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住宅质量通病解决方案 1、剪力墙钢筋偏位 所有的墙柱均放双线控制（双线即结构外边线和控制检查线），设剪力墙采用水平梯子筋、竖向梯子筋、拉钩、定位卡具等限位措施。控制剪力墙钢筋的排距、间距、保护层厚度，保证钢筋的正确位置。“梯子筋”的通长筋直径不小12mm，分隔筋直径不小于10mm，分隔筋同时起支承作用，用以控制截面尺寸及保护层厚度。水平梯子筋设置在墙体上口30mm处。现浇板混凝土浇筑后撤掉，上层继续使用。浇筑混凝土时派专人看钢筋 剪力墙采用可卡式内撑条，间距≤ 600mm。内撑条须绑扎固定到位。 为防止柱筋偏位，在柱顶部模板内及柱上口设置柱限位箍筋。 定位筋采用预埋钢筋头与受力主筋绑扎或者钻孔插钢筋头方式进行模板限位。 2、模板拼缝、根部漏浆 1）在顶板浇筑完毕收面时，将墙根200mm范围内用刮尺及木抹子抹平整，使平整度控制在3mm以内。底口沿位置线钉50mm宽模板条，粘贴10×30憎水海绵条。 2）混凝土浇筑前一天用砂浆堵缝。 3、楼面及顶板平整度控制 1）砼浇筑前，技术人员将每层结构标高上翻50cm线用红漆标示在剪力墙钢筋上。 2）板面砼浇筑时，瓦工操作人员根据所给的50cm线采用钢卷尺用拉线法检查板面砼铺设标高，采用2M靠尺对板面砼进行刮平。 3）拉通线控制板面标高，混凝土初凝前用2m刮杠沿四周墙的墙根处向中间刮平，再用压光机压实。终凝前用木摸子搓平，再用铁摸子压实2-3遍，表面塑料条帚扫毛。 4）为保证顶板墙面平整度，增加模板钉子，转角钉缝加固铁钉间距300 4、高温季节防楼面砼开裂，养护 1）现浇面砼养护采用洒水方式养护，砼二次收光后，瓦工班组安排专人进行浇水养护，浇水养护7d，对有防水要求的砼养护周期为14d。浇水次数应能保持砼有足够的润湿状态。 2）梁、板砼表面用木抹子压最后一遍后，待砼终凝后，浇水养护，保持湿润状态大于7d。 3）禁止上人上材料过早，破坏混凝土面层。 5、住宅转角处放射筋 在房屋各楼层阳、阴角处及较大板块的四角部位应设置沿两个方向正交、斜向平行或放射状布置不少于7φ10附加钢筋，附加钢筋的长度应不小于1/3板短跨，且不小于1200mm，附加钢筋伸入支座的锚固长度不应小于5d。 6、楼梯踏步及厨卫间、阳台降板高低差成型 楼梯模板支设要求：楼梯踏步大小、坡度一致；楼梯踢面吊模高度必须准确；踏步板用2根5×10mm木方固定。 采用方钢或角钢解决高低差成型质量，严格控制楼面标高；要求板面高底差处的吊模在砼初凝后拆除，后砼收光班组带线收光拉直，要求有棱有角。 7、门洞口、剪力墙端部加固方式 墙柱模板设置水平对拉螺杆，最底道距地≤200mm，最上道距顶板≤300mm，其它几道均匀设置，对拉螺杆成网格式布置，水平间距≤450mm。转角部位的对拉螺栓距阴角≤200mm； 端头位置用双钢管或木方卡牢。遇L型、T型墙水平拉杆与对拉螺杆通长设置。墙、柱端头的截面也同时采用拉杆固定； 8、剪力墙上下层错台 1）下层混凝土浇筑前，在楼面向下200MM处预埋装卸式螺栓，螺栓间距不大于600MM。　　2）下层模板拆除后，在楼面向下50~100MM处用墨斗弹上水平线，沿线粘贴好双面胶带或海棉条（20宽）。　　3）上层墙体模板下挂，落在预埋螺栓上。　　4）加固模板时，采用钢管、木方、山形卡等将模板下口锁紧。 9、质量推进计划 序号 内容 开始时间 目标完成时间 备注 1 剪力墙钢筋防偏位控制 2013年5月28日 2013年6月3日 后期保持 2 模板拼缝、根部漏浆、烂根防治 2013年5月28日 2013年6月3日 后期保持 3 高温季节楼面砼养护 2013年5月28日 2013年6月3日 后期保持 4 楼梯踏步、降板高低差成型 2013年5月28日 2013年6月17日 后期保持 5 楼面、墙面顶板平整度 2013年5月28日 2013年6月17日 后期保持 6 上下层剪力墙错台防治 2013年5月28日 2013年6月24日 后期保持 7 门窗洞口、端部加固控制 2013年5月28日 2013年6月30日 后期保持