乐山物业投标(花桥小区)标书教材.doc

招标编号：SCXRZB[2014]09号（第三次） 保障性安居工程花桥华乐小区物业管理服务项目（第三次） 招 标 文 件 中国·四川（乐山） 四川鑫瑞招标代理有限公司印制 2014年9月 目 录 第一章 投标邀请 4 开标地点：四川鑫瑞招标代理有限公司 5 第二章 投标人须知 6 一、投标人须知附表 6 二、总 则 7 1. 适用范围 7 2. 有关定义 7 3. 合格的投标人 7 4. 投标费用 7 5、充分、公平竞争保障措施 7 三、招标文件 7 6．招标文件的构成 7 7. 招标文件的澄清和修改 8 8. 答疑会和现场考察 8 四、投标文件 9 9．投标文件的语言 9 10．计量单位 9 11. 投标货币 9 12. 联合体投标（本次政府采购活动不接受联合体投标） 9 13. 知识产权 9 14．投标文件的组成 9 15．投标文件格式 11 16．投标保证金 11 17．投标有效期 11 18．投标文件的印制和签署 11 19. 投标文件的密封和标注 12 20．投标文件的递交 12 21．投标文件的修改和撤回 12 五、开标和中标 13 22．开标 13 23. 开标程序 13 24．中标通知书 14 六、签订及履行合同和验收 14 25. 签订合同 14 26. 合同分包 15 27. 采购人增加合同标的权利 15 28. 履约保证金 15 29. 履行合同 15 30. 验收 15 七、投标纪律要求 15 31. 投标人不得具有的情形 15 八、支付货款 16 32. 申请支付 16 九、质疑和投诉 16 第三章 投标文件格式 - 17 - 一、投 标 函 - 17 - 二、法定代表人授权书 - 18 - 三、开标一览表 19 四、分项报价明细表 20 分项报价明细表（商业部分面积：㎡） 21 五、商务应答表 22 六、投标人基本情况表 23 七、投标人类似项目业绩一览表 24 八、服务应答表 25 九、投标人本项目管理、服务、其他人员情况表 26 十、投标保证金 27 十一、服务（技术）方案 27 十二、服务承诺 27 第四章 投标人和投标产品（如涉及）的资格、资 28 质性及其他类似效力要求 28 第五章 投标人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料 29 应当提供的投标人资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材 29 第六章 招标项目服务、商务及其他要求 30 第七章 评标办法 42 1. 总则 42 4. 评标细则及标准 44 5、 废 标 49 6、定标 50 7. 评标专家在政府采购活动中承担以下义务： 50 第八章 合同主要条款 52 第一章 投标邀请 四川鑫瑞招标代理有限公司受采购人委托，拟对其本项目进行国内公开招标，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。 一、招标编号：SCXRZB[2014]09号（第三次） 二、招标项目：保障性安居工程花桥华乐小区 小区物业管理服务（第三次） 三、资金来源：财政性资金。 四、招标项目简介：2包 第二包：保障性安居工程小区花桥华乐小区物业管理服务 五、供应商参加本次政府采购活动应具备下列条件： 1、在中国境内注册并具有独立法人资格的合法企业； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； 4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5 、参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录； 6、需具有中华人民共和国建设部颁发的《物业管理企业资质证书》三级（含三级）及以上资质（在有效期内）（第二包）; 7、法律及行政法规规定的其他条件， 8、同一供应商只允许投一个包，本次招标不接受联合体投标； 9、在四川鑫瑞招标代理有限公司登记本项目备案并购买本招标文件。 六、招标文件发售时间、地点： 供应商购买招标文件时应出示单位介绍信或从四川政府网上下载的“介绍函”。 七、投标截止时间和开标时间： 投标文件必须在投标截止时间前送达开标地点。逾期送达的投标文件恕不接收。本次招标不接受邮寄的投标文件。 开标地点：四川鑫瑞招标代理有限公司 九、本投标邀请在四川政府网上以公告形式发布。 十、联系方式 采购人：乐山市城市建设投资有限公司保障性安居工程建设管理中心 采购代理机构：四川鑫瑞招标代理有限公司 2014年9月 第二章 投标人须知 一、投标人须知附表 序号 应知事项 说明和要求 1 价格标的 第二包报价上限： 高层住宅物业服务费每平方米不高于 1.2元/月（45484.52平米） 商业物业服务费报价每平方米不高于 1.3元/月（2626.66平米） 多层住宅物业服务费每平方米不高于0.6元/月（2937.6平米