购房贷款注意事项教材.docx

房贷一族必须要懂的四大技巧及五点注意 一手房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，不管买二手房还是一手房最终都得求助于银行。而在申请房贷这个简单的流程上，一些要懂的简单技巧可以让自己省去很多不必要的麻烦。 申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。 要选定最合适自己的还款方式 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。 每月要按时还款避免罚息 对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。 谨慎选择固定利率房贷 目前中国经济已经进入到稳定发展阶段，以前那种高速发展较高通胀水平的时代已经过去。就中长期而言，利率水平维持低位是大趋势。因此，选择浮动利率其实比较安全，大幅升息的概率不高。如果选择固定利率则意味着要在当下承受较高的贷款利率。 在借款人办理银行贷款及公积金贷款时，金融专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。在此专家向广大读者介绍，在办理贷款时的注意事项 公积金贷款注意事项： 一、申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 商业银行贷款注意事项： 一、向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 二、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。 三、贷款还清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 贴心小编：小编重点推荐以下文章，帮助您更深入了解更多房贷需要注意的细节 个人住房贷款四个注意，地址栏输入:/article.php?id=2013121418 不看后悔 年轻人贷款买房要懂的4个事项 由于房价的持续上涨，一些将要步入婚姻殿堂的人正在为买房和租房发愁，大部分人是持“结婚怎么也要买新房的观点”。如果贷款购买婚房，有哪些事项是必须要注意的呢？ 在房屋的选择上，首先要根据双方工作的地点和稳定程度，可以选择在公交、地铁沿线的楼盘，如果可以不用转车的话，每个月两个人将节省不小的精力。其次是买房前预测一下未来5到8年的基本规划，如果有重大的投资意向，现在买房只要够用就行了。再次预测住房的时间，买房属于长期收益行为，可以根据住房时间的长短选择不同地段、价位、户型的房子，如打算要住10年时间，可以选择大一点的住房。 选好了房子，贷款也不省心。在贷款时，以下问题还需要留意： 第一，要考虑可能遇到的转按揭问题。即使是挂牌交易的房产也有很多是处于按揭当中的，在看房和准备签合同之前一定要将这个情况问清楚。若是房产还在按揭当中，那么就必须要仔细按照流程申请办理转按揭。由于处于按揭当中的房产实际上处于抵押给放贷银行的状态，因此在购买这类房产的时候可能会涉及到银行，而且房产证也不在房主手中，因此此类房产的购买需要更加仔细谨慎。 第二，要考虑房龄和贷款年限。购房时注重房龄的道理自然不必说，房子也是有寿命的，房龄越大其价值的折扣度自然就会越低。考虑到中国过去老房子的配套设施和质量设计等都不是特别完善，因此在购买房龄过大的房子时一定要认真想一想到底值不值这个价。此外，房龄过大的房子在申请房贷的时候也会受到限制。 第三，要考虑还款方式。在具体的还款方式上有等额本息还款和等额本金还款两种方式供选择。对于还款压力较大的年轻人来说可以选择等额本息还款，这种方式是还款额始终保持一致;而等额本金还款方式