蛇口模式产融城简述.doc

筑造绿色家园，推动社会进步 产城融合的蛇口模式与未来之路蛇口是打响中国改革开放第一炮的地方，也是第一个实行对外开放的工业园区。经过三十多年的发展，蛇口由一个边陲小渔村发展成为人口约25万，年产值超过600亿、上交税收20亿、年人均GDP逾20万达到中等以上发达国家的国际化滨海绿色城区，成为中国永续城市最佳实践区和中国改革开放30年先锋城区代表。从当年的荒滩野岭变成绿色新城，蛇口成功实现了以产带居，以居促产，产居融合，乐业安居，在低碳产业、绿色建筑、绿色生活这三个层面实现了经济、生态、环保、绿色的多赢。 筑造绿色家园,将蛇口建设成为最适合人类居住的地方蛇口工业区的创始人袁庚有两句话至今仍影响深远：一句是有着改革开放精神坐标之称的“时间就是金钱，效率就是生命”，另一句是“将蛇口建设成为最适合人类居住的地方”。蛇口在城市化运营的探索和开发中，不仅仅着眼于城区的生态环境等外在的视觉形象，更注重城区的绿色空间布局、绿色经济、绿色交通、绿色社区等丰富内涵，体现了人与自然和谐、人与社会和谐、人自身的内在和谐及其统一的人文精神和发展理念，采用了产业、居住互动为核心的社区综合开发模式，形成了社区内功能丰富又相互支撑，具有高度自我调节能力的区域性社会生态系统。 蛇口被定位为四位一体（工作、学习、生活、休闲娱乐）的国际化的人文社区。这里有三个生活区，基本上每个区自成体系，5-10分钟的步行距离，可以做到走路上班，走路上学，走路购物，走路休闲，400-800米半径基本覆盖生活所需。这“四个走路”就是绿色家园的最佳体现，体现出以人为本的产城融合特点。产城融合，推动时代进步 传统城市功能分区是把“产”与“城”脱离开来。产业是城市发展的支柱和动力源泉，城市发展离开产业支撑，就会形成“空心化”，国内众多的鬼城就是一个典型的案例。城市的发展需要协调和处理产业与城市的空间关系，把产业发展与城市建设结合起来，让人们的出行距离更短，效率更高。 所谓产城融合，即是将产业功能、城市功能、生态功能融为一体。城市发展要以产业为支撑，防止“空心化”；产业发展要以城市为依托，防止“孤岛化”，要协调和处理产业与城市的空间关系，保持合理的空间尺度。产业是城市发展的支柱和动力源泉；城市是产业发展的载体和依托，生态是城市发展的特色，构筑起宜居宜业宜人的城市发展新格局。同时，产城融合始终要以人为本，尊重自然规律，城市内部功能分区要有健康合理的配置，满足市民的各种需要。 图一、蛇口产业选择分析图 蛇口成立之初，开发者就已经树立了强烈的生态保护意识，大力坚持“六个不引进”，其中包括不能处理的污染工业项目坚决不引进。进入新世纪再造新蛇口时期，在蛇口的产业筛选和空间布局上，经过了种种模型分析，最终选择了三个重点发展产业即网络信息、文化创意和科技服务。 同时，通过空间的布局在蛇口形成两个产业带及三个中心。 产业带之一是蛇口网谷-网络信息和科技服务产业带。从原来工厂比较扎堆的地方，通过更新改造和重建，吸引300—500家网络信息有关的企业进驻。产业园配套人才公寓，改造原来工人宿舍，提升居住的环境，形成了绿色公寓。产业园的运营更是配套了特色街、网谷咖啡、企业家俱乐部、网谷展厅等四个先进配套，充分体现了以人为本的发展理念。 网谷特色街：集华南地区最具潮流导向的互联网新技术、新应用示范及体验街区。新网络技术在办公、商务活动的集中尝鲜区，集新网络技术展示与应用并重的高科技旅游街区。? 网谷咖啡：集服务、展示、交流、聚会为一体的一站式服务平台，旨在为客户提供园区各项服务的同时也提供聚会沙龙、休闲和交流的公共场所，以通过行业人气聚集，提升网谷在互联网行业内的影响力。? 企业家俱乐部：将集合行业内成功企业家和知名投资人，借助俱乐部的交流平台，不定期组织俱乐部活动互通行业发展资讯，交流企业成长心得，分析行业前景趋势，共享行业宝贵资源。? 网谷展厅：展厅面积800㎡，由旧厂房改造而成，展厅将再造新蛇口、蛇口网谷、入驻企业等相关情况通过声控、视觉、3D影片等表现手段，让参观者充分了解蛇口网谷及网谷入驻企业的未来发展愿景。目前，蛇口网谷的总产值达到300亿元以上，成为深圳乃至国内最具影响力和竞争力的互联网科技产业园。 蛇口的第二个产业带是滨海文化产业带，它充分利用蛇口山海地缘特点、人文基础，充分利用旧工业区的场地和厂房，进行现代文化产业的产业链整合，形成功能复合的创意社区，实现从原创、生产制作到宣传推广、营销、消费一体化。这里现已成为名符其实的名企摇篮，多家世界500强、中国500强企业在海上世界建立了区域总部或分支机构，推动着社会的进步。 滨海文化产业带包括南海意库、潮人码头、工业设计港口等。南海意库是当年中国第一批出口加工企业入驻的地方，由6栋旧厂房按照绿色低碳的理念改造而