿景路北侧、南海大道西侧 二类居住用地（兼容商业用地） 30627.1 68661.6 3.5 29600 4311 禅城 2013-9-3 佛禅（挂）2013—006 佛山市禅城区汾江北路东侧、规划海五路南侧 商业商务用地，可兼容二类居住用地 97346.7 438060 4.5 103208 2356 南海 2013-8-16 佛南网