广东梅州房地产市场调查_13页_调查教材.doc

梅州房地产市场调查报告 一、梅州城市宏观坏境分析 1、地理位置、人口及2010年经济： ■ 梅州位于广东东北部，东部与福建省交界，南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相连。 ■ 气候属亚热带，季风气候区，日照、雨量充足，4－－9月为雨季。 ■ 下辖：梅江区（主要是梅州城区）、梅县、蕉岭县、大埔县、丰顺县、五华县、平远县、兴宁市（县级市） ■ 面积15899.62平方千米。 ■ 户籍人口505.28万人（2008年）。 ■ 2010年全市GDP完成612.36亿元、增长14.1%。 ■ 2010年全年城市人均可支配收入约为12119.701元。 城市交通： ■ 公路通车总里程和公路密度均居全省山区市前列。基本实现市到县1小时交通圈、县到镇、300人以上行政村已通水泥路。 ■ 广梅汕铁路（广州-梅州-汕头）和梅坎铁路（梅州-福建坎市）建成通车。目前，链接珠三角轨道交通的梅州-惠州高速铁路，已在立项计划上。 ■ 境内有可起降波音737飞机的梅县机场，目前正在进行扩建。扩建以后，将开通至国内40多个城市的航班，包括梅州-高雄的直航包机。 人文和产业环境 史籍有“客家先民三次大迁徙”：一在东晋永康年间；二在唐末黄巢起义后；三随宋室南迁。至明朝时土著逐渐被客家人融合、同化，梅州市逐成为客家人的主要集、散地。 素有华侨之乡、足球之乡、文化之乡之誉。是外交家、维新思想家黄遵宪、近代诗人李金发、画家林凤眠、叶剑英元帅的故乡。 以海拔500米以下的丘陵山地为主，位于梅县、大埔县、丰顺县交界的铜鼓嶂为梅州市最高峰，海拔1560米。主要河流有琴江、五华河，宁江、石窟河、松源河、梅江、韩江。 全境七山二水一分田，矿藏主要有煤、石灰石、瓷土、锰、铁、稀土。耕地以种植水稻为主。山地多种植茶叶、沙田柚（金柚）、柿子、龙眼等。 重点发展5类产业族群：电子、通信、信息产业族群；机械产业族群(以汽车零部件为主)；电气及自动化产业族群；食品医药产业族群；轻工纺织产业族群。 梅州市城市规划 “南扩北拓”：根据 “广东省地市级城市必须打造成百万人口规模”和市“宜居城市”的建设目标，双向扩大城区规模拉开梅城功能框架。 “中优”：利用省“三旧”改造优惠政策，对旧城、旧村、旧厂房实施大力度改善，优化城市功能布局，改善城市环境。加快道路改造，提高通行能力。优化建成区功能、环境提升城市形象和品位。 等级 中心城镇 规模 发展引导 （万人） 市域中心 中心城区 中心城区 60 优化空间结构，调整城市功能，增强研发创新能力，大力发展第三产业，将中心城区打造成市域乃至更大区域的休闲旅游中心、商贸中心、文化中心、行政中心、教育中心、研发中心、金融中心、信息中心。 畲江组团 15 以工业园建设为契机，将畲江组团打造成为梅州市城市副中心、重要的制造业与物流基地，发展成为梅州市主要的交通枢纽。 雁丙松组团 15 以雁洋为中心，发展成为中心城市东北腹地的旅游商贸服务中心。雁洋主要发展健康疗养休闲度假区和材料精细加工；松口打造历史名镇和内河航运枢纽；丙村着力发展矿产业和电力工业。 副中心城市 兴宁中心城区 30 以工业与商贸并举，建设成为粤、赣、闽边际地区重要的物资集聚、商贸和休闲旅游中心。 丰顺县城 30 以发展电声产业与休闲旅游为主，发展新兴产业与医药产业，在与潮汕的沟通与联系方面发挥积极作用 经济总体形势及全年经济　　从梅州前三季度经济运行情况分析，农业增长较快，工业增速加快，消费较为畅旺，投资大幅增长，出口持续增长，居民收入提高，这些积极信号支撑着经济走势向好，全市经济运行呈现平稳较快增长。展望全年经济走势，预计全市经济增长13%的目标可以实现。经济运行的主要特点经济平稳较快增长。据初步核算,2011年前三季全市生产总值513亿元，增长14.0%，增速与上半年持平。其中第一产业增加值96.39亿元，增长6.6%，拉动GDP增长1.3个百分点；第二产业增加216.63亿元，增长18.5%,拉动GDP增长7.6个百分点，第二产业中工业增加值186.59亿元,增长17.9%，拉动GDP增长6.4个百分点；第三产业增加值199.98亿元，增长12.8%，拉动GDP增长5.1个百分点。农业较快增长。在国家“三农”政策的持续作用下，农民生产的积极性较高，农业生产呈现较快增长。1—9月，全市农业总产值162.08亿元，增长6.4%。农业增加值96.39亿元，增长6.6%，比全国和全省平均水平高2.8个百分点。其中种植业、林业、渔业增长较快，增速分别比农业增加值增速高0.9、1.0和0.9个百分点,从而拉动了农业较快增长工业增速加快，效益提高。