宁波市城市控制性详细规划编制规程_22438教程.doc

宁波大榭开发区行政商务区控制性详细规划 █法定文本 宁波市规划设计研究院 2014.06 1、总则 1.1规划1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《城市用地分类与规划建设用地标准》GB 50137 – 2011； （3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10； （5）《宁波市城市总体规划(2004－2020)》； （6）《大榭开发区总体规划(2010-2030)》； （7）相关专项（专业）规划； （8）涉及城乡规划建设的其他法律、法规； （9）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围 本次规划区块位于大榭岛南部，范围为东北至现状山体，南至现状海岸线，西至现状支路中部山体，南临黄峙江，总用地面积约为98.8公顷。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《大榭开发区总体规划(2010-2030)》保持一致，规划基准年为2012年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 2、 2.1功能定位目标“把大榭岛建成世界一流港口的经济贸易区”的愿景目标， 建设特色鲜明、生态宜居的“海上新城”，完善行政管理服务功能，营造亲民、开放、共享的行政中心形象；结合跨海大桥，依山望海建设现代化商贸区，塑造大榭现代化城市门户区意向。 2.3控制规模 本区规划人口按0.58万人。规划城市建设用地93.62公顷，占总用地的94.7%。 2.4规划结构 “一轴”：以滨海南路南侧绿地为载体，建设东西向城市滨海景观轴线； “四片区”：在现有发展基础上形成生活服务片区、行政办公片区、商业、商务片区以及生态防护区四个功能区块。 3、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将大榭开发区行政商务区划分为1个控制单元，单元编号为DX03-01。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、用地面积、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 大榭行政商务区规划总用地面积98.83公顷，人口0.58万。本编制区的总建设容量87.48万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 4、 4.1居住用地 规划居住用地15.06公顷，占规划建设用地的16.1%，人均居住用地25.9平方米。其中二类居住用地15.06公顷，幼儿园不再划分单独用地。规划在区内形成一个社区，规划居住人口约0.58万人。 教育设施配置按0.58万人计算，幼儿园按35‰千人指标，需要7个班；小学按61‰千人指标，需要8班；初中按30‰千人指标，需要4班。 鉴于本区人口较少在规划区内不再安排中小学用地，仅新建一所9班幼儿园，初中及小学依托东侧的榭南居住区内学校解决。 4.2公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务设施用地9.16公顷，占规划建设用地的9.8%，人均用地15.8平方米。主要为保留的现状大榭开发区管委会及相关部门的行政办公用地。 4.3商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地18.44公顷，占规划建设用地的19.7%，人均用地31.8平方米。规划加强片区内商业服务业设施布局：加快信泰路西侧的商务用地开发曾强开发区的现代服务业，通过南岗安置区改造完善片区的社区商业服务功能。。 其他用地还包括道路广场用地市政公用设施用地绿地公共服务设施规划.1配套原则 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2配套要求 本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道社区级和基层社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。 街道社区级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、