金鹰物流中心选址及布局规划介绍.doc

《物流中心设计与管理》课程设计报告书 题目：金鹰物流中心选址及布局规划 年级专业：物流工程112班 学生姓名：韩美娜 学 号：119094184 摘要 物流业被誉为“2l世纪最具发展潜力”的行业之一。随着我国加入WTO和经济全球化的发展，物流业已经成为我国经济发展的重要产业和新的经济增长点，物流中心选址以及布局规划也引起了多方面的关注。我国物流业起步较晚，因受到计划经济的长期影响，使得我国物流企业与物流组织的总体水平较低，使用设备陈旧，运转效率低，运输能力不足，物流配送明显滞后，无法满足客户的一体化物流服务需求。根据我国实际情况和借鉴西方发达国家的现有经验，许多第三方物流企业认识到通过建立专业化的大型配送中心，提供一流的服务水平，抢先占领市场，拓宽服务边界达到获取更多的利润这一目的是现今发展的趋势。随着国际金融危机后，国务院推出的经济振兴规划及各地政府纷纷出台的相关扶持物流业的有利政策，给物流中心的发展带来了契机。 本文以物流中心选址和布局规划原则、注意事项、基础数据及影响物流中心选址和布局规划的因素为基础。即在第一阶段运用综合因素法确定预选场址和布局方案，并进行了预排序，给出了各个备选地址间的优劣性，为下一阶段选址提供了很好的依据；在第二阶段的物流中心选址和布局规划方案的优化确定阶段，综合考虑了决策者和用户两方面的要求。决策者和用户两方面的要求，综合运用了定性和定量的方法，可使其选址在准确性上相互补充，结果更为客观科学。 关键词：物流 金鹰广场 物流中心选址 布局规划 目录 金鹰物流中心简介 3 物流中心 4 物流中心概念 4 物流中心的功能 4 金鹰物流中心选址 5 金鹰物流中心区域选择 5 金鹰物流中心选址方法 8 层次分析法 8 德尔菲专家咨询法 13 选址最终结果 13 金鹰物流中心布局规划 14 物流中心总体布局 14 物流中心功能分区布局 16 总结 16 金鹰物流中心选址及布局规划 金鹰物流中心简介 马鞍山金鹰天地项目地处马鞍山团结广场的西北角，紧邻风景优美的城市生态公园雨山湖，占据马鞍山市繁华的传统商业区核心位置，为商业地产绝佳地块。项目规划建筑总面积33万平方米，包括商业裙楼和双子塔楼，塔楼为超高层建筑，商业裙楼购物中心面积约12万平方米。项目集金鹰百货、时尚街区、主题商业、甲级写字楼、五星级酒店、美景大宅六大顶级业态，满足一站式生活所需。马鞍山金鹰天地位于马鞍山市商圈核心地段，紧邻城市生态公园-雨山湖，与家乐福超市隔路相望。项目规划建设46层的城市综合体，涵盖零售、办公、酒店、湖景大宅等多类业态，打造马鞍山市城市地标性建筑项目由两幢塔楼和一幢商业裙楼组成，是一个大体量、多业态、智能化、全客层、高端化的城市商业综合体，集购物、休闲、美食、娱乐于一体。塔楼A幢，共有45层，高度228米，其中10-31层是甲级写字楼，33-45层是容纳三百六十多间客房的五星级酒店；塔楼B幢高度173米，10-46层打造马鞍山顶级的湖景大宅。　　金鹰集团在2013年提出了“全生活中心”的全新概念，全生活中心是一个以“全生活”服务为概念，结合百货MALL、住宅地产、酒店、汽车展销和服务、物业等有机组合的全新一代城市综合体。金鹰全生活中心主张的是商业设施体积更大、空间布局更舒适、动线更合理、而各类型商业活动安排也更丰富。金鹰全生活中心，把购物逛街、喝咖啡，看电影、用餐、看书淘书、体检、锻炼保健、艺术鉴赏以及亲子早教等活动一站式打包。 图 1 金鹰物流中心选址 金鹰物流中心区域选择 金鹰物流中心的选址就是要在马鞍山市的空间范围内确定物流中心的具体位置。物流中心选址在物流系统的整体规划中起着重要的作用，选址的合理性在很大程度上决定了物流网络整体效益的好坏，有利于降低投资的风险和物流成本、保护自然环境、缓解城市交通压力，提高物流服务水平和促进地区经济得发展。在物流中心选址时，要充分考虑园区的服务要求并结合具体的定位研究，主要应把握以下几项原则： 一是必须与马鞍山市的总体发展相适应。物流中心的选址规划必须从马鞍山整体发展的角度来全局考虑，必须符合长沙市总体规划及战略目标的要求，结合马鞍山市的经济布局、功能分区及土地使用等基本情况来确定园区的具体位置，从而满足马鞍山市地域分工与协作的要求。 二是要充分利用马鞍山市现有交通条件。物流中心作为马鞍山流通体系中一个非常重要的节点，众多的物流企业将会聚集到园区内，势必会带来大量的货物集散和中转，因此其发展建设应充分考虑周边的交通环境。园区在选址时最好位于城市交通主干道和外部交通衔接良好的地带，有两种以上运输方式相连并尽量靠近货物转运枢纽如：最好靠近机场、铁路转运枢纽或周围有高速公路网的地方，这样就能够充分利用通达的交通网络，缩短运输距离，即时有效的实现货物的空间转