上海高端社区和商业综合体案例教材.docx

古北新区 这是一个以居住为主，同时提供外事外贸活动的综合涉外区、在这里生活着众多来沪工作、居留的外籍人士及港、澳、台同胞、它已成为上海西大门，又一个对外开放的窗口。1995年5月被评为“90年代上海十大新景观”之一。 地理位置 古北新区位于上海市区西部，虹桥开发区西南侧，东起姚虹路，西至虹许路，南临古羊路，北连虹桥路。 规模 古北新区占地136.6公顷，总建筑面积300万平方米，分三个区、24个街坊。一期是以高层公寓、办公综合楼、展馆为主的综合区；二期为住宅区；三期是领馆别墅商品住宅综合楼区。 开发背景 1982年，上海人民政府决定利用虹桥国际机场的有力条件，辟建虹桥开发区， 1984年，上海市政府决定辟建一个与虹桥开发区配套、全市最大的涉外高标准住宅综合区，定名为古北新区，为进驻虹桥开发区的中外经贸商务人员及其家属等提供高品位的商品房。 开发模式： 政府批准，指定开发商进行开发建设 1991年，上海市政府建设委员会决定，由古北联合公司统一负责新区的开发建设和经营管理。 海市建委正式行文开发上海古北新区，由上海市房地局下属中华企业公司、长宁区建委下属新长宁集团、原上海民用设计院下属浦江工程建设顾问公司三家于同年１２月１２日成立上海古北新区联合发展有限公司。 一期 二期 开发历程 一期 建设时间：1992-1995 用地面积：52.3公顷 建筑面积：约70万平方米 开发商：上海古北新区联合发展有限公司 开发动力：建设高标准涉外居住区，形成以虹桥路为界，北面虹桥商贸开发区、南面古北居住开发区和集商务、居住功能，匹配完善的大虹桥经济区域。 二期 建设时间： 2001--- 用地面积：82公顷 建筑面积：约173万平方米 开发商：上海古北（集团）有限公司、和记黄埔地产（上海）古北有限公司、上海新古北企业发展有限公司、上海城建集团·上海城建置业发展有限公司、上海虹康房产建设有限公司、上海华丽家族房地产开发有限公司、上海古北京宸置业发展有限公司、上海强生集团上海强生房地产开发经营公司、上海新长宁（集团）有限公司、上海银润投资有限公司 开发动力：在一 区的基础上，功能更加完善。适应高层海外人士生活的高档住宅区，又有浓郁文化和现代都市气息的商业，办公，娱乐的商务区，使得古北新区成为中国最具国际化特征的社区。 碧云国际社区 碧云社区（碧云国际社区）是迄今中国上海规模最大、综合环境最具创新特色的新型国际社区。它是上海继古北国际社区之后的又一现代化涉外社区。社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。 地理位置 南至锦绣东路，东临红枫路，西界罗山路，北界杨高路。 位于金桥出口加工区的西侧，距上海金融贸易区小陆家嘴仅数公里，而与金桥加工区更是一条马路相隔。社区紧靠上海市内环线和杨浦大桥，是浦东国际机场通向上海市中心的必经之地 交通 距虹桥国际机场30分钟车程，离浦东国际机场30分钟车程。 优势 它的规划和发展秉承了“绿城”的概念，整个社区根据不同的地域和功能，布置了18万平方米人工生态植物群落、5万平方米中心绿地和400米宽的防护林绿化带，绿化率高达70%，人均拥有绿地达到美国新建城市的绿化水平。 规模 占地４平方公里，是上海市区内规模最大的社区。总建筑面积达20余万平方米； 整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，以云山路为界分为东园（以外销房为主）和西园（以内销房为主）。 功能结构： 碧云国际社区占地总面积约4平方公里，由“生活服务区”和“办公核心区”所组成。具有“小联合国”之称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。 通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑，聚合成碧云国际社区的整体氛围。 项目组成 碧云国际社区集发展商组合投资、城市组合规划为一体；其核心区域主要由碧云花园、碧云别墅、碧云东方公寓和钻石酒店公寓等项目组成；非核心区域则由世茂湖滨、维诗凯亚、百富丽山庄等住宅项目以及花园办公及公共配套所组成。 开发背景 1990年4月，开发浦东的号角吹起，金桥成为了经国务院批准的，大陆第一个以“出口加工区”命名的国家级开发区，开始了20万平方米的开发建设。 开发商 碧云国际社区是由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设。开发模式 政府批准，开发商开发 联洋社区家园 联洋社区位于浦东文化行政中心区，面对140万平方米的世纪公园，是上海全新概念的中央生活区。规划面积2平方公里,建筑面积250万平方米.居住人口6-7万,辐射人口20万。地铁二号线对社区都作为卖点和主要市政配套。 地理位置 联洋国际社区位于上海浦东新