论临沂市商业地产的发展趋势.docVIP

论临沂市商业地产的发展趋势 作者：薛启 指导老师：崔发强 （山东商业职业技术学院，济南250103） 摘要：目前，随着楼市调控政策的逐步收紧，住宅市场成交量低迷，开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严控的商业地产开发。在全国各大城市商品住宅成交量持续下滑的同时，不受限购的商业地产则在不少城市出现量价齐升的局面。 商业地产作为开发商以及投资商的战略转移目标，俨然成为未来房地产市场转型和突破的一个重要方向。 作为处于调控真空区的商业地产，除一线城市外，在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。 作为三线城市的临沂，商业地产有着很好的发展前景。 关键词：1.商业地产；2.发展；3.趋势 引言：被称为“物流之都”的临沂，虽为三线城市，却处于东部沿海经济区核心城市北京至上海最短距离的中心位置，区域优势十分明显。临沂东靠青岛港、日照港、日照岚山港和连云港，属于亚欧大陆桥东方桥头堡范畴，处于山东和江苏两个经济大省的交界处，南北交汇，海路兼济，发展空间广阔。临沂飞机场通达全国十几个城市。京沪高速公路、长深高速公路，日照高速公路、新亚欧大陆桥铁路、沿海铁路大通道在临沂市境内纵横交错，构成了一个非常便捷的陆海空立体交通主干网。优越的地理位置，使得临沂临沂城市发展潜力不可小觑，近年来，越来越多的开发客来临沂发展。 2006年为了顺应经济时代发展的要求，临沂市政府创造性的提出了“开发城市北展工程和涑河生态环境综合整治开发工程”两大宏伟战略。由此，滨河商业正式登上了临沂城市发展的舞台! 1.临沂市商业地产的起源与现状 1.1临沂市商业地产的起源 临沂，华北地区最大的批发基地，临沂的商业也是从西郊开始，“西郊商圈”曾经是临沂最具代表的城市形象。而今随着城市的发展，城西商业也颠覆了以前的“老大棚”，以一个崭新的形象成为临沂经济发展的重要支撑和特色之一。初临沂批发城主要集中在商城路与水田路附近，仅有针织楼、小百货楼、文体市场、副食品市场等能提供店铺或租位；在1990年后，以大陆商业村、服装城、灯具城等商住结合的地产模式在临沂兴起，并取得极大地成功。严格说来，这些店铺和住宅不能称作“商业地产”，但这却成为临沂最早商圈的“雏形”。 1.2临沂市商业地产的发展现状 被称为“物流之都”的临沂，在商业地产黄金时代的这一大背景，商业地产机遇与挑战并存，开发商推广运营不断升级，临沂商业地产有望做出新特色。 基础上依托兰山区商圈辐射性发展 为临沂人打造最独特的高端商圈 目前，临沂市兰山区已经形成了“人民广场核心商圈”、“西郊核心商圈”、“滨河商圈”为主的三足鼎立的核心商圈局势，并依托此三大核心商圈辐射性外围发展。河东区的伦达国贸五金机电城、罗庄区的临沂皮革城、兰山区的金世纪广场、北城新区的万和中央广场等就是在这样的背景下发展起来的！商铺、写字楼、酒店式公寓等众多商业地产大规模的建设。 而韩国乐天玛特超市的入住、全球三大零售商业之一TESCO乐购超市等越来越多的国际元素的加入，为临沂商业地产的发展加入了国际元素。大规模、旗舰型、高档次、高品位的高端商圈典范的建设，对于提升临沂城市竞争力和临沂商业品味具有深远意义。 1.3临沂市商业地产现在所面临的问题 仍未摆脱“古都”商业形象的临沂，依旧重复着原始的商业形态与模式，还未开始城市内部商业变革 ，商贸大物流已驱身向前，当人们猛然回头时，一座座超大型物流园、专业市场、商业楼盘屹立在城市的 各个角落，这种欣然崛起的商业显得并不默生，熙熙攘攘的人群和吆喝声赢合着这种经济市场的形成， 红色革命的老区，古老商贸的批发城、文化底蕴可延续到战国时代的临沂，这样一个极富背景的城市 ，再不能冷目无视无人文特色、对市场定位偏差，产品本质无竞争力，后期营运无法则的商业建筑体在我 们面前落成，兰田步行街的沉痛失败，是一种巨形阴影无声的招唤，召示着商业地产的操作的落幕。 地产名人王健林富有哲理的告诫我们，“如果地产是一门学科，住宅就是小学文化，商业就是大学院 校”，在国家地产严格与人民需求层次逐步提高的今天，我们必须着重于商业地产的商业科研，回报给自 己回报给社会，为建设大临沂，新临沂做出正确的投资定位与付出。 商业地产受政策影响小，未来仍存在较大的上升空间。由于限购、抑制投机性购房等政策的相继推出使得投资客更热衷于投资商业地产，众多利好因素使临沂的商业地产发展既充满机遇，也遍布挑战。业内人士分析“在商业中永远没有两套一样的房子”。即“每个商业地产项目从定位、格局、后期管理运营都不一样，所以商业地产不仅营销要多层次，构建方式也要不断推陈出新，更新理念。” 大地产商和外地开发商纷纷介入临沂的商业地产项目。 项目形态上来讲社区商业逐渐趋向于成熟，一大批有特点的商业街项目涌现，各种不同类别的商业项目琳琅满目各种业态组合更加趋向于丰富，餐饮、休