监理规划康乐佳苑1介绍.doc

建设工程概况 建设工程名称：巢湖云海食堂、职工、管理人员宿舍楼 建设工程地点：巢湖市居巢区夏阁镇开发区 建筑结构类型：职工、管理人员宿舍楼基础为墙下钢筋砼条基基础，主体为砖混结构；食堂基础为独立承台，主体为框架结构。 建设工程计划工期由2009年12月1日至2010年5月10日 建设工程质量目标要求：合格 建设单位：巢湖云海镁业公司 设计单位：中材科技股份有限公司 施工单位：通州建筑总公司 建筑面积及结构层次 幢号 结构 层次 面积 备注 职工宿舍楼 砖混 4层 3935㎡ 管理人员宿舍楼 砖混 4层 3949㎡ 食堂 框架 3层 2927㎡ 总造00元 总面积：10811㎡ 监理工作范围 施工阶段土建、水电监理 监理工作内容 材料、设备采购供应的建设监理工作主要内容 对于由业主负责采购供应的材料、设备等物资，监理工程师应负责制定计划，监督合同的执行和供应工作。具体内容包括： （1）、制定材料、设备供应计划相应资金需求计划； （2）、通过质量、价格、供货期、售后服务等条件的分析和比较，确定材料、设备等物资的供应单位。重要设备尚应访问现有使用用户，并考察生产单位的质量保证体系。 （3）、拟订并商签材料、设备的定货合同； （4）、监督合同的实施，确保材料、设备的及时供应。 施工准备阶段建设监理工作的主要内容 （1）、审查施工单位选择的分包单位的资质； （2）、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施， 善质量管理程序与制度； （3）、参加设计单位向施工单位的技术交底； （4）、审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见； （5）、在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行复查； （6）、对重点工程部位的中线、水平控制进行复查； （7）、监督落实各项施工条件，审批一般单项工程，单位工程的开工报告，并报业主备查。 施工阶段建设监理工作的主要内容 （1）、施工阶段的质量控制 1）、对所有的隐蔽工程在隐蔽前进行检查和办理签证，对重点工程要派监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表； 2）、对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并作好监理记录； 3）、检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用； 4）、监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工，严格执行施工合同； 5）、对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查； 6）、检查施工单位的工程自检工作、数据是否齐全、填写是否正确，并对施工单位评定自检工作作出综合评价； 7）、对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期进行抽验，保证度量资料的准确； 8）、监督施工单位对各类土木和混凝土试件及砂浆试件按规定进行检查和抽查； 9）、监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真作好监理记录； 10）、对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主； （2）、施工阶段的进度控制 1）、监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工； 2）、对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策； 3）、建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。 （3）、施工阶段的投资控制 1）、审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证； 2）、保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确； 3）、建立计量支付台帐，定期与施工单位核对清算； 4）、按业主授权和施工合同的规定审核变更设计。 施工验收阶段建设监理工作的主要内容 （1）、督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见； （2）、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告； （3）、组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。 建设监理合同管理的主要工作内容 （1）、拟定本建设工程合同体系及合同管理制度，包括合同草案的拟定、会签、协调、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程； （2）、协助业主拟定工程的各类合同条款，并参与各类合